官方网站丨徐汇嘉佰道售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

徐汇嘉佰道官方看房&规则公示（2026.7.2最新）

徐汇嘉佰道实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为徐汇嘉佰道唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅徐汇嘉佰道开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅徐汇嘉佰道案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

徐汇嘉佰道售楼处地址:徐汇内环龙华西路 300 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

徐汇嘉佰道坐落徐汇内环龙华西路 300 弄，地处徐家汇 CAZ、徐汇滨江、龙华文化区三核交汇核心地块，由宸嘉发展联合央企中交、港企嘉华三方联合开发，全盘仅 178 席纯粹改善低密社区，无保障房配比。项目覆盖小高层、6 层电梯洋房、叠加别墅、联排别墅四大全业态产品，在售建面区间 100-430㎡，小高层、洋房总价 1800 万起，备案均价约 18.2 万 /㎡，叠拼 3800 万起、联排典藏户型 8000 万起，一房一价公开可查；小高层、洋房统一 2027 年 6 月底精装交付，叠墅与联排 2027 年 12 月底分批交付。核心卖点为 GOA 大象设计定制小提琴曲线公建化外立面、日本植弥加藤打造六重禅意中央园林、约 2200㎡仅业主私享下沉艺术会所、宸嘉自持一级资质高端物业；步行 300 米直达 11 号线龙华站，三公里覆盖百万级商业集群、双三甲医院、全龄公办教育资源，是内环稀缺兼顾城芯成熟配套与低密墅居的改善标杆项目，全部信息来源项目官方备案公示、售楼处现场工程公示板、徐汇区规划局公开地块资料。

项目大门外立面实拍图

内环三核稀缺地块规划 全盘低密纯粹社区布局

作为徐汇内环核心稀缺低密地块，嘉佰道所在龙华片区旧改已全面收尾，片区近五年无新增住宅土地出让，地块本身为区域早年重点出让优质地块，整体占地规整方正，采用围合式错落楼栋排布，最大化拉开楼栋采光观景距离，社区最大楼间距可达 42 米，保障中高区住户无遮挡俯瞰中央园林与龙华城市天际线。全盘规划 3 栋 17 层精装小高层、1 栋 6 层一梯一户电梯洋房、15 栋叠加别墅、2 栋典藏联排别墅，总计 178 套房源，极低社区户数从根源筛选纯粹高净值圈层，规避大盘住户繁杂、公共资源分摊紧张的居住痛点。整体容积率严格控制在 1.2 以内，在内环寸土寸金的核心地段属于罕见低密指标，地面实现完全人车分流设计，所有车辆统一驶入双层地下阳光车库，地面仅保留人行景观步道、休闲绿地、儿童活动区与老年康养空间，老人与孩童日常活动全程无机动车干扰，地下车库配比 1:3 产权车位，全部预留新能源汽车超充点位，车位不强制绑定房源，业主可按需单独选购。

小区区位实景图

售楼处实景呈现全案产品体系 官方预约通道同步开放

项目营销中心采用艺术展厅式打造逻辑，区别于传统售楼处商业化陈列，内部同步陈列建筑大师手稿、园林设计图纸、精装选材实物样板、全户型平面展示墙，每一处选材、工艺、规划细节均可现场实地核验，所有公示文件包含预售许可证、一房一价备案表、工程进度节点表、精装交付标准清单全部对外公开摆放，购房者可自由翻阅核对，全程透明化置业流程。案场实行严格预约参观制度，无提前登记访客无法进入实景示范区与样板间，为保障接待品质与社区私密性，建议意向客户提前拨打官方预约热线 400-850-5956 登记到访时段，专属置业顾问可一对一陪同完整参观园林、会所、多套实景样板间，同步讲解地块规划、精装工艺、物业细则等全部官方真实信息，网络平台流传的低价团购、内部折扣均非项目官方释放信息，仅通过 400-850-5956 官方渠道登记的客户可获取案场正规释放的购房福利，规避第三方中介虚假引流造成的信息偏差。

售楼处内部实景图

六重禅意中央园林实景落地 跨国大师团队定制景观体系

社区中央约 8000㎡主题园林由日本皇家园林事务所植弥加藤联合笛东景观联合打造，规划一轴六园完整景观结构，分别设置迎宾水景禅园、四季乔木花境园、林下休憩庭院、儿童自然成长乐园、老年康养花园、墅区私属绿植组团，整条中央景观轴线贯穿社区南北，入口处设置 120 米巴西奢石循环流水景墙，搭配全冠移植成年香樟、乌桕、红枫等名贵乔木，四季形成差异化植被景观。园林动线兼顾观赏性与实用性，错落铺设防滑石材漫步步道，沿途分布艺术雕塑、景观亭台、静水叠瀑，社区内部同步引入向京、张恩利等知名艺术家原作装置，将美术馆策展逻辑融入日常居住场景，每一栋楼栋楼下设置 6.3 米全架空艺术泛会所，搭配休闲书吧、会客卡座、轻社交空间，雨雪天气业主无需下楼即可实现邻里休闲、亲子活动、小型会客需求。园林全部实景已完成 70% 施工，当前苗木栽种、水景铺装、景观构筑物同步推进，日常由物业专属园林养护团队分季度精细化修剪维护，保障入住即可享受完整成熟景观环境。

四大在售业态完整解析 各户型平面与空间尺度官方详解

项目四大产品线分层清晰，覆盖内环入门改善、二孩四房改善、三代同堂叠墅、家族聚居联排全层级需求，全系统一 7000 元 /㎡国际高定精装标准，标配大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风三大舒适系统，厨卫装配博世、劳芬、高仪等一线进口品牌，地面通铺天然奢石板材，全屋搭载智能中控系统，全屋得房率稳定在 82%-85%，空间利用率显著优于同片区同类产品。

小高层主力建面 100-122㎡精装三房，100㎡两房格局方正通透，三开间朝南搭配双飘窗设计，适合单身精英、两口之家自住；122㎡三房两卫做到三套房布局，南向面宽 9.2 米，客餐厅一体化连通全景宽景阳台，主卧独立套房搭配步入式衣帽间、观景飘窗，无过道浪费面积，一梯两户通透格局，标准层高 3.3 米，兼顾自住通勤与资产配置需求，总价 1800 万起。

6 层电梯洋房主力建面 188㎡四房，全盘仅一栋稀缺洋房产品，全部做到一梯一户私梯入户设计，独立电梯前厅可作为业主私属收纳空间，户型采用大尺度横厅布局，双套房结构适配二孩家庭，南北双向观景阳台，层高 3.3 米，全屋大面积落地曲面玻璃，室内采光面充足，洋房楼栋紧邻中央园林核心景观带，中高区可同时观赏社区水景与龙华城市天际线，洋房备案均价约 18 万 /㎡，改善置换家庭关注度最高，目前去化进度超 65%。

叠加别墅建面 317-322㎡，分为上叠、下叠两类格局，地下层高 6.1 米可自主搭建双层拓展夹层，下叠附赠前后双私家庭院，上叠配备多尺度空中观景露台，全系五房五卫全套房设计，每一间卧室均搭配独立卫浴，满足多代同堂居住需求，地上层高 3.6 米，墅区楼栋间距开阔，私密性极强，叠拼总价 3800 万起，2026 年 7 月全新批次房源顺销中，近期到访咨询改善客户占比持续提升。

联排别墅建面 378-430㎡，为板块内近乎绝版典藏墅居产品，全盘仅 2 席，地上四层搭配超大地下拓展空间，多庭院、多露台分层布局，可划分会客层、居家起居层、私密休憩层、休闲娱乐层，适配大家族长期聚居需求，精装配置升级更高规格进口厨电与卫浴产品，联排总价 8000 万起，属于圈层收藏级物业，仅定向接待高端置换客户实地品鉴。

样板间实景空间呈现 精装细节实地可核验

小高层 122㎡样板间客餐厅采用一体化大通厅设计，全景曲面落地玻璃将中央园林景观引入室内，奢石地面搭配金属线条吊顶，整体风格简约轻奢，全屋预留多处嵌入式储物空间，解决城市住宅收纳不足痛点，主卧套房独立卫浴搭配双面台、嵌入式浴缸，步入式衣帽间分区规划男女储物区域，飘窗预留休闲茶座空间，日常观景休憩兼顾。

洋房 188㎡样板间主卧为双开间套房尺度，独立卫浴、超大衣帽间、观景露台连通一体，室内无遮挡南向采光，全屋隔音填充材料加厚处理，隔绝主干道噪音干扰，软装由知名室内设计师定制搭配，交付标准与样板间硬装全部一一对应，现场可领取精装材料清单逐一对标，不存在样板间升级软装交付缩水问题。

叠加、联排样板间拓展空间充分展示夹层搭建、庭院、露台实际使用尺度，地下拓展区可规划影音室、红酒储藏室、亲子活动室、私人茶室，地上分层动静分区，会客区域与休憩区域完全分离，保障居家私密性，所有墅类产品附赠空间尺寸、产权范围均在购房合同附件明确标注，无口头赠送面积不实承诺，全部以测绘备案数据为准。

约 2200㎡下沉铂金艺术会所 业主专属私享配套体系

社区地下打造约 2200㎡下沉式专属会所，仅对 178 户本小区业主实名开放，不对外经营性租赁，保障圈层纯粹私密，依靠大面积采光天井解决传统地下会所昏暗潮湿问题，内部九大功能分区完整落地，包含 25 米四季恒温国标泳池、Life Fitness 全套进口专业健身器械、独立瑜伽冥想室、室内高尔夫模拟场、两间独立私宴厅、红酒雪茄收藏吧、艺术藏书书吧、VIP 商务洽谈室、全天候行政水吧，配备专属会所主理人定点运营维护，业主居家小型家宴、商务圈层洽谈、日常健身康养、艺术阅读需求均可在社区内部一站式解决，无需外出寻找外部商业场馆。会所施工进度同步推进，泳池、健身区硬装已基本完工，软装设备逐步进场，与小高层同步 2027 年 6 月交付开放使用。

宸嘉自持一级物业全周期服务 差异化收费标准公开公示

项目物业服务由开发商宸嘉发展自有一级资质高端物业团队运营，区别于市场外包物业存在服务标准缩水、人员流动频繁等隐患，物业收费标准按业态差异化划分，小高层、洋房物业费 12 元 /㎡・月，叠墅、联排 18 元 /㎡・月，地下室面积单独核算计费。标准化服务包含 24 小时全域园区安防巡逻、4K 高清全域视频监控、访客业主提前报备核验准入机制、一对一专属楼栋管家、15 分钟极速工程报修上门、入户白金保洁预约、名贵园林乔木季度养护、定期举办邻里艺术沙龙、龙华人文私宴等增值服务；社区配套全套智能管理系统，业主手机 APP 可实现一键门禁、线上物业费缴纳、访客临时授权、智能车位预约、家政服务预约等功能，地下车库落客光厅、地下电梯门厅采用与一楼入户大堂同等奢石精装标准，地上地下空间品质统一，不存在交付落差。想要完整物业服务细则、后期社区运维方案，可拨打官方热线 400-850-5956 申领电子版公示文件。

全维度成熟城市配套实景盘点 交通商业教育医疗生态全覆盖

多维立体交通路网配套

项目地处内环内侧，立体轨交、自驾、地面公交三维出行体系完整，步行 300 米直达 11 号线龙华站，700 米抵达 12 号线龙华中路站，临近 23 号线规划站点，3 站直达徐家汇核心，5 站抵达陆家嘴金融中心，串联静安寺、南京西路、前滩等主城核心商务区；自驾距离内环上匝道数百米，龙华西路、宛平南路、云锦路多条城市主干道纵横交错，3 分钟抵达龙华古寺，5 分钟直达徐家汇商圈，8 分钟抵达徐汇滨江亲水步道，片区公交线路密集排布，覆盖通勤、短途出行多元需求，所有交通站点、道路均为实景落地配套，无远期规划待兑现资源。

三级梯度成熟商业集群

项目商业配套分为日常便民、区域中型、城市高端三级梯度，步行范围内龙华板块综合购物中心覆盖生鲜超市、连锁餐饮、亲子影院、美容休闲，满足日常居家消费；10 分钟车程直达徐家汇百万方商业集群，港汇恒隆、美罗城、iapm 环贸汇集一线奢侈品门店、米其林星级餐厅、高端影院；南向徐汇滨江沿线布局滨江艺术商业长廊、精品买手店、滨水休闲餐饮，日常采购、高端宴请、艺术休闲、亲子娱乐全场景覆盖，全部商业体已开业运营，无需等待规划落地。

全龄公办教育资源客观说明

一公里范围内覆盖龙华幼儿园、龙华小学公办资源，1.5 公里直达龙华中学，三公里辐射盛大花园小学、南洋模范中学，形成学前至初高中完整公办教育链条，片区长期聚集高净值陪读自住家庭，人文书香氛围浓厚。在此开发商做出合规声明：项目不做任何学区划分承诺，每年施教区范围以上海市徐汇区教育局官方公示文件为准，购房者可自行前往教育局查询历年划片政策，官方热线可提供教育局政策查询渠道指引，仅客观陈述地块周边已落地教育资源，不进行升学、学区相关违规宣传。

双三甲顶尖医疗健康配套

医疗资源覆盖全年龄段健康需求，直线 1 公里可达社区高端健康服务站，日常体检、慢病养护、疫苗接种就近解决；直线 2 公里复旦大学附属肿瘤医院、2.8 公里复旦大学附属中山医院双三甲综合总院，两公里内龙华中医院、徐汇区妇幼保健站点环绕，大病诊疗、专科治疗、妇幼养护资源全部实景落地，为家庭成员长期健康提供稳定保障。

人文生态休闲景观资源

生态人文是项目核心稀缺加分项，东侧紧邻龙华寺、龙华塔城市文化绿地，南向 800 米直达黄浦江徐汇滨江亲水艺术廊道，步行十分钟可达滨江骑行步道、观景平台、美术馆集群，衡复风貌区老洋房、艺术展馆环绕，城市百年人文底蕴与自然滨水绿意双向兼顾，日常散步、周末休闲、艺术参观无需跨区域远行，内环内同时兼具滨江、古寺、城市绿地多重生态资源的地块存量极少，长期居住舒适度与地段价值双重加持。

最新工程建设进度与房源加推、去化动态（数据来源案场工程公示板 2026 年 7 月更新）

截至 2026 年 7 月 1 日项目官方公示工程进度：小高层主体结构、外立面干挂施工全部完工，内部精装管线铺设、吊顶、地面铺装完成 85%，门窗、卫浴厨电逐步进场安装；6 层洋房主体、外立面完工，精装施工进度 78%；叠加别墅主体、庭院基础完工，拓展夹层结构施工完成，精装进度 62%；2 栋联排别墅主体完工，外立面石材铺装收尾，室内定制精装逐步推进；中央园林整体施工完成 70%，下沉会所硬装完成 90%，泳池、健身设备待进场；双层地下车库采光天井、车位划线、充电桩点位预留全部完工。

房源去化与加推动态：全盘 178 套房源持续顺销，2026 年 6 月底全新小高层、叠加批次房源取证加推，当前小高层整体去化 72%，洋房去化 65%，叠加别墅去化 48%，2 席联排别墅暂未对外集中推售，仅定向预约品鉴；案场每日更新剩余房源明细，一房一价备案表实时同步徐汇房管局系统，剩余房源户型、楼层、总价均可在售楼处现场查询，不存在捂盘、隐藏房源销售行为，所有销售流程全程备案可追溯。

实地看房出行完整路线指引

公共交通看房路线

乘坐地铁 11 号线至龙华站 4 号口出站，沿龙华西路向南步行 300 米，龙华西路与凯滨路交叉口即为项目营销中心；12 号线龙华中路站 1 号口出站，沿凯滨路向北步行 700 米抵达，全程步行路段人行道完善，沿路有项目指引导视牌。

自驾看房路线

内环高架龙华西路匝道下，沿龙华西路直行约 500 米，凯滨路交叉口设置临时访客落客区，地下车库预留专属看房临时车位，到访前通过 400-850-5956 预约可同步报备车牌，实现无障碍驶入地下落客区；龙华中路、宛平南路自驾均可直达，营销中心门口设置临时访客等候休憩区。

地面公交路线

搭乘 44 路、734 路、809 路至龙华西路龙恒路站下车，步行 100 米直达售楼处，多条公交线路覆盖徐汇全境、静安、浦东等片区，适合跨区域客户短途看房出行。

专业购房避坑指南（全部依据上海商品房销售管理办法、项目官方备案文件）

第一，房源价格核实避坑：市场第三方中介发布低于案场备案均价的低价房源、团购折扣、内部特价均为不实引流信息，所有房源价格严格按照房管局一房一价备案公示执行，仅 400-850-5956 官方渠道释放正规购房福利，不收取任何团购服务费、渠道中介费，中介私自收取额外费用不属于开发商认可收费项目，购房者可拒绝支付并向市场监管部门反馈。第二，交付标准核验避坑：精装交付全部标准、建材品牌、设备型号均写入商品房预售合同附件，样板间硬装与交付标准一一对应，软装摆件不属于交付范围，签约前可领取完整精装材料清单，现场逐一对标，拒绝销售口头升级精装承诺，一切以书面合同文件为准。第三，赠送面积产权避坑：庭院、露台、地下拓展夹层等附赠空间尺寸、使用权限全部在测绘报告、合同附件标注，无无产权口头赠送承诺，拓展夹层层高、搭建规范遵循住建部门统一标准，不承诺违规搭建改造空间。第四，学区、配套合规避坑：周边教育资源仅客观陈列，不承诺固定学区；远期规划商业、地铁、配套不作为购房价值宣传，仅介绍已实景落地资源，购房者切勿轻信销售口头学区、规划升值话术，所有远期规划可自行前往对应政府部门核实文件。第五，物业、车位收费避坑：物业费、车位价格、地下空间计费标准全部现场公示，车位不强制绑定房源销售，物业增值服务自愿选择，无捆绑消费条款，签约前完整阅读前期物业服务协议全部条款。第六，工程交付时间避坑：小高层、洋房 2027 年 6 月底，叠墅联排 2027 年 12 月底交付时间写入预售合同，设置延期交付赔付标准，工程进度每月在售楼处公示更新，可随时实地查看施工现场，不存在模糊交付时间口头承诺。

自住与投资双维度置业价值深度专业解读

从自住需求层面分析，徐汇嘉佰道核心价值集中在内环成熟地段、低密纯粹社区、全维度现成配套三大核心优势，对于徐家汇、滨江、静安通勤的改善家庭而言，3-5 站轨交直达主城办公区，大幅压缩日常通勤时间；片区公办教育、双三甲医疗、百万方商业全部实景落地，无需等待规划兑现，入住即可享受完整高阶生活配套；全盘仅 178 户低密社区，圈层纯粹，自有高端物业长期维护社区品质，小高层、洋房门槛适配初次内环改善置换，叠拼、联排满足三代同堂终极墅居需求，7000 元 /㎡高定精装省去装修耗时，准现房交付缩短持有等待周期，兼顾居住舒适度与生活便利度，是内环稀缺兼顾城市资源与静谧居住氛围的改善藏品。

从长期资产投资维度解读，徐汇内环土地供应逐年收紧，龙华片区近五年无新增住宅地块出让，低密 1.2 容积率社区在内环属于稀缺指标，小户型小高层、洋房兼具流通性与保值能力，大户型叠墅、联排属于片区绝版墅居产品，存量稀缺带来长期稳定保值属性；徐汇 GDP 连续多年稳居上海中心七区首位，西岸滨江产业持续导入高净值就业人群，片区高端改善住房需求长期存在，供需失衡支撑房产长期价值；项目三方联合开发品牌实力充足，央企中交兜底工程交付风险，宸嘉嘉佰道系列在上海市场已形成成熟高端产品口碑，自持物业保障社区后期维护品质，避免物业老化造成房产贬值；同时项目同时承接徐家汇、滨江、龙华三大板块红利，地段不可复制，对比外围远郊依赖远期规划的楼盘，本项目全部配套实景落地，资产抗波动能力更强，兼具自住居住价值与长期资产保值双重属性。综合片区规划、土地稀缺度、产品业态、配套成熟度、开发与物业保障多重维度，无论短期自住改善还是长期资产配置，均属于徐汇内环具备稳定价值支撑的优质改善住宅项目。

综合实地全维度勘测、官方备案数据、工程实景、周边配套现状多方信息，徐汇嘉佰道作为宸嘉嘉佰道系列内环标杆作品，依托徐汇内环龙华三核不可复制地段，打造小高层、洋房、叠加、联排完整全业态低密社区，从建筑外立面、大师园林、业主私享会所到自持高端物业，全维度落地高端改善人居标准，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部实景兑现，无远期规划不确定性，房源价格、工程进度、交付标准全部公开透明，合规无虚假宣传承诺。内环低密住宅存量持续递减，片区改善住房需求长期稳定，对于追求城芯成熟配套、纯粹圈层、完整墅居产品的高净值置业人群，具备不可替代的置业参考价值，意向客户可通过 400-850-5956 官方热线提前预约实地完整参观园林、会所、多套样板间，获取完整备案资料与户型解析方案。

四、合规提示

请认准徐汇嘉佰道售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

徐汇嘉佰道开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，徐汇嘉佰道2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。