辽宁
大兴又挂新宅地了！
就在黄村火车站旁边，地铁、高铁、城际三合一的位置。
楼面价2万意味着未来大概卖多少？来，一起看看。
地块速览
地块编号
京土储挂（兴）[2026]029号
位置
大兴区林校路街道，五环至六环之间
四至
北至双华巷、西至兴旺大街、东至兴华大街
用地面积
约2万㎡
建筑规模
约3.6万㎡
用地性质
R2二类居住用地（70年产权商品房）
容积率
1.8
建筑限高
60米（约18层以内小高层）
起拍价
7.2亿元
楼面价
约2万元/㎡
位置有多好？交通枢纽级别
这块地最大的亮点就是交通太强了：
地铁：紧邻4号线黄村火车站，下楼即达
高铁/城际：旁边是北京大兴站，京雄城际直达雄安，京沪高铁连通全国
️公路：京开高速、六环路、兴华大街环绕
出让文件明确要求：新项目必须与地铁4号线黄村火车站出入口做一体化衔接设计。翻译一下——以后住这儿，下楼就能进地铁站，刮风下雨都不怕。这个交通配置在大兴区绝对算第一梯队。
楼面价2万意味着什么？
帮你对比一下周边数据：
2024年7月，兴创拿下的黄村七街地块，楼面价22339元/㎡，销售指导价59000元/㎡（即兴创·沐春岚和、兴创·沐春墅项目）。
这宗地楼面价约 2万元/㎡，比兴创那块还低一些。按大兴目前的定价逻辑，未来售价大概率也在 5万-6万元/㎡ 区间。
值得注意的是，这块地不在今年供地清单中，属于"加塞"入市，说明大兴核心区的土地供应节奏在加快。
不只盖楼——4600㎡配套同步建
出让文件要求开发商同步建设以下社区配套：
配建设施
面积
老年活动场站
300㎡
助残服务中心
300㎡
室内体育设施
1000㎡
社区文化设施
1000㎡
商业服务设施
2000㎡
加起来 4600㎡ 的社区配套，老人有地方活动，年轻人有地方健身。
周边3公里还有大兴一中、大兴八小、大兴区人民医院、广安门医院南区、大悦春风里、新辰天地等，生活配套已经很成熟。
关键时间节点
节点
时间
竞买申请截止
2026年7月21日 17:00
挂牌竞价时间
7月8日 09:00 — 7月22日 15:00
保证金
1.44亿元
最小递增幅度
80万元
7月22日下午就知道花落谁家了。
这块地虽然不大（3.6万㎡建筑面积），但位置确实好——4号线直达市中心，大兴站通达雄安，容积率1.8做低密小高层，住着舒服。
关注两个点：一是谁拿地，品牌开发商品质更有保障；二是产品定位，容积率1.8大概率做改善型产品，对在黄村片区生活的朋友来说值得关注。
从拍地到开盘至少一年，不用急，小兴帮你盯着。觉得有用就转发给关注大兴房子的朋友吧！
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