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【中海·未来之境】海淀科芯·双轨旁·建面约97-129㎡未来主义理想住区。

中海·未来之境

海淀科芯·双轨旁·新质好房子样本

建面约97-129㎡未来主义理想住区

01

PART

项目简介

中海·未来之境项目紧邻双轨交汇(地铁8号线/昌平线),350米直线距离抵达朱辛庄站,1站畅抵生命科学园、2站海淀西二旗科技腹地,5站直通学知园,纵享海淀北交通便捷。周边汇聚商业、教育、文化超集资源,打造“海淀北小三里屯”式活力生活圈。 作为中海地产海淀北“好房子”代表作,项目主推建面约97-129平三至四居,以六边形产品力引领未来人居:三居室起步的纯粹圈层、开敞阳台与架空层设计、智慧化社区系统及邻里中心,叠加中海物业护航的二手溢价能力。

当城市的天际线不断生长，理想的居住空间也在持续迭代。今日，中海未来之境，以惊艳的设计与贴心的布局，为人们勾勒出名为“未来之镜”的理想生活蓝图，引发无数购房者的热烈关注与期待。

02

PART

开发商&物业

中海地产 构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”。

中海物业 中国物业领锋者

中海物业隶属于中国建筑集团有限公司旗下中国海外集团，是中国首批获得一级资质的物业管理品牌。秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验，同时中海物业也为香港警察总部大楼、水立方等军政机构提供高品质物业服务。官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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项目区位图

硬核区位 海淀北的硅谷心脏

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地。且区域内还有集结小米、好未来、紫光科技园等大厂天团，朱辛庄板块不仅吸纳区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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项目基本情况

项目基础信息

✔楼盘地址：中海·未来之境

✔楼盘地址：北京市昌平区回昌东路西侧，距离朱辛庄地铁站约350m

✔产权年限：70年

✔开发商：中海地产&未来科学城

✔占地面积：约1.6万㎡

✔建筑面积：约6.1万㎡

✔建筑类别：高层、洋房

✔楼栋总数：6栋

✔楼栋总高：8-18层

✔户型面积：约97-129㎡三至四居室

✔项目均价：6.1万/㎡起

✔项目总价：630-905万

96㎡三居：270°转角飘窗+1.5米阳台｜总价约630万起

105㎡三居：双跨阳台+独立家政间｜总价约640万起

108㎡三居：小高层性价比款｜总价约650万起

129㎡楼王四居：首层架空层加持｜总价约800万起

✔交付情况：全装交付

✔容积率：约2.5

✔总户数：342户

✔楼栋数：6栋

✔车位数：429个

✔绿地率：约30%

✔物业公司：中海物业

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户型分析

｜突破传统空间 宽境美学宅邸｜

小区规模不大，总共6栋楼，做了4种户型，刚需为主。

1-3#楼是18层小高，1#、2#楼为109三居，中央3#楼为顶配129四居。

4-6#楼为洋房，4#楼9层，5#楼11层，均为105三居，有中间和边户两种房型。

6#楼总高8层，中间户建面105㎡，边户为96㎡起步户型。

主力户型是四居室和三居室。主要是129平的四室两厅两卫，108平的三室两厅两卫，105平的三室两厅两卫和97平的三室两厅两卫。其中，四居室70套房源，三居室268套房源，两居室只有4套。

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97㎡ 三室两厅两卫

105㎡ 三室两厅两卫

108㎡ 三室两厅两卫

109㎡ 三室两厅两卫

129㎡ 四室两厅两卫

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PART

建筑园林

自然疗愈 回归自在快乐老家

以酒店感、度假感、森系感、松弛感为设计灵感的森境有氧社区，是献给生活的一首温柔诗。

设计师以“森系叙事”为笔触，在景观设计中特别保留了原生地貌的野趣，并在其间融入多重景观，打造低密与松弛感兼具的惬意园境。

社区入口水景与天然石材相结合，浮光掠影，打造诗意归家礼序；园区内架空层、宅间绿地、水景交织相映，一步一景，筑就全龄乐活的游园式归家礼序。这里不仅是孩子的游乐场、老人的养生圈，亦是你的放空基地。在这里，在疗愈精神世界的同时，让身心轻松回归向往的生活。官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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现代建筑 审美在线兼顾功能

建筑采用中轴序列、中央花园的规划格局；形成围合对称、一步一园的空间体验。3#东单元设置首层架空，拓展生活场景，增加景观视线通透性。

外立面风格为现代简约，采用竖向线条强化高耸感，线条简洁硬朗，同时横向阳台划分出明确的楼层节奏感曲功能与形式结合: 窗户和阳台设置兼顾采光、通风与美观，是典型的功能主义体现。

一座温暖社区 美学园林聚场打破城市孤岛，社区中特地建设中央邻里公园，丰富的景观绿植层次，打破传统营造方式，让四季皆有更多细致的浪漫陪你度过。

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周边配套

便捷出行 路网开挂通勤躺赢

双轨交汇，已运营的昌平线、8号线-朱辛庄站，形成连接海淀、昌平、沙河大学城的轨道交通网络，5站左右无换乘直达西二旗、中关村，大幅度提升通勤效率。

直线距离约350m地铁朱辛庄站（昌平线/8号线），占据板块内临铁“首排”优势，每天比别人多睡10分钟。1站就到生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园。8号线作为北京“贯穿北京南北交通骨干线”，从奥体、王府井再到珠市口，京城citywalk黄金路线，享受松弛周末。

高效路网，北清路串联京新高速与京藏高速，形成北部高快速路网， 实现海淀、昌平、朝阳等区域的交通高效联动。官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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繁华即享 商业“小三里屯”万象璀璨

一站地近享约46万㎡超极合生汇，一路之隔万达广场、万科TBD，构成京北醇熟商圈，覆盖全业态消费。社区内近1000㎡配套商业，住这儿，24小时外卖到家，生活只有精彩模式，没有“将就”选项。

学府环伺 学霸圈子高能起航

紧邻常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园等7个幼儿园+北京一零一中学，其中的北京101未来科学城学校，系12年制的公办学校。校园总建筑面积达约6万方，包含高中中外合作办学项目，可提供约2430个学位；教育资源与沙河高教园（北京邮电大学、中央财经大学等）形成产学研联动。从幼儿园到高等学府，开启全龄段学霸养成计划。

（学校的建成时间、办学规模、师资力量、学区划分、招生时间、入校条件以及运营管理等事项均由政府相关部门根据规划建设规模、《义务教育法》及北京市有关招生的政策规定自主决定，与中海地产无关，中海地产也无法对以上事项实施有效的影响或者控制）官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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优质医疗 三甲医院卓越配置

“家门口”2家三甲医院，积水潭医院（回龙观院区）、昌平中西医结合医院（分院），3公里范围形成辐射区域的高水平医疗保障。身体不适不用愁，幸福生活有“医”靠。

度假公园 生态绿洲时刻充电

TBD城市休闲公园+昌平新城滨河森林公园就在家门口，万亩绿肺专治“996后遗症”，每天解锁治愈心灵的“公园20分钟效应”。露营、遛狗、发呆……随时充电，满血复活。官网：中海·未来之境售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026年7月）

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项目亮点

【10大心动理由 硬核资产配置】

1、朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群

2、海淀北·朱辛庄板块职住平衡稀缺住宅用地，千亿级产业核，优质资源聚集区

3、约三公里内超集资源聚合，海淀北生活“小三里屯”

4、距离朱辛庄地铁直线距离仅约350m，且与地铁站中间仍间隔一块产业用地

5、双轨地铁交汇，8号线贯穿北京南北交通骨干线；昌平线1站生命科学园，2站海淀西二旗，3站清河高铁站，4站上地，5站学知园

6、中海地产海淀北“好房子”代表，未来主义理想住区

7、地块周边尚未达到顶配，配套持续升级中

8、中海产品力与中海物业带来的二手房“扛价”

9、主力产品三居室起步，小区圈层更加纯粹

10、产品力六边形战士，带开敞阳台、架空层、邻里中心、配备部分智能化系统等等

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