感谢广州房价，让我300万住进富人区！

妈呀，谁能想到，如今手握300万，竟然可以在广州富人区横着走。

以前想在市中心或者热门板块核芯位置入手一套房子，会被人嘲讽不自量力。

现在都不是问题了，甚至能够一步到位，挺进富人区，与千万豪宅共享配套。

看看最新成交，牛奶厂、金融城等在高峰期触摸10万+的板块，如今两三百万就能拿下。

盈彩美居，约83平房源，总价220万成交；

骏景花园，约77平三房，总价258万成交；

兰亭盛荟，约72平房源，总价286万成交；

美林海岸，约66平房源，总价258万成交；

招商雍华府，约89平三房，总价320万成交。

还有一些老牌学区板块，比如东风东、淘金、天河北、华景等，价格也被拉下来了。

今年3月，农林下路成交了一套约62平两房，只需要178万，便可以享受到越秀区第一梯队的教学资源。

梅花村约60平两房，3月以268万成交。

22年的时候有人算过，要想赶在刚出生的宝贝上小学前准备好买房资金，买入老牌教育强区越秀，每年要有不低于200万的收入才行。

没想到人算不如天算。2021年到2026年，广州整体房价回撤40.1%，成交均价20608元/平。

这一轮深度调整，可以说是直接倒车接人。

翻开小某书，随处可见网友分享自己的捡漏经历，200多万买到独立大四户梦中情房。

300万预算就能既要还要，过上曾经想都不敢想的生活，真的要感谢广州房价。

300万买富人区

太多笋盘可选

首先来看看宇宙中心天河，高峰时期，有两大新兴板块卯足劲往上冲，成为富人区代名词。

一个是金融城。楼市欣欣向荣那些年，正是金融城最缺货的时候。没有新房打头阵，也不妨碍二手杀出一片天。

兰亭盛荟，当时整个小区挂牌单价约8万/㎡，依旧有很多豪客"买单"，有房源仅用1天就被秒。

美林湖畔，限价5万+，政策一松绑，挂牌价立马飙到接近10万/㎡。还有盈彩美居和骏景花园，没点家底都不敢来这看房。

如今，富人区的光环被江边顶豪接过去，二手渐渐退下来，性价比反而出来了。

今年最新成交，300万以内总价可以买到：

兰亭盛荟两房，面积约60-70+㎡，单价低至3字头；

骏景花园，约77方三房，单价约3.4万/平；

盈彩美居约83方三房，还是朝南的；

美林湖畔东北朝向的三房，或者南向两房。

这些小区居住氛围在线，和鹏瑞1号享受差不多的地段、商业和交通价值，而且户型还不算特别老旧，住起来还是挺舒适的。

最新入手这批业主，可谓执到宝。

另一个则是牛奶厂。

片区规划纯改善，客群主要是珠城金融高管、互联网创始人、高校老师等等。

23年牛奶厂楼面价破5万，有房源一个月涨300万，片区挂牌价最高去到9.5万/㎡。

最近我们翻了下成交，标杆盘之一的龙湖首开天宸原著，一套97平三房，只需335万。还有一套100平房源，总价也没有超过350万。

招商雍华府，约89方三房，320万便能成交，门槛大大降低。

再来看海珠滨江东，广州初代老牌江景富人区，曾经是全城第二豪宅带。

直面珠江，对望二沙岛，俘获不少香港富商和华侨的心。

片区标杆海珠半岛，5月成交一套79平两房，总价才275万。

3月还有一套房源，也是两房，面积小一点，约74平，235.5万成交。

虽然这个价位买不到望江房源。但胜在圈层不错，靠近江边，烟火气十足，珠城和琶洲都在直线5公里范围内，去年还开通了地铁10号线。

200多万，真的太划算了。

顶级学府不再是梦

除此之外，为孩子教育头痛的家长，也能稍微松一口气了。

房价调整后，踮踮脚就能够得上老牌名校。

比如华景新城，教育是它的主打亮点。其对口的华景小学+113中学组合，在天河学区房里称得上第一梯队。

整个小区大，总共开发了20年之久。七期的芳满庭园和陶然庭苑，整体楼龄较新，旁边便是华景小学。

还记得之前，手握500万预算，我们才敢跟大家推荐这里。

没想到，今年200万+成交比比皆是。

越秀顶级学区也不再高不可攀。

农林上路一横路，对口东风东，约55平两房，最新成交248.7万，折合单价约4.5万/平。

看到这个价格，谁能想到它曾经突破9万/平呢。

梅花路，同样是东风东小学，从单价8万+降到4万+，约70平两房，最新成交总价297万。

东方培正小学，对口小区曾经清一色8万+。

看回现在，1月海印苑成交一套74平2房，总价才279万，均价不到4万/平。

还有老广心中白月光铁一小学，为了学校，再老破的小区都能卖到7万+。

如今泡沫散去，东园新村，约48平两房，成交总价209.7万。

克而瑞数据显示，今年上半年广州卖了31225套新房，远超深圳的21374套、北京的17341套。

二手市场成交大约5.5万套，相当于日均成交了306套。并且3、4、5三个月均连续突破了1万套，远超去年同期表现。

新房+二手双双企稳，守住了上升的声量。

不仅如此，热势还进一步传导到价格，广州房价已经连续第三个月实现了环比上涨。

量价齐涨，回暖势不可挡。有刚需和置换需求的朋友，趁现在，还是买家主导市场，想出手的真的可以出手了。