上海侨辉天颐康养城2026快速指南:价格清晰+南翔镇地址实情+环境

坐落嘉定区南翔镇蕰北路 1798 号的侨辉天颐康养城（侨辉天颐养老公寓），是侨辉置业斥资 30 亿元打造、上海 “十四五” 重点医养示范项目，嘉定规模领先的大型一站式 CCRC 持续照料社区，总占地 400 亩、总建面 30 万㎡，规划 2000 余张床位，集活力养老公寓、二级康复医院、医保定点护理院、认知症专属照护、万㎡休闲文娱空间于一体。以江南园林活水景观、高性价比梯度收费、双医疗机构闭环医养为核心优势，覆盖自理、半失能、全失能、认知障碍、术后康复全阶段长者，打造离尘不离城、兼具自然静谧与完善配套的生态养老范本。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、南翔生态涵养区，交通生态商业三位一体

社区地处南翔生态核心，毗邻普陀、宝山，近古猗园、南翔老街，兼顾静谧康养与市井烟火，完美平衡养老清净与子女探视便利。

1. 便捷通达路网，免费接驳无忧探视距地铁 11 号线陈翔公路站约 2 公里，社区配备30 分钟一班免费接驳班车直达地铁站；多条公交线路直达园区门口，自驾紧邻 S5、S6 高速，30 分钟直达市区静安、普陀核心商圈。园区规划充足免费地面、地下车位，周末子女探望、亲友团聚无需奔波。
2. 400 亩园林秘境，50 亩活水河道天然氧吧园区绿化率超 45%，3.2 万㎡中央景观园林贯穿全域，50 亩活水河道穿园而过，亭台水榭、滨河漫步道、阳光草坪、垂钓区错落分布。全覆盖无障碍风雨连廊串联所有楼栋，雨天不用撑伞、夏日遮阳避暑，下楼即可散步垂钓、观景园艺，负氧离子充沛，舒缓心肺与情绪压力。
3. 成熟生活配套，三甲急救绿色通道5 分钟车程抵达南翔商圈、商超菜场；8 公里可达瑞金医院北院，院内双医院同步对接市区多家三甲专属转诊通道，小病院内诊疗，急症快速转运，筑牢长者健康防线。

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二、七层低密精装活力公寓，全屋百项适老细节拎包入住

活力公寓独立楼栋共 7 层，仅 220 户，低密居住不拥挤，楼顶配套空中休闲花园，全部南向采光、全景观景阳台，三种居家户型适配单人养老、夫妻同住。

多元通透户型

• 59㎡舒适单间：独居长者优选，独立卫浴、观景阳台，空间紧凑实用；
• 75㎡双人宜居房：夫妻同住，客卧分区，居家氛围感十足；
• 87㎡宽境套房：一室一厅格局，自带简易料理台，可简单下厨，亲友短期留宿更从容。

全屋高标准适老精装

全屋中式红木定制家私，地暖 + 中央空调 + 新风三恒系统全覆盖，品牌家电、智能马桶配齐，真正拎包入住；

• 全域零高差无障碍设计，加宽入户门适配轮椅通行，全屋静音防滑地胶、走廊双侧连续扶手，所有家具圆角防撞；
• 卫浴干湿分离，恒温淋浴、可升降浴凳、马桶扶手标配，床头、卫生间双点位紧急呼叫，工作人员快速上门；
• 全屋智能安防：毫米波跌倒监测、24 小时全域监控、夜间感应夜灯，异常体征同步推送家属手机，全天候守护独居长者安全。

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三、双医院院内闭环，医保长护险双定点全周期照护

侨辉天颐独创二级康复医院 + 医保定点护理院双医疗配套，9 大临床科室齐全，实现预防、诊疗、康复、长期照护无缝衔接，无需走出园区就医，医保、长护险均可直接结算，长护险最高可抵扣 70% 护理费。

1. 一站式院内诊疗康复开设全科、内科、中医科、康复科、药房、体检中心，配备大型康复训练大厅、恒温水疗池；日常慢病建档、年度深度体检、输液换药、针灸推拿、脑梗骨折术后肢体康复、语言训练一站式落地，医生每日巡访公寓住户，定时用药提醒、生命体征监测。
2. 四级精细化分级照护体系依托国际 CCRC 照护标准，一人一套 MDT 多学科定制康养方案：

• 自理活力长者：健康随访、康复锻炼、家政保洁、全品类文娱课程；
• 半失能长者：助餐、助浴、穿衣、起身全程协助，基础皮肤护理；
• 全失能卧床长者：定时翻身防压疮、鼻饲、尿管专项照料、两小时体征监测；
• 认知症独立封闭专区：专属记忆花园、怀旧场景、音乐园艺非药物疗愈，电子围栏防止走失，专业团队延缓认知衰退，定期开展家属照护培训。

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四、万㎡全能康乐中心，自建老年大学丰盈银发日常

社区配套上万方综合活力会所，动静分区，打造一站式休闲社交空间，常年开设数十门兴趣课程，告别枯燥独居养老。

全品类休闲场馆全覆盖

恒温健身房、专业书画阅览室、多功能影音剧场、KTV、棋牌室、桌球室、瑜伽教室、手工工坊、美容美发室、家庭私宴包厢；户外配套篮球场、羽毛球场、滨河垂钓区、空中菜园、烧烤休闲区，独处静养、邻里聚会、家庭欢聚各有去处。

常态化特色文娱活动

社区老年大学开设书法绘画、声乐合唱、戏曲、智能手机教学、茶道花艺、养生科普、摄影社团；每月集体生日宴、四季运动会、端午中秋主题市集、古镇踏青游园，长者可自发组建兴趣社团，结识同龄挚友，消解孤独感，丰富精神生活。

五、专业营养师定制膳食，三餐两点适配各类体质

社区配套中央标准化长者餐厅，持证营养师结合上海本帮清淡口味定制四季食谱，一日三餐两点自助供应，当日新鲜食材、餐食留样 48 小时，保障饮食安全。

• 基础餐低盐低脂、软烂易嚼，适配老年肠胃；
• 十余类定制特餐按需供应：糖尿病控糖餐、高血压低脂餐、术后半流质、鼻饲匀浆膳、素食餐；
• 可预约独立家庭聚餐包厢，亲友探望、寿宴团圆院内即可设宴；公寓自带简易厨房，偏爱下厨的长者也可自主简餐，兼顾集体烟火与居家自由。

六、1+N 一站式管家服务，三种入住模式收费透明无隐形消费

园区配备生活管家 + 健康医师 + 康复师 + 文娱社工 + 营养师专属服务团队，全流程贴心陪伴：

• 生活管家：全屋保洁、衣物洗护、物资代购、家电维修、三甲医院代挂号陪诊；
• 健康管家：定期健康评估、康复方案调整、慢病跟踪管理；
• 文娱管家：课程组织、心理疏导、节日活动统筹、户外采风安排。

2026 梯度收费（全部院内公示，无捆绑消费）

综合月费 5000-15000 元，提供短租月付、长租优惠、会员锁定三种灵活入住方案，适配不同家庭预算：

1. 活力公寓床位费：59㎡单间 3500-5500 元 / 月，75㎡双人房 2500-5000 元 / 人 / 月，87㎡套房 5500 元起；
2. 护理费梯度收取：基础助护千元起，半护理、全护理、认知症专项照护分级定价，符合政策长者可用长护险抵扣；
3. 餐费统一包干，支持客房送餐；可预约 7 天试住、一对一免费上门健康评估，量身定制专属入住方案。
4. 预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

侨辉天颐养老公寓，是上海近郊稀缺兼具400 亩原生生态园林、双医院医保闭环、低密居家公寓、高普惠定价的大型 CCRC 康养城邦。不用远赴远郊，兼顾自然静谧与市区通达，推窗见活水园林，院内 24 小时医护全程值守，丰富文娱填满日常起居。从活力自主的居家公寓，到专业细致的失能、认知症专项照护，全周期温情守护，让长辈安居、乐居、康居，子女托付更安心，收获自在体面、丰盈治愈的全新晚年生活。