实拍沥滘超级现楼，入户花园 + 6 米大阳台，推窗尽揽塔景湿地风

珠光·海珠新城是海珠区沥滘旧改核心项目，由珠光集团与中信城开联合开发，地处广州新中轴南端、珠江后航道北岸，是老四区体量最大的城市更新项目，总占地约151.42公顷，总建面约470万㎡，一期主推97-130㎡三至四房，精装交付。

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基础概况

位于海珠区南洲路，新中轴与珠江二次交汇核心位。

一期占地约3.3万㎡，建面约27万㎡，容积率5.92，绿化率35%，规划9栋高层，1597户。

产品：97-130㎡三至四房，2T4/3T6梯户比，精装现楼。

【规划总用地】约3.3万㎡

【总建筑面积】约19万㎡；

【容积率】5.92；

【总楼层】33-39F；

【绿化率】30%；

【梯户比】2T4 / 3T6；

【车位比】1:1.3；

【楼栋数】9栋；

【交房时间】2025年10月底；

【产品】建面约110-131-140-230㎡三至四房；

【停车位】总车位数2007个，地上车位数22，地下车位数1985；

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广州中轴南端最后1公里

项目占据广州中轴南端最后1公里，位处中轴与珠江第2次世纪交汇之核。广州中轴之上最后的塔尖置业珍稀之地，助力实现12公里城市中轴线规划的宏大愿景。

交通：立体路网，未来TOD枢纽

- 现有：距3号线、广佛线沥滘站约2公里，骑行接驳约8分钟；近新光快速、华南快速，自驾15分钟到珠江新城、琶洲。

- 规划：7地铁（含广佛东延线、19/26号线）、3大桥、2隧道，广佛东延线大沙村东站（约600米）开通后即达地铁上盖。

教育：15年全龄体系，名校加持

片区规划10所幼儿园、5所小学、3所中学，含93班完全中学、51班九年一贯制学校。社区配建12班幼儿园，周边有南武实验小学、省一级南武中学，清华附中原校长坐镇教育规划。

医疗：三甲环绕，健康无忧

3公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、中山二院海珠院区等三甲医院；片区规划新增2所综合医院及医养中心，满足全周期健康需求。

商业：225万方旗舰，滨水商圈

自带约225万方商业综合体，含地标写字楼、购物中心及7.1公里江岸商业带；周边南洲名苑、岭南购物城等成熟商圈，日常消费便捷。

未来发展

作为广州南中轴核心，承接琶洲CBD外溢，规划350米地标、158处公建配套，打造集科创、商务、居住、生态于一体的滨水新城。随着地铁开通、学校落地及商业建成，片区价值将持续兑现，成为海珠未来核心增长极。

海珠新城周边整体环境还可以，再往东走就到了海珠广州之窗那边，周边零星还能看到正在拆除的城中村，虽然速度慢，但也还在持续拆除中。去年9月，沥滘首批复建房顺利交楼，后续发展步伐随着还在整体的发展也会加快。

海珠新城旧改规模还是挺大的，规划建筑面积约 470 万平，沿江岸线长约 7.1 公里，规划居住人口控制在 15 万人以内，是海珠区大型滨江综合体，融合多种业态。

周边生态资源丰富，有海珠湖和海珠湿地公园；教育资源优质，配备清华附中。

目前小区在售面积段是95方三房、110方大三房、131方四房，使用率接近9成。

可能与目前市面上得第四代新规产品比，使用率没那么高，但目前胜在价格在海珠区比较有优势！

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