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“玖院”，久远。“玖”，象征着中建玖合以卓越品质致敬永恒运河文明的初心；“院”，理想家院，代表着中建玖合对世界东方居住精髓的传承使命。在承续围合意境所赋予的归属感以及与自然和谐共生的同时，更以当代营造智慧，抒写珍贵而长久的家院。

大国的繁盛，始于城的崛起，成于人的聚合。“玖院”不仅是中建玖合与千年水脉的盛世相逢，更是大国气象下，对“小家”圆满的理想追求。

2026年恰逢北京城市副中心规划建设十周年，区域蓝图稳步兑现，文旅发展也迎来高光时刻。端午期间，北京城市副中心推出运河金龙巡游、非遗展演等多元文旅活动，拉动区域文旅消费持续升温。

立足运河核心板块，中建·运河玖院为回馈业主，策划组织业主专场观览活动，邀约业主共同打卡运河金龙巡游特色文旅场景，沉浸式体验副中心城市建设成果与运河文化魅力。这场全民参与的端午文旅盛宴，生动记录了副中心十年的发展蜕变，也让运河沿线人居价值愈发凸显。

【中建二局】是建筑全能 更是房建专家

始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局，并形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。

中建·运河玖院效果图。中建·运河玖院供图

项目采用八大地块一体化统筹开发，深挖运河八景在地文脉，以连廊、跨街天桥串联各组团，优化社区整体动线与景观布局，实现住区和运河生态环境有机相融。

社区配套全面对标高阶人居标准，项目规划建筑面积近3000平方米高端专属会所与建筑面积约4000平方米架空泛空间，兼顾圈层社交、商务会客、休闲健身等多元使用场景；社区园林依托滨水生态资源分层造景，将外围万亩绿脉与内部绿化无缝衔接，拓展日常休闲活动空间。

产品设计精准匹配高阶改善需求，建筑面积约260平方米的户型，从空间尺度、景观利用、功能划分到人文细节的精心打磨，多项核心亮点重塑空间体验。户型南向四面宽可达约18米，搭配约3.5米的层高，突破常规居住尺度，大幅拉伸纵向空间感；建筑面积约78平方米的大通厅可满足家庭聚会、圈层会客等多种场景；270°无柱转角观景面，视野直面大运河一线水岸风光，南北进深约2.05米悬挑阳台与室内空间无缝衔接，实现居室与滨水景观互通；内外双玄关搭配独立电梯厅的归家设计，兼顾居住私密性与仪式感。整套户型实现了从功能到体验的全面进阶，精准对位北京城市副中心国际化、高端化人居定位。

凭一己之力就撑起通州半壁江山！

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首开即热销，半年狂揽百亿，登顶北京新房销冠，它就是中建·运河玖院。副中心核心区绝版河景四代宅，更是高净值人群争抢的香饽饽！

今天深度拆解这个网红大盘，从区位、户型到选房避坑，一篇讲透它的硬核价值！

区位为王！

李嘉诚说过，买房首先看地段。运河玖院核心优势就是地段，副中心运河商务区。堪称北京王炸级存在，精准踩在城市发展核心节点上！

运河玖院就在副中心“一轴一带”黄金交汇点，距北京市府仅1.1公里，是运河商务区内唯一70年产权住宅。

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作为副中心政务、商务、生态三大核心的叠加区，这里汇聚城市顶级资源，政策倾斜、资源落地速度碾压其他板块，稀缺性拉满！
运河玖院是北京唯一国家5A级景区内的四代河景房，南向看260米宽北运河。北侧紧邻东六环高线公园，世界级线性公园下楼即达。

东南500米直达北京艺术中心、城市图书馆、大运河博物馆三大文化地标，文化氛围拉满。
除了商业配套成熟，交通枢纽也四通八达。7轨交汇，1小时通达京津冀。紧邻亚洲最大交通枢纽，北京副中心站。15分钟直达首都机场、35分钟到大兴机场，1小时覆盖津唐地区。

通州香香四公主

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这里聚集了各大银行总部将，华夏银行、北京银行总行及北京金控总部，资本厚度仅次于金融街、国贸。

户型封神！

运河玖院二期主推157-182㎡四居，200+㎡河景大平层。户型设计兼顾实用性与豪宅感，得房率高达95%。

刚改优选的157-182㎡阔绰四居，均价6.4万/㎡。户型亮点是17米南向面宽，3.15米层高，全屋通透，主卧套间带独立卫浴+衣帽间。适配主城改善、二胎家庭，预算千万内首选。
207-262㎡的一线河景大平层，均价7.5万/㎡。270°环幕河景+3.5米层高，奇偶错层阳台，推窗即揽260米宽运河盛景。

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纯南北通透，四套房+独立书房+中西双厨，专属入户玄关，私密性拉满。适配高净值终极改善、资产配置人群，副中心稀缺资产。

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还有刚需入门的小面积产品，90-126㎡的实用三居，不过目前仅有少量尾盘。户型是全明格局、主卧飘窗，得房率90%，对刚需友好。
性价比之王
首先要根据预算，分层选房。手里500-700万，优先90-109㎡中间楼层，避开临街楼栋，兼顾采光与噪音。
700-1200万的改善，锁定157-182㎡四居，优选南向无遮挡楼栋，高楼层10-20层最优。
预算超过1500万，可选207-262㎡的一线河景房，优先南侧第一排楼栋，越高越好，270°观景无遮挡。

从楼栋来看，第一梯队是南侧临河楼栋，尤其是200㎡+大平层，纯河景大宅，保值力最强。
第二梯队是中间地块的157-182㎡四居，远离主干道、园林景观好，居住舒适度高。
第三梯队是北侧楼栋，主打实用性的小户型90-126㎡，近高线公园，性价比高。
楼层的话，1-5层的低楼层价格低，适合老人，但采光一般、视野受限。6-20层中楼层性价比最高，采光充足、视野好。21层以上高楼层，视野无敌，河景房优先，但价格高。

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90%的人看房价，看的是涨跌、看的是价差、看的是热度。而真正的顶层资产配置，看的是城市文明确权、资源垄断权、时代定价权

全球顶豪早已形成铁律：真正能穿越牛熊、实现倍数增值的资产，靠的不是精装与尺度，而是垄断一座城市的顶级水岸界面。

伦敦泰晤士河、纽约中央公园、香港深水湾、上海黄浦江、深圳湾，所有天价恒产，本质都是在抢占城市不可再生的水岸文明资源。

伦敦一线河景顶奢，单价突破98万；香港深水湾独栋，成交单价高达158万；上海顶豪稳稳站稳27万梯队；深圳湾海景大平层锁定20–38万价值区间。

水岸，不是锦上添花的景观，而是高阶财富的硬通货，是跨越周期的资产压舱石。

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更珍贵的是纯粹的塔尖圈层，社区以公职精英、企业创始人、行业领军者为主，人脉圈层纯粹优质。

自住是顶格生活主场，会客是高阶身份名片，私聚洽谈皆从容有度。

圈层纯粹度，决定豪宅的价值上限。

04产品顶格｜260㎡传世楼王，定义顶豪4.0天花板

土地天赋决定上限，产品力决定溢价深度。

260㎡传世楼王，以无界全景设计，重构北京顶豪居住秩序

17.55米南向四面宽+13.75米北向超宽面宽，双向巨幕采光界面。打破室内外空间壁垒，让阳光、清风、河景自由渗透全屋。

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文脉、政策、稀缺、资本、配套5大溢价叠加，让这套资产跳出普通楼市周期。

它不止是一套水岸大平层，更是世界级水岸恒产、家族传世根脉、副中心顶豪价值天花板。

对比朝阳某些豪宅，运河玖院的土地稀缺性，水岸资源稀缺性，产品稀缺性（层高3.5米）不言而喻。

7万是窗口期，20万是价值终局

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二、看房预约流程（看房请提前半天致电预约）

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三、拨打说明

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四、重要提示！

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。运河玖院开发商售楼部热线400-112-8986

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楼市下半场，进入极致分化时代。90%的普通住宅随波逐流、缓慢贬值，10%的顶级恒产持续突破、迭代走高。

运河玖院，独占政务极核、千年水岸、人文高地、商务枢芯、全维配套5维顶级红利。

手握12年绝版临河土地，站上北京城市升级的战略风口。

当下7万单价，是市场认知偏差造就的黄金底仓；未来20万估值，是资源枯竭、价值兑现后的必然终局。

顶级资产从不跟风涨价，只筛选认知匹配的持有者。

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全国一线水岸顶豪普遍站稳20万+价值线，而中建·运河玖院，手握副中心十二年绝版一线临河宅地，单价仅7万+/㎡。

这不是价格洼地，是市场认知尚未跟上城市能级的时代价差

很多人看不懂，以为是性价比机会。少数人看得透，这是城市升级、文明回归、资源绝版后的确定性价值修复。如果用全新维度定义它：运河玖院就是楼市的「满分种子选手」。

从7万到20万，不是赌行情。是认知归位、价值归位、城市地位归位。

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