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【官方认证公告】

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紫京宸园在朝阳北路和黄杉木店路东北角，离东四环约 3 公里，到 6 号线青年路站直线 900 米，走到大悦城大概 800 米。

对住在周边老小区的人来说，最大好处是不用换板块。孩子学校、老人医院、上班路线，大概率都能保住。

但实地走一圈就知道，平房乡发展得太早了。周边老公房、经适房密集，人流车流都大，界面有点乱。晚上去一次，看看路灯、人流、车流，感受一下真实氛围，比白天看沙盘管用。

二、园林和会所，钱花在了看得见的地方

项目占地 5.43 万㎡，15 栋楼，815 户，容积率 2.6。

园林是真舍得花钱。4.5 万㎡社区园林，3000㎡水系，45 米宽瀑布群，2000㎡草坡，120 米樱花路。开发商说"先园后宅"——先把园做出来，再在不破坏园的地方放楼。

回家像在游园，这点确实能打。但 815 户共享这些资源，还要共享约 5700㎡的宸雅会会所。算下来户均会所不到 7㎡。

北侧璞樾会所总面积 4800㎡，看着更小，但只服务 426 户，户均 11㎡以上。

别只盯着"4.5 万㎡园林"这个数字。周末泳池排不排队、健身房挤不挤、私宴厅约不约得上，才是你真正该问的。北京紫京宸园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-116-9080

三、133㎡和 278㎡，不是同一种生活

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▲ 133㎡四居户型示意

户型从 133㎡到 278㎡，还有两套 400㎡顶层，全四居起步。总价 1300 万到 5000 万以上。

跨度这么大，社区里的家庭结构和消费层级必然不一样。133㎡是入门门槛，数量不多；173-278㎡才是主力。圈层纯度上，紫京宸园不如璞樾。

得房率倒是高。官方口径 88%-94%，172㎡不含阳台和设备间能到 93%。133㎡南向三面宽；148㎡带中西厨岛台；172㎡主卧双台盆带浴缸；278㎡电梯入户，270°转角阳台。

数字都不错。但要注意：145-148㎡的主力户型排在地块最南侧，正对朝阳北路。这个面积段的家庭，大概率要花更多钱买一个更吵的位置。

四、两个硬伤，选房时必须绕开

地段是基底，真正让项目破圈的，是如今正式开放的宸CLUB会所与立体山水园林实景。

不同于市面上千篇一律的复刻式会所，紫京宸园会所跳出了传统社区配套的局限，它不只是一处休闲空间，更是集物理载体、圈层社交、文化艺术、高端资源于一体的高阶生活场域，从设计、景观、功能到运营，重新定义北京顶豪会所的标准。

深耕北京豪宅市场多年，看过的一线改善、顶豪项目数不胜数。但这次实地紫京宸园，依然被它的实景兑现力狠狠惊艳。

作为中建智地“宸园系”北京第三座作品，它把宋式美学、顶配资源和自然生态完美融合，今天就以真实视角，带大家沉浸式感受这座东四环藏不住的雅宋大宅。

项目地处朝青核心、星河湾豪宅板块，紫京宸园的地段优势不言而喻。步行约10分钟可达朝阳大悦城，日常购物、聚餐、看电影一步到位；6号线地铁加持，串联东西城核心商圈，繁华与静谧无缝衔接，这样的成熟稀缺资源，在当下新房市场实属难得 。

一、三进归家礼序，复刻东方世家仪制

一进府门，见宋式威仪

典雅宋风府门庄重大气，线条简约高级，第一眼就奠定整个社区的低调顶豪质感。北京紫京宸园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-116-9080

二进厅堂，赏格栅光影✨

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三进庭园，归山水本心

穿堂入园，万亩山水画卷徐徐展开，让每一次回家，都是一场治愈身心的游园之旅。

层层递进的仪式感，是高端居住的底气，也是世家生活的仪式感。

紫京宸园三进院，把千年东方礼序，藏进东四环的城央山水里

二、4.5万㎡实景宋式园林，在家住进山水里

项目坚持建筑退让自然，最大化留给景观与绿意，打造罕见城央山水秘境：

走进社区，第一眼就被4.5万㎡宋式山水园林惊艳到了。和其他项目“重建筑轻景观”不同，紫京宸园真正做到了“建筑退让自然”，走出家门就像闯进山水画卷。45米宽瀑布群气势磅礴，水流潺潺而下，形成9种形态各异的景观；3000㎡景观水系蜿蜒穿梭，搭配2000㎡水畔东坡、银杏山林和100米浣花溪谷，一步一景，步步游园。深秋银杏金黄，夏日浓荫蔽日，在这里，每天的归家路都是一场穿越山水的治愈之旅。

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四、一线国际精装标准，细节拉满居住质感

外在园林、会所足够惊艳，室内精装更是顶豪标配。

看完会所和园林，再看产品精装，细节处尽显顶豪标准。全屋采用高标精装，厨具选用嘉格纳、卫浴搭配劳芬、窗户是旭格五玻两中空，三大国际一线品牌加持，每一处材质、每一个工艺都经得起推敲，无需二次装修，拎包即可入住。

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三、5700㎡宸雅会顶配会所，24大功能全实景落地

最让我印象深刻的，是项目5700㎡下沉式实景会所——宸雅会。作为北京罕见的全功能高端会所，24大功能空间全部实景呈现，这在同级别豪宅中极为罕见。

下沉式宸雅会山水环游会所，以270°全景玻璃引园入室内，一窗一山水。内设24大功能空间：无边恒温泳池、专业健身、瑜伽、网球、击剑、高尔夫模拟器构筑高阶运动场；私宴厅、行政酒廊、临水茶室、藏书书吧承载圈层会客与闲趣时光，全龄休闲配套齐备，足不出园便可满足健身、宴请、独处、亲子多元生活所需。

穿过园林，沿着720°纯悬挑艺术楼梯而下，这座没有一根立柱支撑、轻盈如丝带的楼梯，本身就是一件顶级艺术装置。下楼即达行政酒廊，15米宽无框巨幅玻璃，将45米“千瀑飞雪”瀑布群完整框入室内，静坐窗边，听流水潺潺，赏山水画卷，圈层社交的格调瞬间拉满 。

会所功能更是全面到超乎想象：恒温泳池带雾森系统，四季恒温，畅游时仿佛置身云端；私宴厅私密雅致，家庭聚餐、商务宴请无需外出，专属圈层主场尽显尊贵；健身区+瑜伽室配备专业器械，全景落地窗直面山林，运动时与自然相伴；还有书吧、茶室、儿童活动室，临水而设的书吧，潺潺水声伴书香，孩子有专属天地，大人可静享慢时光，真正实现“一周不出社区，满足全龄生活需求” 。

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