深圳楼市的“高端局”，又热闹起来了

深圳豪宅市场的又一宗顶豪单盘，在上半年的最后一天“日光”。

6月30日，中海旗下“安系”产品——深圳湾超级总部基地住宅项目安缇雅苑（推广名：安缇深圳）正式开盘，首推1栋一单元、二单元共计72套住宅，户型涵盖建面约236至287平方米的全景平墅及天地空墅。

根据项目方信息，当日推出的房源全部售罄。

在这之前深圳多个顶豪项目表现亮眼，深圳湾澐玺、中信城开信悦湾、后海招商玺、深湾玖序等多个高端项目受到市场追捧，核心地段豪宅成了高净值人群“购物车”的重点目标。

深圳土地市场的竞争也随之激烈，核心城市、核心区位地块热度快速攀升。克而瑞数据显示，截至6月24日，2026年15城涉宅用地平均溢价率达13.23%，6月攀升至30.13%，深圳以44.73%的溢价率位居第一。

新玩家入场

6月26日，安缇深圳取得预售许可证，推出72套纯住宅，整体备案均价约18.58万元/平米，这也是中海地产顶级产品线——“安系”首次进入深圳。

从产品来看，入门级为建面约235-236平米的平层，备案总价4035万元起，最低单价约17.63万/平米；主力改善型为建面约278-287平米大平层，总价区间约4507万元-5625万元；顶层复式建面约383平米，最高备案总价破亿元，单价触及约29万元/平米，刷新片区内住宅价格天花板。

项目地块位于深圳南山区沙河街道深超总片区，由中海于2025年12月8日以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，成交楼面价约7.74万元/平方米。该地块为深超总片区稀缺的纯住宅用地，亦是继深湾玖序后，该片区第二宗通过“商改住”规划调整释放的住宅用地。

安缇深圳的热销并非孤例。实际上，深圳近年来豪宅“日光”频现，深圳顶豪购买力加速向核心资产聚集。尤其是2026年4月29日深圳楼市新政实施后，市场持续火热，新建核心楼盘受市场争抢，二手房市场成交呈量价齐升趋势。

新房市场的热度集中于核心区优质高端项目。例如，5月23日，中信城开信悦湾与深圳观潮府同日开盘，所推房源均于当日售罄。其中，中信城开信悦湾加推78套总价5000万元起海景大平层，开盘半小时内售罄，部分房源备案单价接近40万元/平方米；观潮府推出40套198至257平方米平层单位，同样实现日光。

6月26日，位于深圳湾核心区域的深圳湾1号·瑞公馆首批房源宣布售罄，此次推出房源总价8000万起，市场认购热度超出预期。

而这只是深圳楼市的一面。2026年以来，深圳住宅市场两极分化行情凸显，占有稀缺地段、完善配套的高端顶豪属于稀缺资产，备受买家追捧，无独特优势的普通房源则承压明显。

有分析指，在经济修复过程中，部分人群资产配置需求释放以及人口流入支撑核心城市中高端住宅需求，使得核心地段、豪宅依然受欢迎，真正意义上的豪宅仍然是受追捧的优质资产。

高溢价成交

在土地市场方面，全国多个热点城市结构分化的趋势非常突出，核心城市核心区位地块竞争激烈，高溢价成交及单价纪录刷新案例增多。

据克而瑞监测数据，2026年土地市场结构性分化态势进一步加剧：6月深圳南山、前海地块连续两周溢价率突破100%；上海多宗地块触发“无封顶”竞价规则；杭州单宗地块溢价率突破60%；苏州更诞生全省楼面地价新纪录。

从溢价率水平看，截至2026年6月24日，监测的15城涉宅用地平均溢价率为13.23%，6月升至30.13%。当中，深圳以44.73%的溢价率居首位，杭州33.16%、广州21.90%，位列前三。

深圳6月土拍市场竞争异常激烈，多宗地块卖出“高溢价”，大部分地块位于城市核心板块。

6月5日，保利置业以57.72亿元竞得南山区粤海街道T204-0153号住宅用地，竞价轮次达291轮，溢价率150.74%，成交楼面价10.87万元/平方米，刷新深圳住宅用地楼面单价纪录。

几天后的6月12日，前海核心腹地的前海桂湾T201-0233宗地出让，吸引9家中央及国有房企参与竞拍。经300轮竞价，建发集团以35.25亿元竞得，溢价率114.29%，折合楼面价约95918元/平方米，成为深圳涉宅用地单价第二高的地块，并刷新前海宅地楼面价纪录。

不到半个月，保利击败招商&华润联合体、中海、建发，以105.1亿元拿下宝安中心区西组团北街坊A002-0113宗地，溢价率达99%，成交楼面价约87924元/平方米。该地块土地面积3.74万平方米，建筑面积11.95万平米（其中住宅10.46万平方米、商业10095平米），容积率仅约3.19，地块毗邻去年深圳总价“地王”观潮府地块。

土地市场溢价率走高，反映出开发商对核心区域未来价值的判断。深圳中原研究中心高级研究员邹少伟此前表示，深圳作为一线城市，核心区域限购政策逐步放宽，或持续吸引跨区域购房需求，对核心区域优质资产形成支撑。

另一方面，目前市场分化严重，但豪宅市场已经出现初步企稳迹象，核心区域豪宅项目价格高企，但成交依然火热，市场对于核心区域优质资产未来保值增值能力的认可度非常高。他认为，未来较长一段时间，市场分化将持续下去，房企自然会加大对核心区域地块的争夺。