江西
赣州新旅中书文旅城是蓉江新区的一个超大体量项目，住宅部分共包含5个地块（E区、G区、H区、I区、F区等），总户数约3584户。
其中E地块有12栋住宅，全是洋房，在2023年年中迎来交付。
交房三年后，这个小区迎来了二手房成交。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
01
近日，在某平台上发现，该小区迎来了一套二手房成交。这是该平台上这个小区首套二手房成交记录。
这是一套建筑面积约143平米的四房，位于11层住宅的低楼层，开发商自带的精装修交付。挂牌价143万，最终降价18.2万，以124.8万、8728元/㎡成交。
这套房子的成交周期为28天，不到一个月就卖出去了，成交速度相对是比较快的。
期间没有进行过调价，带看次数也仅2次。看得出无论是卖家还是买家，都比较果断。
02
新旅明樾府E区位于新区十里花溪公园旁边，北面紧邻公园，环境优美安静。对口的学校是师专二附小芦苇路校区、赣州市第十五中学，距离都算很远。
该地块新房销售时间在2020年-2021年，开盘销售均价1.26-1.29万元/㎡。
目前二手房平台上，该小区挂牌均价为11040元/㎡，在蓉江新区108个挂牌小区中排名第13。
有19套房源挂牌出售，绝大多数为4房。在售均价8202-13987元/㎡。单个地块来看，二手房挂牌数量不多。
不过加上其他几个地块，整个新旅明樾府二手房挂牌量达到了149套，最多的是H地块59套。
成交方面，整个新旅中书明樾府在该平台上历史有20套成交，其中H地块14套，G地块3套，I、E地块各1套。
其中H地块成交单价已经来到了6字头。
E地块在该二手房平台上虽然没有历史成交记录，但是在法拍平台有一套成交案例。
是在去年2月份，一套建筑面积约143.2平米的房源，位于楼。评估价163.15万，最终以118.7万、8289元/㎡成交。
03
交房三年，终于迎来二手房成交。
对比项目2020-2021年1.26-1.29万元/㎡的新房开盘均价，如今E区8728元/㎡的成交单价，回落幅度十分明显。
从成交细节来看，这套洋房房源短周期、低带看、无调价的成交特点，说明优质刚需改善户型依旧具备稳定的市场承接力，买卖双方议价预期相对贴合。
蓉江新区整体楼盘房龄较新、居住环境优越，宜居属性突出。
但区域楼市竞争压力持续攀升，片区新房产品还在不断迭代更新，对存量二手房形成了持续冲击。
在此背景下，片区二手房价格持续回归理性，未来楼市交易也会更加考验房源的产品力、地段配套与居住舒适度，优质房源才能在激烈的市场竞争中占据优势。
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