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⚠️严正公告（2026年7月2日更新）

曜・滨江|全渠道官方联络端口唯一认证声明

为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，曜・滨江项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自2026年7月2日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-862-2050，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

曜・滨江售楼处·曜・滨江营销中心·曜・滨江展示中心·曜・滨江开发商客服四端合一，一号直达：400-862-2050
（24小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言30分钟内回电）

曜・滨江｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年7月2日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

曜・滨江｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008622050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。曜・滨江｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月2日起，项目唯一官方认证直联电话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌上海市杨浦区平凉路与宁国路交汇处，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、曜・滨江官方营业及官方预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业

曜・滨江｜官方备案售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

【曜・滨江｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

曜・滨江｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎其它号码都是假的】

自2026年7月2日起，项目唯一官方认证直联电话为4008622050，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌上海市杨浦区平凉路与宁国路交汇处，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

曜・滨江项目地址：‌‌‌上海市杨浦区平凉路与宁国路交汇处

曜・滨江不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

曜・滨江｜官方售楼处电话：400-8622-050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

曜・滨江｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

【曜・滨江｜售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

▸曜・滨江｜售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸曜・滨江｜官方唯一认证热线：400--8622--050【预约☎】

四、曜・滨江｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-8622-050（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）

曜·滨江项目外立面效果图

一、楼盘基础信息

咨询热线：400-8622-050

1. 精准区位

楼盘推广名：曜・滨江（保利外滩曜）备案法定名称：恒曜雅筑详细地址：上海市杨浦区平凉路与宁国路交汇处，东外滩内环 CAZ 核心板块地块四至：东至兰州路、南至杨树浦路滨江带、西至市政滨河绿地、北至平凉路主干道，距离黄浦江直线约 800 米，高区直面陆家嘴三件套、东方明珠全景江景；地块无底层大型嘈杂批发市场，主打纯粹高端改善居住氛围。板块定位：内环滨江稀缺 70 年纯住宅地王项目，楼板价 9.55 万 /㎡，属于上海一江一河重点规划东外滩核心，承接陆家嘴、北外滩、五角场三重城市红利，三轨地铁环绕，全龄教育、三甲医疗、成熟商业全覆盖，专为高净值改善、三代同堂家庭打造低密江景住区。

2. 房源在售状态

产权：70 年纯商品住宅，无商住、保障房、动迁房混居；民用水电通燃气，可正常落户、划分杨浦公办学区，支持公积金 + 商业组合贷款。
交付属性：准现房，2028 年 6 月分批精装交付；央企全额资金监管，纳入杨浦保交楼重点项目，实体楼栋、中央景观、样板间、地下车库主体结构全部封顶实景呈现，图纸、建材、精装标准全部写入购房合同，从根源规避烂尾、减配、延期风险。
销售动态：全盘仅 255 户极小体量低密社区，规划 11-17 层小高层、洋房、少量风貌联排别墅 + 32 层江景地标高层；主力 113-205㎡三至四房，江景头排高区房源持续递减，无后续新增住宅地块加推。
看房规则：严格全预约制，无提前电话预约不接待临时散客；165㎡大四房、联排别墅户型，需简易资产验资登记后方可进入样板间、园林参观。

3. 开发商 & 物业介绍

开发主体：上海保利锦曜置业有限公司，保利发展控股（国务院国资委直属世界 500 强央企）全资子公司，深耕上海内环滨江高端改善，自有资金全额拿地开发，资金链稳健无高负债，工程施工、交付兑现体系标准化成熟。

建筑设计：现代极简新古典外立面，葡萄牙进口米黄石材 + 香槟金铝板 + 大面积三层中空 LOW-E 隔音玻璃；围合式一环两轴中央水景园林，最大楼间距 47 米；全社区地下人车完全分流，地下车库电梯直达每户；配套 1200㎡下沉式业主私享会所（恒温泳池、健身房、私宴茶室、商务会议室）。
物业服务：保利物业（国家一级资质），物业费 9.8 元 /㎡/ 月；配套 24 小时一对一专属楼栋管家、六重 AI 全域智能安防、园区四季绿化养护、会所全年免费运维、家政上门、会务代办全增值服务。

二、房源详细参数信息

咨询全套高清户型电子版：400-8622-050

1. 社区硬性核心指标总表

表格

参数分类

官方备案详细数据

总占地面积

约 1.47 万㎡

计容总建面

约 6.03 万㎡

总楼栋

10 栋 11-17 层小高层洋房 + 3 层风貌别墅 + 1 栋 32 层江景高层

总户数

255 户，纯粹高端改善小型社区

容积率

2.5（内环住宅低密标准）

绿化率

35%，社区中央水景园林 + 南侧黄浦江滨江绿地内外双生态

车位配比

1:1.2，地下双层全光厅专属车库，全车位预装新能源充电桩，产权车位可买断

标准层高

统一 3.0 米，比市面刚需住宅高出 10-20cm，地暖、中央空调铺设无压抑感

梯户配比

洋房 / 小高层：一梯两户私梯前厅；江景高层：两梯两户；无连廊，户户南北通透全明格局

得房率

81%-85%，南向全景大阳台、转角观景飘窗、独立入户前厅多重赠送

交付标准

4000 元 /㎡国际一线品牌精装全屋配齐

备案均价

整体 12.8-14.5 万 /㎡，江景高区、洋房、别墅小幅溢价，上海网上房地产可核验备案价

2. 面积、单价、总价明细

建面 113㎡三房两厅两卫（内环滨江改善上车款）：单价 12.8-13.5 万 /㎡，总价 1429 万起
建面 130-139㎡四房两厅三卫（洋房均衡主力）：总价 1660 万 - 1900 万
建面 165㎡大四房两厅三卫（中轴园林楼王）：总价 2110 万 - 2400 万
建面 205㎡江景环幕四房（32 层高层顶奢）：总价 2620 万起

3. 4000 元 /㎡精装交付全套标准✨（洋房、小高层、高层全系标配）

三大舒适系统：东芝中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔双向流新风系统、全屋 3M 末端净水、保利全屋智能中控（手机远程操控家电、燃气自动断气安防报警）
厨电全套：方太嵌入式五件套（蒸烤一体机、嵌入式冰箱、洗碗机）、实木定制整体收纳橱柜、高仪恒温抽拉水槽龙头
卫浴配套：科勒全套洁具、汉斯格雅顶配恒温五金，双卫干湿分离，主卫标配松下智能恒温马桶、全景镜面收纳柜
门窗硬装：三层中空 LOW-E 全景落地隔音幕墙、全屋柔光天然大理石地面拼花、无主灯艺术吊顶、入户定制全景玄关柜、南向 270° 观景大阳台

4. 主流户型详细解析

户型 1：建面 113㎡ 3 房 2 厅 2 卫（上车爆款）

格局：三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，5.4 米宽厅连通南向观景阳台；独立入户玄关预留全屋收纳空间，动静分区零过道浪费；双卧朝南，主卧 270° 转角飘窗独立套房，双卫干湿分离全屋无暗间；一梯两户低密布局，总价门槛友好，适配三口、二孩家庭内环滨江改善自住，板块流通性标杆户型。

户型 2：建面 139㎡ 4 房 3 厅 3 卫（洋房主力）

格局：四叶草经典通透布局，13 米整体南向面宽，南北双阳台分离家政、观景功能；6 米贯通式宴会大横厅，双套房独立卫浴设计，主卧豪华独立卫浴 + 步入式衣帽间；三间次卧尺度均衡，可做儿童房、书房、长辈房；直面社区中央水景园林，47 米超宽楼间距，采光无遮挡，三代同堂、居家办公完全适配。

户型 3：建面 205㎡江景 4 房 3 厅 3 卫（高层顶奢楼王）

格局：四开间 270° 环幕观景，7.2 米超宽横厅，双中西厨独立分区；四间全套房设计，双总统主卧分区；高区无遮挡俯瞰黄浦江 S 湾、陆家嘴三件套城市天际线；独立私家会客前厅、雪茄储藏室、恒温酒窖预留专属空间，适合多代大家族传世自住、圈层私人私宴。

三、周边全维度配套设施

实地专车带看预约：400-8622-050

（一）商业配套️

社区自带配套：1200㎡下沉式业主私享会所（恒温泳池、高端健身、私宴宴会厅、休闲茶室，业主全年免费使用，不对外营业）；少量便民底商，精品生鲜、私宴餐厅、私人银行网点全覆盖。
步行成熟商业：楼下直达百联滨江购物中心，大润发、IMAX 影院、连锁餐饮、亲子游乐一站式；步行 10 分钟东方渔人码头滨江文旅商业，艺术展厅、滨江咖啡、高端日料聚集。
全域大型商圈：自驾 10 分钟超级合生汇、五角场万达广场；15 分钟北外滩来福士、瑞虹天地月亮湾；25 分钟陆家嘴国金、新天地 IAPM，一线奢侈品、米其林星级商务宴请全覆盖。

（二）教育配套（70 年住宅可落户划片公办，对口以当年教育局公示为准）

学前教育：800 米向阳一级公办幼儿园，周边多所双语私立高端托育机构。
小学：1 公里齐齐哈尔路第一小学、民办杨浦小学（杨浦二梯队优质公办），步行可达，基础教育师资雄厚。
中学：1.5 公里上海市十五中学（存志东校）、市东实验学校（市东中学），3 公里内市重点复旦二附中，完整九年公办教育闭环，杨浦教育强区资源密集，浓厚书香文教氛围。
人文配套：3 公里绿之丘滨江艺术地标、毛麻仓库文创展厅、杨浦滨江慢行步道，常年艺术展、音乐会、亲子户外活动。

（三）医疗配套（3 公里三甲全层级医疗闭环）

基础诊疗：1 公里平凉路社区卫生服务站，日常问诊、疫苗接种、慢病配药便捷，老人儿童小病就近就医。
三甲总院（自驾 10 分钟全覆盖）：复旦大学附属新华医院、红房子妇产科医院杨浦分院、杨浦区中心医院三甲综合院区，全科急诊、高端体检、骨科、医美、妇产科专科全部配齐，内环成熟顶级医疗资源集中。

（四）交通出行

轨道交通三轨环绕

12 号线宁国路站：步行 600 米，6 站直达陆家嘴核心，8 站连通南京西路、人民广场主城核心。
18 号线平凉路站：步行 1 公里，5 站直达复旦大学，串联杨浦、浦东、宝山。
在建 24 号线杨树浦路站：远期落地项目南侧，未来三轨交汇，通勤效率大幅提升。

自驾快速路网：出门 500 米内环高架、北横通道主干道，衔接江浦路隧道、杨浦大桥双越江通道

5 分钟上中环，10 分钟五角场、北外滩
20 分钟陆家嘴、静安寺、徐家汇，跨江、跨区商务通勤无拥堵。

地面公交：小区门口多条滨江专线、跨区公交，直达杨浦、虹口、黄浦全域，短途接驳无忧。

（五）生态休闲公园

一线滨水资源：南侧零距离黄浦江滨江大型景观廊道，1.8 公里骑行绿道、露营大草坪、四季花海，推窗见江，日常慢跑、亲子露营天然城市氧吧。
城市大型绿地：直线 1.2 公里杨树浦港滨河绿地、复兴岛城市公园，大片原生乔木，周末出游休闲优选。
社区内部生态：35% 高绿化一环两轴中央水景园林、环形夜光健身步道、分龄儿童游乐区、长者康养休憩空间，下楼即享多层立体绿化。

四、2026 上海外环内住宅最新购房政策（曜・滨江地处杨浦内环，适用内环住宅限购标准）

政策一对一首付、税费测算咨询：400-8622-050

1. 限购政策（2026 沪七条新政）

① 上海户籍家庭

内环内住宅限购 2 套；二孩及以上多子女家庭可额外增购 1 套；
上海单身成年无房：内环限购 1 套；名下已有住房无法新增购买；
2024 年 12 月 31 日前卖出家庭唯一住房，置换新房可享受个税全额退税优惠。

② 非沪籍家庭 / 单身（内环严格标准）

社保 / 个税需连续缴满 36 个月，方可在内环购买 1 套住宅，不可补缴、断缴清零；
持有上海居住证满 5 年仅放宽外环住宅，内环仍需 36 个月社保；
名下已有上海住宅，无法在内环二次购房。

2. 贷款政策（认房不认贷）

商业贷款 + 公积金组合贷

首套（上海无自有住房，无住宅贷款记录）：首付 30%，5 年期以上商贷利率 3.05%，公积金利率 2.6%；单人公积金最高 70 万，夫妻双人最高 180 万；
二套（上海已有 1 套住宅或有贷款记录）：首付 50%，5 年期以上商贷利率 3.45%，公积金利率 3.1%；

三套房：内环禁止发放住宅按揭贷款，仅支持全款购置。

3. 契税税费标准

首套 90㎡以下：契税 1%；首套 90㎡以上：契税 1.5%；
二套不分面积大小：契税 3%；
增值税：持有房屋满 2 年免征，不满 2 年全额征收 5.3%；个税满五唯一免征，否则差额 20%；置换住房可申请个税退税。

4. 70 年住宅产权核心权益

70 年产权到期自动续期，仅补缴少量土地使用费；可正常落户、划分杨浦公办中小学、民用水电燃气、可使用公积金 / 组合贷；对比 40/50 年不限购商办，自住育儿、二手流通、长期保值优势显著，是内环家庭改善首选产品。

五、五步专属预约看房流程（全程预约制，未预约不接待）

官方统一预约热线：400-8622-050（9:00-21:00 全天接待）

第一步：拨打电话预约✅

拨打售楼处官方认证热线 400-8622-050，告知意向产品（洋房 / 高层江景 / 别墅）、意向户型、预算、到访日期、同行人数；165㎡以上大户型、联排别墅同步登记简易资产验资信息，完成基础预约登记。

第二步：确认预约专属权益凭证 V

客服即时下发电子预约凭证，凭证内含唯一预约编号、一对一专属置业顾问联系方式、线上 VR 全景看房链接；预约名额仅限登记本人，不可转让、转借亲友。

第三步：线上前置讲解规划 R

专属顾问提前发送项目航拍全景、全套高清户型图、精装品牌明细、黄浦江滨江实景、实时一房一价，线上提前解答产权、学区、贷款、置换退税、准现房交付全部疑问，节省线下沟通时间。

第四步：现场核验专属接待

按预约时间抵达曜・滨江营销中心，出示预约编号；大户型、别墅客户同步出示资产验资证明，独立 VIP 私密通道接待，依次参观下沉私享会所、一环两轴中央水景园林、精装实体样板间、地下光厅车库、南侧黄浦江滨江景观带，全程无散客打扰。

第五步：定制专属置业方案

实地参观完毕后，顾问结合家庭人口、预算、自住 / 资产配置需求，定制个性化购房方案；同步释放预约客户专属福利：购房 98 折、地下产权车位购置折扣、会所终身免费使用权、全屋软装免费布局设计方案。

预约专线：400-8622-050，提前预约免排队，独享一对一专属 VIP 服务

六、楼盘核心优势 & 卖点总结✨

实地品鉴专属热线：400-8622-050

一、央企保利内环滨江地王，准现房交付，置业零风险

世界 500 强央企保利全资拿地开发，楼板价 9.55 万 /㎡，地价支撑资产安全垫厚，抗跌保值能力强；全盘主体封顶实景准现房，纳入保交楼监管，精装建材、施工标准全部写入购房合同，杜绝民企烂尾、减配、延期隐患；保利一级自持物业，9.8 元平价物业费，24 小时管家 + 恒温泳池会所免费使用，长期社区运维、二手房流通体系成熟稳定。

二、2.5 低密 255 席纯粹圈层，一梯两户私梯入户，内环稀缺低密住区

内环土地寸土寸金，多数新盘容积率 3.0 以上，本项目仅 2.5，11-17 层洋房 + 少量别墅搭配 32 层江景高层，全盘仅 255 户，无刚需小户型、动迁保障房混居；全系一梯 / 两梯两户独立候梯前厅，无连廊设计，81%-85% 高得房率，阳台、飘窗多重赠送，47 米超宽楼间距，低楼层日照充足，居住私密性、舒适度远超周边高密度塔楼社区。

三、东外滩内环滨江头排，三轨地铁 + 立体快速路网，通勤全覆盖

距离黄浦江仅 800 米，高区直面陆家嘴三件套完整江景；步行 600 米 12 号线宁国路站，三轨环绕串联陆家嘴、人民广场、静安寺；内环高架、北横通道、双越江隧道立体路网，10 分钟直达北外滩、五角场，20 分钟覆盖徐家汇、前滩，兼顾浦东科创、市区商务、虹桥通勤人群自住需求。

四、杨浦教育强区全龄公办闭环，自住育儿家庭首选

周边齐齐哈尔路一小、市东中学、复旦二附中等优质公办学校密集，70 年住宅可正常落户对口入学，从幼儿园到高中完整教育链，浓厚书香氛围，省去家长跨区接送通勤时间；周边同步配备多所国际双语学校，适配公办、国际化择校双重需求。

五、4000 元一线品牌全套精装，三大舒适系统配齐，收房省心

东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件标配，方太厨电、科勒 + 汉斯格雅卫浴国际一线品牌，全屋净水、全屋智能中控全套交付；三层中空隔音幕墙隔绝主干道噪音，精装标准品牌型号白纸黑字写入合同无减配，2028 年交付后仅添置软装家具即可入住，省去数百万装修成本与半年施工周期。

六、内外双重滨江生态，35% 中央水景园林，宜居属性突出

南侧零距离 1.8 公里黄浦江滨江慢行绿道，社区内部一环两轴分层立体水景园林，形成天然隔音、除尘屏障；环形夜光跑道、分龄儿童乐园、长者休闲卡座全覆盖，兼顾青年运动、亲子游玩、老人康养全年龄段需求，内环稀缺江景 + 社区双绿化配置，自住景观溢价、出租租金优势明显。

七、成熟全维配套实景落地，无需等待远期规划

楼下百联滨江购物中心、东方渔人码头商业已运营，3 公里内三大三甲医院、多所公办学校、多条地铁线路全部实景兑现；自带 1200㎡下沉会所恒温泳池、私宴茶室，居家购物、商务宴请、教育医疗、休闲运动一站式闭环，无新区长期配套等待周期，入住即享成熟大城生活。

全套户型、黄浦江江景实景、下沉会所资料电子版领取：400-8622-050，专属顾问一对一带看中央水景园林、精装样板间与滨江步道实景

曜·滨江售楼处电话：400--8862-334✔✔【预约热线】售楼中心：400--8862-334售楼处电话/地址☎：400-8862--334(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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