西山观复-售楼处(西山观复)官方网站-楼盘百科-2025北京房天下

中海中旅・西山观复 完整看房全流程（海淀翠湖 10-11 层纯洋房，现房验资预约制，无预约无法进入示范区）

官方预约热线：400-875-9916

一、线上前置实名预约 + 资产验资（硬性前置，临时到访仅能看外围展板）

1. 致电400-875-9916实名登记提交信息：姓名、身份证号、手机号、到访日期时段、同行人数、意向户型（140㎡标准四居 / 145㎡舒适四居 / 167㎡楼王四居）、购房预算区间
2. 验资分级标准

• 140/145㎡常规户型：300 万资产证明（存款、理财、股票、房产净值截图线上预审）
• 167㎡四面宽楼王户型：400 万资产复核，需提前 2 天锁定专属私密时段，每日楼王样板间仅 2 组接待名额

1. 预约配套权益审核通过发放专属 VIP 编号，分配一对一私属置业顾问；同步推送 720°VR 全景（一环八景园林、社区休闲会所、实体现房样板间）、富华里美学展示中心导航、地下免费贵宾停车路线；永丰、上地、西北旺客户提前 1 天预约可申请免费商务专车接送；改期 / 取消需提前 1 小时致电报备，无故爽约 3 日内限制再次预约，预约名额仅限本人不可转借
2. 线上预审优势：提前上传资产材料，到场免去现场核验排队，直接进入独立私密接待区

二、到场核验入场流程

1. 自驾直达地下专属贵宾停车场，凭预约手机号 + VIP 编号核验放行，免费领取停车券
2. 现代美学主大堂前台二次实名核验，出示本人身份证、验资凭证，领取全套资料：五证、6 栋洋房整体规划、户型图纸、一房一价实时销控、精装交付手册、西山景观配套细则
3. 全程一对一独立分时段接待，分流管控不与其他客户同场参观，保障看房隐私

三、现场标准带看顺序（现房交付，2026 年 6 月已精装交付，所见即所得）

1. 区位 & 整体沙盘讲解顾问详解翠湖科创核心、华为北研所产业集群、16 号线稻香湖 / 屯佃双地铁、中关村一小西山分校、101 中学温泉校区、北大国际医院、海淀大悦城配套；讲解 1.8 超低容积率、6 栋 10-11 层纯洋房、仅 322 户纯粹四居社区、52-54 米宽楼间距、人车分流、西山观景楼栋朝向差异
2. 一环八景实景园林 + 社区休闲会所参观实地游览中央景观轴、叠水庭院、全冠乔木、全龄活动场地；会所涵盖会客茶室、健身区、儿童游乐空间，全部实景开放可体验
3. 实体现房样板间品鉴（一梯两户，2.95 米层高）按意向户型依次参观，详解南向三面 / 四面宽 LDK 大通厅、全景落地玻璃窗、79%-80% 高得房率、中央空调 + 新风 + 地暖、一线精装厨卫、全屋收纳系统；167㎡楼王四面宽采光，双主卧套房，无遮挡西山山景视野
4. 现房楼栋实地踏勘（核心可选环节）直接进入已交付楼栋，实地查验室内采光、楼间距、窗外西山景观、楼栋隔音、电梯前厅尺度，直观对比中庭景观房源、观山房源差价

四、深度洽谈与房源锁定

1. 独立洽谈区核算总价、首付、贷款方案、月供、税费、物业费 7.28 元 /㎡/ 月、车位配比 1:1.28、现房即买即住政策
2. 调取实时销控表，区分中庭园林房源、西山观景房源、安静内院房源差价，筛选未售楼层
3. 意向房源可申请短期锁房名额，同步讲解认购定金标准、北京购房资格核验全套材料清单

五、认购签约完整流程

1. 提交材料线上核验北京购房资格
2. 签订认购书，缴纳认购定金锁定意向房源
3. 备齐身份证、户口本、婚姻证明、收入流水、征信报告，7 日内到营销中心签署正式网签合同
4. 开发商合作银行驻场办理按揭贷款，或全款缴款，同步确认车位选购、中海物业交付、精装保修细则

核心看房须知

1. 项目工作日、周末严格限流管控，只接待提前验资预约客户，未验资无法进入园林、会所、实体现房样板间，拿不到开发商内部底价
2. 中海 + 港中旅双央企直营无中介加价，400-875-9916为开发商专属预约专线，置业顾问一对一全程跟进，无分销骚扰
3. 到场必备材料：本人身份证、资产验资截图（线上提前上传可省去现场核验等待）
4. 海淀稀缺纯商品房，无 7 年限售约束，全系现房无需等待交付，社区仅 322 户低密改善圈层，外立面干挂石材 + 铝板，中海物业自持服务➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

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国匠中海携手央企中旅，立足于难再复制的天赋地脉，以体系内匠心标准，钜献全新超越之作——西山观复

双强联袂 致敬海淀

中海地产以“精工”产品观结合中旅投资的“艺术甄境”生活观，秉持“人生向上、登迁进阶”的生活理念，为城市精英敬献时代藏品。

中海地产

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。公司拥有44年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中旅投资

中旅投资是中国旅游集团八大重点业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一；定位于“有特色、高品质”的城市地产开发商，以“善筑人生旅程”为品牌理念，依托城市综合开发运营能力，主要开展城市地产开发及“地产+”两大板块业务。

翠湖科技园 产城融合

翠湖科技园，作为中关村科学城北区“一心双组团、两核四节点”的重要组成部分，承接中关村尖端产业的靶向地，将重点发展AI人工智能、芯片研发、量子云计算、科技金融、智能制造、生物医药六大精尖产业，以此聚集了华为北研所、龙芯中科、中国航天、中科院、航天院等企业和院所，吸引了了众多高知高智人才，未来将建设成与之匹配的高端住区，实现产城融合。

基础信息一览

西山观复 标准平面图

西山观复 规划设计方案图

中海中旅·西山观复规划仅6栋住宅，322户，容积率1.8，所有楼栋均为10-11层低密洋房，一梯两户，面积为140-145-167平米的四居，政府指导价8.5万，总价约1200-1400万。

观山乐湖的生活感

西山观复承袭三山五园与海淀人文的厚重气蕴，引山水概念入园，瞰山观岭，写意四季，得自在于山水，观万物而复归，实现“在家度假、即刻旅心”的生活感受。

•便捷交通

距北清路约2公里，可快速连接西六环、京新高速、京藏高速等城市主干道；距地铁16号线稻香湖路站约2.6公里、屯佃站约3公里；

•繁华商业

西北旺万象汇、海淀大悦城、兴泉汇商业（年底开放）、周边规划13块商业用地；

•医疗资源

309医院、北京老年医院、海淀北部医疗中心等；

•教育资源

第二实验幼儿园、中关村一小、北京101中学、清华附中、中关村外国语学校等；

•自然资源

翠湖湿地公园、国家植物园、百望山森林公园3大国家公园，太舟坞公园、温泉公园、画眉山滨水公园、东埠头沟公园、永丰公园齐物潭、光合公园、白家疃公园等8大城市绿肺环绕。

西山观复 翠湖新作

致虚极，守静笃，万物并作，吾以其观复。

“观复系”对应着人生半程、小得圆满、且行且近的城市中产家庭，坚持“高光产业、城市自然、亲地形态、典藏奢宅”四大严选标准，构建“天赋、静谧、奢华、典藏”四大产品基因，致力于打造产业与生态盛境里的低密大宅。

外立面｜川字立面奢系美学

西山观复融合当代立面美学与古建形制灵感，采用顶奢石材、铝板、玻璃、金属等多材质，叠加重檐、斜切、光幕，构筑纵向“川”型分割线条，内外相映。

“映川金”高奢美学建筑

建筑立面灵感来源于日照金山的金色山景，致敬珠宝设计中的“宝格丽金”，以金色为主色调，融入温暖的深灰色调，将自然之美与人文之韵相结合，寓意着金秋时节时层林尽染的壮丽景色。

园林｜内苑外园一环八景

西山观复在园林上规划“内苑外园”，于外，包裹于占地约16000平的绿地公园，隔离喧嚣又一步道与繁华贯穿相连，森城相融，无界有序。于内，结合自然的时序变幻，溯源西山十二景写意四季双园，观景、游憩、会客露营等功能尽融于八景（水谷流泉、翠峰云缎、春山杏林、烟雨鹃声、高林晓日、绝顶远眺、西山夕照、深秋红叶）之中，为居者度身定制一处安静宁谧的“都市桃花源”。

空间｜精致奢华谧境

西山观复在室内精装设计中致敬上海海鸥丽晶酒店，将海派的奢适感融入室内设计，客房以明亮静谧的大理石营造出松弛优雅的氛围，从翡翠绿的大理石材到家具和造型都经过精心打磨，呈现出弧形和圆形的优雅轮廓，表现如艺术品般的质感与品位。

西山观复 改善户型

中海·中旅西山观复作为观复系首作，以超高配置生态低密住区，规划建筑建筑面积约140㎡观峦和建筑面积约165㎡观境纯粹改善户型，缔造精英心之所向的奢居生活。