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一、基础开发与地块参数

1. 开发主体：首开集团旗下平台开发，地块拿地至开发周期长达 21 年，2025 年 12 月正式取证开盘
2. 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，住宅仅 94 套，圈层极度纯粹

1. 地块指标

• 占地约 2.25 万㎡，总建面约 9.4 万㎡，住宅地上建面约 5.49 万㎡
• 容积率 4.62，绿化率 30%
• 整体 6 栋建筑：3 栋住宅（16-26 层板楼）、1 栋写字楼、2 栋低层配套商业
• 地下双层车库，车位配比 1:3，全社区人车分流，地面无机动车通行

1. 交付计划：精装交付，分批次 2027 年底 - 2028 年 8 月统一交房，看房需提前预约登记

二、建筑立面、梯户与户型规划

1. 外立面设计由水立方、冰丝带设计师郑方联合英国奥雅纳打造，采用霁红色定制陶板、大面积超白玻璃幕墙、阳极氧化铝板，融合故宫对称礼制与现代极简风格，户户配备独立观景露台

1. 层高与梯户配置

• 标准层高 3.3 米，优于普通高层住宅
• 1、2 号楼：3 梯 2 户；3 号楼楼王：3 梯 1 户，专属独立候梯厅，私密性拉满

1. 全大户型布局，无小户型起步

• 270㎡ 三居，1 号楼西侧户
• 301㎡ 四居，1 号楼东侧户
• 406㎡ 大四居，2 号楼东西户
• 520㎡ 五居楼王，3 号楼整层一户
• 顶层复式：少量 414-893㎡超大跃层户型

1. 精装标准：梁志天、李玮珉两大豪宅设计师操刀室内，全屋国际一线成套精装，标配中央空调、地暖、新风、全屋净水、智能安防系统，中西双厨配置

三、物业与私享会所

1. 物业服务：第一太平戴维斯 / 高力国际高端管家体系，24 小时专属一对一管家、全域智能安防、全年精细化园林养护、定制私宴家政服务
2. 会所配套：约 4000㎡业主专属私享会所，内设恒温泳池、专业健身瑜伽区、私人宴会厅、红酒雪茄室、私董会客空间、书吧茶室、儿童专属活动区，仅住宅业主可使用
3. 社区配套：低层自持高端商业，涵盖轻奢零售、私宴餐饮、私人沙龙空间，不对外大量开放，保障社区安静度

四、交通配套（内城核心立体路网）

轨道交通

步行直达 1/2 号线建国门换乘站，一站可达东单、崇文门、国贸，贯通东西城、亦庄、通州副中心，双轨换乘通达全城核心节点

自驾路网

三横三纵顶级主干道：长安街、东二环、京通快速；可快速抵达三里屯、王府井、首都机场、北京南站，早晚高峰存在内环车流拥堵情况

公共交通

百米内多路公交站点，覆盖使馆区、国贸、东单沿线，短途通勤选择丰富

五、商业配套

1. 步行可达：国贸商城、SKP、建国门使馆商业街、世贸天阶
2. 车行 15 分钟内：王府井、三里屯太古里、燕莎友谊商城，全量级奢侈品、高端餐饮、影院、超市全覆盖
3. 社区自带低层高端配套商业，满足日常私宴、轻奢消费需求

六、教育资源（公立 + 国际双轨）

1. 公立名校集群：周边史家小学、北京二中、汇文中学等东城老牌公办名校，最终划片以当年教委公示为准
2. 国际教育：北侧第一使馆区聚集多国国际学校、双语幼儿园，适配涉外、高净值家庭子女就读需求

七、医疗配套

2 公里内覆盖多家全国顶尖三甲医院：北京协和医院、北京医院、同仁医院，社区周边分布专科门诊、体检中心，大病诊疗、日常体检均可就近解决

八、生态休闲

1. 城市绿地：步行可达长安街沿线绿化带、庆丰公园、使馆区成片绿地，内城稀缺连片休闲绿化
2. 社区内部：礼制分层景观园林，礼仪水景、全龄漫步步道、休憩会客庭院，搭配会所室内休闲空间

九、项目核心优势

1. 地段稀缺：长安街东二环内城可售纯住宅，二十年少有新增住宅地块，兼具自住与核心城市资产收藏属性
2. 极低住宅户数：仅 94 套纯大平层，无刚需小户型，客群统一，圈层纯粹
3. 顶配产品标准：一层一户楼王、3 梯低密梯户、3.3 米层高、全景露台，双知名设计师打造建筑与室内

1. 顶级配套闭环：4000㎡全功能私属会所 + 第一太平戴维斯高端物业，自持商业配套完善
2. 交通、商业、医疗、教育全维度成熟，无配套等待周期，使馆、政务、商务三重资源叠加

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