土拍热潮涌动，中山“好房子”回应“深中同城”召唤

6月30日，中山土地市场迎来了一场备受瞩目的集中出让。5宗备受关注的高标准“好房子”住宅地在一天之内全部顺利成交。这场被业界称为“年中拍地潮”的土拍盛会，不仅重现了竞价现象，更以全数出让的圆满结果，向外界传递出一个清晰而强烈的信号：中山楼市正在经历一场深刻的结构性变革。

当下的中山，正处在“深中通道”通车红利释放的关键节点。粤港澳大湾区的融合发展，已从物理空间的“硬联通”迈入生活场景的“软着陆”。作为湾区几何中心的重要城市，中山如何承接深圳乃至整个湾区外溢的高品质居住需求，如何重塑城市的人居价值标杆，成为时代赋予的必答题。这一次的土拍热潮，正是市场对“好房子”这一命题的深度回应，也是城市价值在“深中同城”背景下的再一次具象体现。

新规下的“好房子”范式

此次土拍最显著的特征，在于其明确的产品导向——5宗地块全部要求建设“立体园林住宅”，实行成品交付，并对社区配套作出了明确规定。这标志着中山的人居标准，已经从单纯的面积、地段竞争，上升到了绿色、低碳、智能、安全的综合品质比拼。

“好房子”并非一个空洞的营销概念，而是有着明确政策指引和市场共识的标准。去年5月，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声、楼间距等提出了严格要求。中山积极响应，通过土地出让政策和“好房子”申报机制，大力推动高品质住宅落地。此次出让的地块，便是这一政策导向的直接体现。

以岐江新城区域和东区为例，出让地块普遍要求低容积率（2.0左右）、高绿地率（≥35%），并强制配建社区服务、便民商业等设施。这意味着，未来的住宅将不再是冰冷的钢筋水泥森林，而是集“垂直绿化”“户户有庭院”“全龄友好”于一体的生态社区。而小榄镇此次成交的地块，虽然楼面价仅为4474元/平方米，但其产品标准却向中心城区看齐，要求配建养老、托育、健身等全龄配套，让镇街居民也能享受到与湾区核心城市同频的居住体验。

而在本次集中土拍前，中山已出现14个“好房子”项目，主要集中在中心城区、火炬高新区和小榄镇等区域。

人居范式的转变，本质上是对“深中同城”生活品质的对标。随着深中通道拉近了时空距离，来自广深港澳乃至海外的购房者，逐渐成为城市人居产品的体验者，也是最有话语权的“一线考官”。他们不仅是在买房，更是在购买一种生活方式。开发商也必须从“卖产品”转向“卖服务”，从“造房子”转向“造生活”。此次土拍中，无论是央企保利、市属国企翠亨集团与中山城建集团，还是本土龙头建华控股，均展现出了对高品质人居打造的坚定信心，这正是对市场变化的积极适应。

“摇号”背后是供需的呼应

土拍是楼市信心最直接的晴雨表，土拍的热闹并非偶然的狂欢，而是市场对高品质住宅需求的回应。而这种需求在楼市销售端也已清晰呈现。

就在一个多月前的5月17日，中山楼市便迎来了一场全城瞩目的开盘盛事。由中山城建集团与绿城集团联合打造的城建绿城·江山和鸣项目，采取摇号方式销售。开盘仅1小时，便成交破百套，销售额突破3亿元，刷新了近五年中山楼市的开盘销量纪录。无独有偶，建华龙湖·香山颂去化率超九成，保利·琅悦花园也曾创下单周网签21套的佳绩。这些热销项目有一个共同的特点：它们不再是传统意义上的房产项目，而是主打低密度、高绿化、智能化的“好房子”。

“摇号”背后，是供需关系的真实写照。据现场反馈，江山和鸣的买家构成中，80%是中山本地的改善型家庭，20%则来自广深港澳及海外。随着深中通道的“连通效应”，更多的改善型客群选中中山“好房子”，他们愿意为更好的环境、服务和产品力买单。

“好房子”成效在数据上得到了有力印证。从4月30日至6月3日的一个多月时间里，全市新建商品住房网签达2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。

以城市价值回应湾区召唤

土拍的热闹，销售端的红火，归根结底是人们对城市价值的信心投票。中山之所以能持续吸引资本和人才的目光，核心在于其独特的区位优势、日益完善的宜居配套。

在交通硬联通方面，中山正构建起一张高效的立体交通网。随着深中通道的通车、南中城际的延伸，中山距离深圳仅30分钟车程，1小时可通达六大国际机场。这种“湾区几何中心”的地位，是其最大的区位红利。这不仅意味着通勤的便捷、深中“半小时生活圈”，更意味着中山将深度融入湾区的产业链、创新链和人才链。

在生活软着陆方面，中山的宜居指数在全省乃至全国都名列前茅。城市生态覆盖率超45%，“推窗见绿、出门入园”已成为日常。公共服务水平突出，教育资源全省领先，医疗实力居于全省前五，社会安全指数更是名列前茅。此外，超过100间的香山书房、300多家长者饭堂以及遍布城乡的全民健身广场，共同构筑起了一张温暖的民生保障网。这些看似细微的城市配套，恰恰是吸引广深港澳“候鸟”人群和海外游子回流的关键因素。

政府提供高效服务保障，政策层面的“强支撑”也为市场注入了强心剂。2026年以来，中山出台了一系列惠民新政，如“以旧换新”补贴、大幅提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等，极大地降低了置业门槛，激发了市场活力。

年中土拍，不仅仅是一次土地的交易，更是一次城市发展战略的宣示。在“深中同城”的大背景下，中山，这座曾获联合国人居奖的城市，正焕发出前所未有的生机与魅力，吸引着越来越多的人来此安居乐业，共创未来。

◆编辑：吴玉珍◆二审：郑沛锋◆三审：周亚平
来源：中山+