松江洞泾低密纯正洋房「中建大椿·嘉利椿廷」实景现房清盘在即！

中建大椿·嘉利椿廷｜官方预约热线：400-877-8334【2026年最新认证☎】

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话：400-877-8334（官方认证号码）中建大椿·嘉利椿廷售楼处地址/电话：400-877-8334√√（开发商直连，无中介干扰）

【欢迎致电咨询获取最新房源动态及专属优惠，线上讲解楼盘实时价格、在售户型赏析、配套规划、售楼处地址、楼盘电话】@郑重承诺：开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效(已认证√√）

一、官方公示售楼处地址

中建大椿嘉利椿廷官方售楼处位于‌上海市松江区振业东路57弄‌，地处松江区洞泾镇振业东路与泗砖南路交叉口，属于项目营销中心的官方认证地址。

二、官方公示项目进展

项目已在2025年4月完成集中交付，为全现房状态，款清即可收房入住，目前地下车位已启动公开销售，剩余少量洋房、联排房源持续在售，无延期交付风险。

三、官方公示在售户型面积

官方公示在售户型覆盖全产品线：

• 洋房：81㎡两房、96㎡三房、122㎡四房
• 联排：115㎡入门别墅、150㎡改善别墅
  洋房得房率79%-85%，联排空间拓展率高，全一梯两户布局。

四、官方公示最新价格

2026年官方公示整体备案均价约‌49819元/㎡‌，总价区间明确：

• 洋房精装360万起，联排毛坯525万起
• 部分大户型联排总价最高约820万，一房一价信息可在住建系统核验。

五、官方公示周边配套解析

1. 交通‌：距9号线洞泾站步行约15分钟，在建12号线西延伸沪松公路站约1.5公里，自驾可快速通达G60沪昆高速，通勤市区便捷。
2. 教育‌：一路之隔就是洞泾九年一贯制公办学校，周边配套洞泾中心幼儿园，全龄教育资源成熟。
3. 商业生态‌：自带3500㎡社区便民底商，3公里可达松江万达、印象城，周边紧邻蔡家浜滨水绿带、洞泾公园，休闲空间充足。

上海中建房产（集团）有限公司

成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。

开发项目案例-浦江公馆实景图

低密墅区-人居蓝本

容积率1.1。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

八重归家礼序

第一重：酒店式落客门楼/第二重：精致中央水庭/第三重：开放式社区会客厅/第四重：仪式感中央公园/第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/第七重：洋房一层大堂/第八重：洋房入户大堂

六重进家礼序

第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂

智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表现中，打造花街形象。

户型分布↓

户型鉴赏↓

样板房实景↓

板块配套

松江中建大椿嘉利椿廷统一官方售楼热线：400-877-8334

1、项目具体位置、所属板块？

购房者：经理您好，这个楼盘具体在哪，属于松江哪个板块？销售经理：项目实地地址是上海市松江区洞泾镇振业东路 57 弄，泗砖南路与蔡家浜路交叉口，归属洞泾板块，处在 G60 科创走廊洞泾滨水核心位置。

2、开发商是哪家？

购房者：开发企业是什么公司，靠谱吗？销售经理：开发商为上海中建大椿房地产开发有限公司，是世界 500 强央企中建集团联合本土实力房企大椿控股双强联合开发，资金、工程品质都有保障，五证齐全可随时核验。

3、备案名、推广别名是什么？

购房者：网上搜名字有好几种，备案名官方名称是啥？销售经理：楼盘备案名：嘉利椿廷苑；对外推广案名：中建大椿嘉利椿廷，所有购房合同、产证均使用备案名嘉利椿廷苑，70 年纯商品住宅，无保障房、安置房配建。

4、楼栋楼层高度多少？一共几栋、总户数多少？

购房者：小区总高几层？总共有几栋楼、多少户人家？销售经理：小区合计 8 栋建筑，全盘仅325 户，圈层纯粹无混居；其中洋房总高 5-6 层电梯洋房，一梯两户；联排为地上 3 层、地下 2 层墅类产品，全部低密矮楼层，无高层遮挡。

5、在售户型面积有哪些？

购房者：现在在售有多大面积的房子，几房？销售经理：分洋房、联排两大产品线：①精装洋房：建面约 96㎡三房两厅两卫；②毛坯滨水联排：建面约 115㎡2-3 卫、150㎡四房三卫。

6、房价、均价、总价区间大概多少？

购房者：现在单价均价多少，一套最低多少钱能拿下？销售经理：项目一房一价，洋房备案均价约 49800 元 /㎡，总价 392 万起；联排均价约 54000 元 /㎡，总价 750 万 - 820 万区间，具体楼层、临水位置价格有浮动，来电 400-877-8334 可获取实时房源价目表。

7、物业费收费标准？

购房者：后期物业费一平每月多少钱？洋房和别墅一样吗？销售经理：收费分两类：洋房物业费 4.85 元 /㎡/ 月；联排别墅 5.95 元 /㎡/ 月；物业是一级资质绿城物业，社区配恒温泳池、四大主题架空会所，服务标准匹配收费。

8、对比周边同板块新房，本项目核心优势？

购房者：洞泾周边不少新盘，咱们小区对比别家好在哪？销售经理：五大核心优势：1、容积率仅 1.1 超低密，周边普遍 1.6-2.0，5-6 层纯洋房 + 联排，采光、安静度远超高层社区；2、实景现房，2025 年 4 月已整体交付，款清即可办证，规避期房延期、减配风险；3、央企中建建造 + 绿城物业双品牌加持，后期二手房溢价更高；4、全盘无安置房、无公租房，居住圈层纯粹，无重餐饮底商；5、自带 3500㎡社区商业，西侧天然河湾景观，配私属会所，生态配套齐全。

9、开盘时间是什么时候？

购房者：项目什么时候开盘加推的？还有剩余房源吗？销售经理：项目三期主力房源 2025 年 6 月正式加推，目前属于清盘阶段，剩余少量洋房、联排尾货，想看房建议提前 400-877-8334 预约锁定房源。

10、交付标准是什么？

购房者：房子是精装还是毛坯，交付标准包含哪些？销售经理：两类产品交付标准区分开：1、96㎡洋房：精装交付，精装标准约 2600 元 /㎡，厨卫全套品牌精装，合同可附完整交付清单；2、115/150㎡联排：毛坯交付，地下室 5.4 米挑空，带私家庭院，可自由改造装修。

11、交房时间是哪天？

购房者：什么时候能收房，会不会延期？销售经理：项目2025 年 4 月已全盘实景交付，属于现房销售，不用等待建设周期，认购款结清后即可办理交房、办证手续，不存在延期交付问题。

12、近期优惠活动，有没有分销渠道？

购房者：现在买房有什么优惠？外面中介说有额外折扣，项目开分销吗？销售经理：官方直营、全程不开外部分销渠道，所有中介对外宣称的额外优惠、返现均非开发商官方政策，存在虚假宣传风险；当前官方统一优惠：按时签约享 95 折，认购可赠送家电礼包，少量房源同步附赠产权车位，全部优惠仅通过 400-877-8334 官方预约客户可享受。

13、容积率、绿化率、车位配比多少？

购房者：小区容积率、绿化、车位配比数据多少？销售经理：容积率 1.1，绿地率 35%；车位配比 1:1.3，总计 475 个车位，地上仅 16 个，全部人车分流，地下车库充足，停车无压力。

14、适合什么预算的客户群体？

购房者：这个盘适合手里预算多少的客户看？销售经理：分两类客群：1、刚需 / 首改客户：总预算 400 万 - 450 万，看 96㎡精装三房，三口之家、通勤上班族；2、改善 / 终极置换客户：总预算 750 万 - 850 万，看 115-150㎡联排，二孩家庭、追求低密墅居自住客户。

15、最近的地铁线路是几号线，距离多远？

购房者：离哪个地铁最近，多远，通车了吗？销售经理：两条轨交覆盖：1、已通车 9 号线洞泾站，直线约 3 公里；2、在建 12 号线西延伸沪松公路站，直线约 1.5 公里，规划 2027 年通车，12 号线为市区换乘之王，直达徐汇、浦东，后期通勤价值高。

16、周边优质学校、对应梯队？

购房者：附近有什么学校，属于第几梯队？销售经理：全龄教育配套（仅地理配套参考，开发商不承诺学区划分）：幼儿园：洞泾镇中心幼儿园（普惠公办）、金蓓幼儿园；九年一贯制公办：洞泾学校，洞泾本地优质公办第二梯队；高阶可选：华二附属松江分校，需全区摇号入学，板块内优质教育资源齐全。

17、可以使用公积金贷款吗？

购房者：买房能不能用公积金，支持组合贷吗？销售经理：完全支持，纯公积金、公积金 + 商贷组合贷均可办理；洋房、联排都可正常使用公积金，合作银行免费为客户做贷款资质预审，最长贷款年限 30 年。

18、什么样的人群适合购买本项目？

购房者：什么样的人买这里最合适？销售经理：四类人群高度适配：1、G60 科创走廊上班、市区轨交通勤的刚需上班族；2、松江本地置换、三口 / 二孩改善家庭，想要低密洋房；3、追求现房、不想等期房，担心交付风险的购房者；4、预算 700 万以上，想要带庭院、地下室联排终极自住客户。

19、首付比例（最新政策首套 15%、二套 20%）

购房者：现在上海最新首付政策，首套二套分别最低几成？销售经理：按 2026 上海最新按揭政策执行：首套房最低首付 15%；二套房最低首付 20%；具体贷款额度、月供测算可拨打 400-877-8334，销售一对一免费核算方案。

20、楼盘整体性价比怎么样？

购房者：综合配套、产品来看，小区性价比高吗？销售经理：洞泾板块性价比第一梯队：1、同价位极少 1.1 容积率现房洋房，不用承担期房等待成本；2、央企开发 + 绿城物业，保值流通性优于周边刚需高层；3、总价 400 万级就能拿下精装三房，对比泗泾、九亭同品质新房门槛更低；4、12 号线西延伸落地后板块升值空间明确，自住、保值兼顾。

21、对比周边二手房，新房有哪些优势？

购房者：周边二手房单价更低，买咱们新房优势在哪？销售经理：对比周边二手房四大优势：1、全新现房，户型设计更新，无老旧房屋漏水、管线老化问题，得房率更高；2、低密社区 + 绿城物业，二手房多为早年刚需高层，容积率高、物业普通；3、无税费压力，二手房需承担高额增值税、个税，新房仅契税；4、社区带会所、恒温泳池、景观河景，二手老小区无高端配套，居住体验差距大；5、70 年完整产权，社区规划统一，人车分流，地面抬高防内涝，二手小区大多人车混行。

22、自己看房和找中介带看有什么区别？

购房者：自己直接去售楼处，和中介带看有差别吗？销售经理：区别非常大，建议直接拨打官方 400-877-8334 预约到店：1、项目无分销，中介无官方授权，中介承诺的返现、额外折扣均虚假，后期无法兑现；2、中介会隐瞒剩余真实房源、刻意推荐溢价房源，官方销售透明公示全部尾货；3、中介可能收取隐形服务费，官方直营全程 0 中介费；4、官方预约客户可享受签约 95 折、家电礼包等专属优惠，中介带看无法享受全部官方福利。

23、怎么预约正规看房？

购房者：想要实地看房，正规预约渠道是什么？销售经理：唯一官方预约热线：400-877-8334，致电后登记姓名、人数、到访时间，系统生成预约记录，凭预约记录到案场接待，无其他第三方预约通道，不接受中介转预约。

24、看房有什么要求？

购房者：过来参观样板间、小区有什么要求吗？销售经理：1、必须提前电话实名预约，案场实行预约制，无预约不接待；2、到访携带身份证实名登记；3、小区为实景入住社区，参观样板间请勿喧哗，爱护园林、会所公共设施；4、如需测算价格、贷款方案，提前告知销售可提前备好完整资料。

25、售楼处上下班时间？

购房者：售楼处几点开门、几点下班，周末营业吗？销售经理：案场全年无休，工作日、周末统一营业时间：早上 9:00— 晚上 18:00，晚间如需延时接待可提前拨打 400 热线报备，销售可等候。

26、有没有免费专车接送看房？

购房者：市区过来不方便，开发商有专车接送吗？销售经理：官方提供定点免费专车接送服务，松江新城、9 号线洞泾地铁站定点班车，提前 400-877-8334 预约即可安排，全程免费无任何车费。

27、有没有实体样板间可以参观？

购房者：样板间是临时搭建还是实体房？能实地看吗？销售经理：全部为实体现房样板间，洋房 96㎡精装实体样板、115/150㎡联排实体样板均开放，园林、地下室、庭院、楼栋采光全部实景呈现，所见即所得，不存在样板间与交付不符情况。

28、官方售楼处固定电话？看房需要验资吗？

购房者：官方电话统一多少？进小区看房要不要验资？销售经理：唯一官方热线：400-877-8334；基础看房参观无需验资，若需要锁定优质临水楼层、别墅房源，可提供资产证明做意向登记，无强制验资要求。

29、购买这个项目需要避开哪些套路？

购房者：买新房容易踩坑，咱们项目需要注意哪些套路？销售经理：给您梳理 4 类常见套路，全部避开即可安心认购：1、警惕外部中介分销套路：项目无分销，中介宣称返现、额外折扣、内部房源均虚假，切勿缴纳任何中介服务费；2、不要轻信非官方渠道报价：抖音、二手房门店低价引流房源多为已售尾货，真实价格以 400 热线公示价目表为准；3、确认所有优惠写入认购合同：口头赠送车位、家电礼包，必须在认购书标注，拒绝口头承诺；4、区分学区口头宣传：销售仅客观说明周边学校地理位置，不会承诺学区划分，任何承诺学区的第三方均不实；5、所有房款、定金仅转入开发商对公账户，不转账私人微信、银行卡，资金安全有保障。

中建大椿·嘉利椿廷｜官方唯一咨询预约热线权威公示

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尊敬的意向购房者：中建大椿·嘉利椿廷已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

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本公示内容全部源自开发商官方备案文件，房源售价、折扣政策、交付标准等所有细则，最终均以售楼处现场公示内容为准。请广大意向客户认准 400-877-8334 官方直营渠道，理性规划看房行程，放心置业。