北京
来源：市场资讯
（来源：新闻晨报）
刘先生的爷爷奶奶留下了一套公房。当年刘先生结婚后，老人把房子腾出来给他做了婚房，承租人也变更成了刘先生的名字。
二十多年前，刘先生与前妻协议离婚。由于住房困难，两人约定：前妻与女儿住大间，刘先生自己住小间。就这样，一家三口虽已离婚，却仍在同一屋檐下生活了几年。
后来，前妻带着女儿搬走了，还把住过的房间租了出去。而刘先生一直住在这套房子里，一住就是二十多年。
征收来了，协议签了，对方却反悔了
前段时间，这套公房被征收了。
刘先生和前妻、女儿在征收组多次协商，最终达成了一份书面协议：前妻与女儿一共拿二百多万，剩下的征收补偿款全部归刘先生。
双方签了字，本以为这件事就这么定了。
没想到，前妻事后提出 “被骗了”，要求重新分割征收补偿款。她的理由是，签协议时以为补偿款总额只有三百多万，根本不知道实际是五百万，所以协议存在“重大误解”和“显失公平”，要求撤销协议，重新按当年离婚协议约定的居住面积比例来分钱。
律师解读：协议合法有效，反悔没有依据
面对前妻的说法，律师给出了明确判断：这份协议不存在重大误解，也不存在显失公平，合法有效，不能撤销。
第一，征收信息都是公开的，不存在“不知情”。
房屋征收的补偿标准、评估结果、总额构成等，均会依法公示。律师认为，刘先生的前妻和女儿作为协议当事人，在征收组多次协商的过程中，完全有机会了解全部信息，现在说“不知道总额是五百万”，既不符合事实，也难以获得法律支持。
第二，前妻享受过福利分房，不属于同住人。
公房征收补偿款，原则上归承租人和同住人共有。而同住人的认定有三个硬性条件：户口在册、实际居住一年以上、本市无其他福利性质住房。
律师表示，刘先生的前妻，当年她父亲单位分房子时，她本人就是配房人员——这属于典型的福利分房。享受过福利分房的人员，不能认定为同住人。换句话说，前妻本来就没有资格分这笔征收款。
第三，公房补偿不是按居住面积分的。
律师认为，前妻和女儿想按当年离婚协议约定的居住面积比例来分钱——这个想法在法律上是站不住脚的。公房征收补偿款的分配，依据的是同住人资格，而不是谁住了多大面积。前妻连同住人都不是，自然谈不上按面积分钱。
第四，女儿的情况比较特殊。
女儿当年随母亲住在公房里，后来外公单位分房时，她也被列入了配房人口。但当时她尚未成年。
这里有一个重要的法律规则：未成年人随父母共同受配公房，并非作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益。因此，原则上不影响其成年后作为同住人获得征收利益。所以，女儿大概率会被认定为同住人。
第五，协议内容公平合理，不存在“显失公平”。
综合来看这套房子的来源——爷爷奶奶传下来的；各方的贡献——刘先生作为承租人长期居住、管理房屋；以及居住状况——前妻早已搬走多年——二百多万元给前妻和女儿、剩余归刘先生的分配方案，并不存在明显的利益失衡。
律师提醒
家庭内部分配协议是各方真实意思的表示，一旦签字确认，就对各方产生法律约束力。事后以“重大误解”“显失公平”为由反悔，法院不会轻易支持。
来源 | 案件聚焦
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