天津
年初，365淘房曾预测：
今年，天津楼市将进入以超级新房为首的四级市场。
这些新盘凭借高颜值、高配置、高得房率，撑起了天津楼市头部流量，并统一成为4.0产品。
正如预期，当下，这类新盘的数量正在快速增长。
仅市内六区+环城四区已多达54盘了。
其典型特点，就是有架空设计、带会所以及拥有高得房率！
接下来，小编就详细来盘一盘。
市内六区
市内六区，是4.0产品新盘的重点扎堆的区域，共有27个项目。
但分区域来看，并不是哪个区域数量多，楼市热度就更高。
事实上，今年红桥、河北两个区域楼市崛起，不仅价格比肩河西区，甚至还抢走了一步份河西市场份额。
关键在于，后发优势更强的新盘来了！
今年，这两个区域都出现了得房率达100%的新盘。
例如，津铁·格调麟凤来仪、金茂·樾满津华。
从会所面积来看，市内六区的4.0产品新盘尚未大力竞争会所面积。
有10个楼盘会所面积在1000平米以内。
仅有个别楼盘的会所面积非常突出，例如中海甲叁號院，其会所面积大5000平米。
这也是目前全市新盘中最大的会所。
环城四区
目前，环城四区的4.0产品新盘，数量并不太多。
数量最多的西青区有9个，数量占比大大低于市内六区。
分区片区来看，主要集中环城四区的头部板块，边缘的刚需板块几乎都没有4.0产品。
不错的是，环城多个4.0产品的得房率都比较高。
绿城梅江泓庐洋房达100%。
中建悦庐桐溪洋房在100%左右。
上东金茂观棠洋房达100%。
中交海河玺洋房达99%。
格调观骊洋房也可达100%
甚至龙曜城·凤鸣二标段、格调清晏的洋房，得房率可达114%。
而且越是得房率高的楼盘，配置的会所面积也很大。
绿城梅江泓庐，达3700平米；
中建悦庐桐溪，有3000平米；
上东金茂观棠，为1780平米；
龙曜城·凤鸣，达2700平米；
格调清晏，达2500平米。
后期后首开的城投水西之城·东方启宸，将做出4000多平米的会所。
相比市内六区，环城好地段的楼盘，正在极力用更好产品拉升竞争力。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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