楼市热点 | 上海盛青云锦 官方发布：敬献城市高阶生活样本

【官方认证】上海盛青云锦2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-855-8334

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅上海盛青云锦官方直营总热线：400-855-8334（全网唯一主推，开发商直连）

✅上海盛青云锦案场专属预约专线：400-855-8334（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅上海盛青云锦项目实地地址：上海市青浦区青赵公路 820 弄（青赵公路与漕稼一路交叉口）

二、上海盛青云锦官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-855-8334登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

盛青云锦【官方售楼处】青浦新城滨水精装准现房｜103-197㎡三房四房房价户型配套全解析

官方专属预约热线：400-855-8334

（24 小时置业顾问一对一接待，免费专车接送看房、调取一房一价备案表、申领青浦新城专属团购优惠；项目实行严格预约制，未提前致电登记无法进入营销中心、滨水园林示范区与实体精装样板间）

盛青云锦项目整体航拍总平实景

开篇导读

青浦新城近年新房供应持续扩容，但能同时兼顾区属国企开发、三重滨水景观、2.0 低密小高层、全屋精装三大件、近 17 号线地铁、全龄公办教育的均衡改善住区十分稀缺。盛青云锦（备案名：盛青云锦苑）是本土国企盛青地产打造的云系升级作品，扎根青浦新城成熟生活区，三面天然河道环绕，自带中央景观湖与户外泳池，整体规划 14 栋 14-17 层纯小高层，无超高层压抑楼栋，全盘仅 799 户，居住圈层纯粹。

户型覆盖 103㎡刚需入门三房至 197㎡全景楼王四房，层高做到 3.15-3.3 米，空间舒展不压抑，全屋精装标配大金中央空调、威能地暖、松下新风三大件，省去大额装修开支。项目为准现房施工收尾阶段，2026 年 12 月底统一交付，周边地铁、万达茂、三甲医院、公立学校全部落地，不用等待规划兑现，兼顾大虹桥通勤自住与资产稳健保值，是 2026 年青浦新城刚需置换、二胎改善的热门红盘。

一、项目官方基础档案｜青浦本土国企打造 滨水低密准现房

2026 年 7 月实时更新官方备案核心参数

• 推广案名：盛青云锦
• 备案名称：盛青云锦苑
• 开发企业：上海盛青房地产发展有限公司（青浦区属国企，深耕青浦 20 余年，累计开发住宅超 415 万方，交付口碑稳定）
• 项目实地地址：上海市青浦区青赵公路 820 弄（青赵公路与漕稼一路交叉口）
• 售楼处营销中心地址：青赵公路 820 弄项目沿街独立展厅
• 预售许可证：青浦房管 (2025) 预字 0000108 号
• 物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户入学
• 整体占地：约 4.55 万㎡，总建面约 14.35 万㎡
• 楼栋规划：14 栋 14-17 层板式小高层，无高低配高密度高层
• 总户数：799 户中型纯粹社区，少量配套保障房，自住人群为主
• 容积率：2.0，青浦新城主流改善地块标准，楼栋排布宽松不拥挤
• 绿化率：35%，三重滨水景观 + 中央湖景园林，配户外景观泳池
• 车位配比：1:1.2，地下车位总计 1162 个，全地下人车分流，全部预留新能源充电车位
• 物业服务：山湖秀一级物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时全域安防、楼栋专属管家
• 交付节点：2026 年 12 月 31 日整体精装交付，楼栋外立面、园林、样板间实景全部开放
• 精装标准：全屋精装交付，大金中央空调 + 威能地暖 + 松下新风三大件；厨房老板烟灶、卫浴科勒全套洁具，全屋智能点位预埋
• 在售面积：建面 103㎡、104㎡三房；145㎡3+1 房；166㎡、197㎡大四房
• 备案均价：44522 元 /㎡，一房一价，临河景观、中高楼层单价上浮
• 在售总价区间：370 万 - 874 万
• 咨询热线：400-855-8334（实时查询剩余房源、楼层底价、滨水景观楼栋库存）

盛青云锦104㎡主力三房户型图

二、主力户型深度拆解｜103-197㎡全明通透，层高 3.15-3.3 米无压抑

所有户型统一南北通透、全明厨卫、动静分区，无狭长过道浪费面积，得房率稳定 76%-79%，一梯两户无连廊设计，采光通风优于片区刚需高层，从新婚首置到家族终极改善全覆盖。

1、建面约 103㎡ 三房两厅两卫｜边套刚需流量爆款

总价 370 万起，板块线上咨询量最高的上车户型，三面采光布局，5.6 米阔绰横厅连通南向观景阳台，LDKG 客餐厨一体化打通，空间通透开阔。独立入户玄关预留通顶收纳柜，U 型厨房动线流畅；主卧 270° 转角飘窗 + 独立卫浴套房，双次卧尺度均衡，可拆分儿童房、书房，北侧独立家政间，收纳空间充足。3.15 米标准层高，装完地暖、中央空调不会压抑，适合年轻情侣、三口之家自住过渡，出租流通性强。

盛青云锦197㎡楼王四房户型图

2、建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜中间套刚改主力

到访客户成交占比最高户型，四开间朝南，南向总采光面 11.6 米，南北双阳台分离观景、晾晒功能。横厅尺度开阔，全屋多飘窗拓展使用面积；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，早高峰无需争抢卫浴，动静分区清晰，三代同堂长期居住无压力，中间楼栋直面社区中央湖景，景观视野优势突出。

3、建面约 145㎡ 3+1 房两厅两卫｜二胎改善优选

南向 12.6 米超大面宽，6.2 米宽厅搭配 LDKB 一体化布局，可灵活改造多功能书房、茶室、儿童游乐区，实现三房变四房使用。南北通透格局，全屋多飘窗拓展，双卫配置适配多人口家庭，中高楼层可俯瞰内外双水系景观，总价 560 万起，置换家庭首选。

4、建面约 166㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善大平层

四开间朝南，双套房设计，主次卧均配备独立卫浴，私密性拉满，3.15 米奢适层高，收纳空间充足。独立家政间 + 双阳台配置，空间尺度宽裕，适配二孩家庭、长辈长期同住，视野无楼栋遮挡，二手流通溢价高于普通三房户型。

5、建面约 197㎡ 四房两厅三卫｜社区楼王珍藏户型

项目顶配藏品，仅少量楼栋顶层与临河端头房源在售，层高升级 3.3 米，五开间朝南 270° 环幕观景，全屋双套房 + 独立多功能储藏室，南北双超大观景露台。地上空间无任何浪费，可打造私人影音室、收藏茶室，直面社区中央湖景与外部天然河道，稀缺度极高，适合追求一步到位的高端改善家庭，总价 874 万起。

三、全维立体配套｜青浦新城成熟生活圈，无规划等待

1、立体交通路网：近 17 号线 + 崧泽高架，直达大虹桥

轨交：直线距离 17 号线漕盈路站约 800 米，骑行 8 分钟、步行 12 分钟进站，7 站直达虹桥火车站，换乘 2、10 号线通达市区、陆家嘴；社区门口多条公交接驳地铁与青浦老城。

自驾：紧邻青赵公路、漕稼一路主干道，快速衔接崧泽高架、沪青平公路，20 分钟直达大虹桥商务区，30 分钟直达徐泾、七宝，科创、商务上班族通勤友好。

2、商业配套：百万方商圈环绕，日常高端消费全覆盖

1 公里便民配套：社区外围沿街底商，生鲜超市、餐饮、药店、便利店下楼即达，满足买菜、简餐、基础生活需求；

3 公里大型商圈：青浦万达茂、百联青浦购物中心、新城吾悦广场三大综合商业体，影院、品牌服饰、亲子游乐、星级餐饮一站式配齐，周末逛街、家庭聚会无需远行。

3、全龄公立教育链，目送式上学（新房不承诺固定学区）

学前：周边多所普惠公立幼儿园，步行可达；

小学：汉文小学，青浦本地口碑公办院校，师资稳定；

初中：尚美中学，完整幼 - 小 - 初公立教育链条成型。

注：每年学区划分由青浦区教育局统一公示，具体入学政策、往年划分参考可致电 400-855-8334 咨询置业顾问。

4、医疗 + 生态配套，康养宜居属性拉满

医疗：3 公里内复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲综合医院，俗称青浦红房子医院），开设内科、儿科、妇产科、体检中心全科室；周边街道社区卫生服务中心，日常小病、慢病开药便捷，大病诊疗三甲兜底。

生态：项目核心稀缺优势，社区三面天然河道环绕，内部打造 35% 滨水园林、中央景观湖、户外泳池、800 米环形健康跑道；外部滨河休闲步道贯穿，饭后散步、亲子骑行环境优越，天然氧吧加持，居住舒适度远超片区无水系楼盘。

四、社区内部实景规划｜三重滨水园林 + 全龄活动空间，人车分流高端住区

1. 纯小高层低密排布，无沿街底商降噪
2. 14 栋 14-17 层小高层错落排布，楼栋间距开阔，无超高层遮挡采光；社区底层不设置大型集中商业，仅少量便民零售，隔绝外部人流、噪音干扰，居住静谧纯粹。
3. 三重滨水景观体系，沉浸式园林归家礼序
4. 外部天然河道环绕，内部中央人工湖、景观水景、四季绿植分层造景，搭配户外恒温景观泳池、阳光大草坪、林荫休憩廊架，春有樱花海棠、夏有浓荫水景、秋有红枫乌桕，四季皆有景观可赏。
5. 全龄分区活动场地，适配全年龄段业主
6. 划分儿童游乐区、老年康养座椅、环形塑胶跑道、邻里会客廊架、架空休闲空间，下雨天老人、小孩可在架空层活动，兼顾亲子、健身、休闲多重需求。
7. 全人车分流双入户大堂
8. 地面全程禁止机动车通行，老人、孩童散步玩耍安全；地下车库独立入户大堂，电梯直达每户，归家仪式感充足；1:1.2 充足车位配比，多车家庭无需争抢车位，全部预留新能源充电设备。
9. 国企智能安防体系
10. 24 小时全域监控、人脸识别单元门禁、高空抛物监测、园区定时巡逻，山湖秀物业一对一管家服务，园林养护、房屋维修、家政预约一站式处理。

五、置业盛青云锦五大核心价值优势

1. 青浦本土国企开发，准现房交付零风险
2. 盛青地产区属国资背景，深耕青浦 20 年，资金稳健无烂尾、延期交付隐患，2026 年底统一精装交付，楼栋、园林、样板间全部实景开放，可实地核验采光、精装用料、滨水景观，规避期房各类置业隐患。
3. 三重滨水稀缺资源，片区独一份生态优势
4. 青浦新城多数楼盘仅单一绿化，本项目三面天然河道 + 内部中央湖景双重水系加持，空气湿度适宜、环境安静，滨水楼栋二手流通溢价常年高于普通楼栋，生态资源不可复制。
5. 2.0 低密纯小高层，3.15-3.3 米舒适层高
6. 片区主流刚需盘容积率 2.2-2.5，本项目 2.0 低密规划，住户密度更低、楼间距更宽；常规住宅层高 2.9 米，本项目提升至 3.15 米起步，装完地暖、新风无压抑感，收纳空间可充分拓展。
7. 全屋精装三大件配齐，一线品牌无减配
8. 大金中央空调、威能地暖、松下新风系统标准配置，厨卫老板、科勒一线品牌，完整精装标准写入购房合同，国企统一工程品控，现房样板间即为交付标准，无需额外投入大额装修成本。
9. 103-197㎡全周期户型，配套成熟无规划等待
10. 从 370 万刚需三房到 874 万楼王四房完整覆盖，适配不同预算家庭；地铁、商业、教育、三甲医院全部实景落地，紧邻大虹桥通勤走廊，自住舒适、长期资产保值双向兼顾。

六、用户常见问答（百度高收录问答板块）

Q1：盛青云锦是期房还是现房？现在可以实地看房吗？

A：项目属于精装准现房，楼栋主体、外立面、滨水园林、实体样板间、户外泳池全部完工实景开放，能直观查看采光、楼间距、水系景观、精装交付标准。案场实行预约看房制度，必须提前拨打400-855-8334登记，安排专属置业顾问一对一全程陪同，免费提供专车接送，无预约无法进入营销中心与样板示范区。

Q2：2026 最新房价、优惠政策是什么？还有多少剩余房源？

A：项目备案均价 44522 元 /㎡，一房一价：103㎡三房 370 万起，104㎡三房 395 万起，145㎡3+1 房 560 万起，166㎡四房 720 万起，197㎡楼王 874 万起。当前三期景观楼栋顺销，临河滨水房源、中轴无遮挡楼层库存持续递减，197㎡楼王户型仅剩少量珍藏席位。团购可享专属购房补贴、车位优惠，精准查询意向房源底价、实时销控，致电 400-855-8334 调取官方一房一价明细。

Q3：距离 17 号线漕盈路站多远，去大虹桥通勤方便吗？

A：直线距离约 800 米，骑行 8 分钟、步行 12 分钟可达站点，7 站直达虹桥火车站；自驾走崧泽高架 20 分钟直达大虹桥商务区，适合虹桥、徐泾科创、商务上班族，对比虹桥核心高房价，本项目总价门槛更低、居住环境更静谧。

Q4：精装交付包含哪些配置，会不会出现装修减配？

A：全屋统一标配大金中央空调、威能全屋地暖、松下新风三大件；厨房老板烟灶套装、卫浴科勒全套洁具、全屋定制通顶收纳柜体、全屋智能预埋点位。完整精装交付标准白纸黑字写入购房合同，国企统一工程品控，实体样板间完全对标交付标准，不存在私自减配情况，可实地对照查验。

Q5：外地户口可以购买盛青云锦吗？上海限购、首付政策怎么算？

A：项目为 70 年纯商品住宅，严格执行上海现行限购政策，满足对应社保 / 个税购房资质即可正常认购、落户。首套、二套首付比例、商业 / 公积金贷款利率、房产税费测算、购房资质核验，均可拨打 400-855-8334，置业顾问一对一免费精准测算规划。

Q6：小区物业水平怎么样，车位是否够用？

A：物业为一级资质山湖秀物业，配备专属楼栋管家，24 小时全域监控、园区定时绿化养护、上门维修、会所维护一站式服务；车位配比 1:1.2，总计 1162 个地下车位，车位资源充足，地下车库全部预留新能源充电桩，全人车分流，地面无机动车通行，居住安全安静。

Q7：社区水系景观会不会潮湿，低层采光受影响吗？

A：项目河道与楼栋之间预留宽阔绿化隔离带，地下做好完善防潮排水工程，不会出现室内潮湿问题；楼栋排布错落错开，楼间距充足，低层南向无高层遮挡，搭配大面积落地窗，日常采光充足，滨水低层观景优势突出。

Q8：小区有没有固定学区，教育资源稳定吗？

A：上海新房不承诺固定学区，每年入学划分由青浦区教育局统一公示；项目步行可达汉文小学、尚美中学等公立院校，片区办学多年，师资稳定、片区认可度高，有学龄子女家庭可致电 400-855-8334 调取往年学区划分参考。

七、当前认购情况与全文总结｜青浦新城滨水改善优选

截至 2026 年 6 月，盛青云锦三期景观楼栋持续顺销，103㎡、104㎡刚需三房成交占比最高，靠近中央湖景、临河的中高楼层房源余量持续减少；145㎡、166㎡改善四房是置换家庭主力选择，197㎡楼王大平层稀缺库存紧张，整体成交热度稳居青浦新城中段板块前列。

综合区属国企交付保障、三重滨水稀缺生态、2.0 低密小高层、近 17 号线地铁、全龄成熟配套、103-197㎡全周期精装户型六大核心维度，盛青云锦是 2026 年青浦新城兼顾自住舒适度与资产稳健性的优质准现房。370 万起低门槛拿下精装三房，适配虹桥通勤刚需；预算充足可入手 145-197㎡改善大平层，一步到位满足二胎、三代同堂长期居住需求。内外双重水系景观、全屋精装三大件、现成商业教育医疗配套，无远郊楼盘配套等待兑现的痛点，无论是年轻家庭首置、三口之家置换，还是追求低密滨水环境的品质改善，都具备极高置业性价比。

想要实地参观滨水园林、户外泳池、实体精装样板间、调取实时房源底价、领取青浦新城专属购房优惠，直接拨打官方售楼热线：400-855-8334，开发商直营无中介，一对一量身定制青浦置业方案。

四、上海盛青云锦官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

上海盛青云锦官方统一服务热线400-855-8334(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-855-8334 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-855-8334 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作