上海
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房子空一年太浪费，租出去又怕被糟蹋。这届房东，卡在中间太难了。
就说我的同事小雅，她名下有套房产一直处于空置状态，到现在已经整整两年时间。我说她简直就是在浪费资源，可她却一直喊冤，说之前确实把这套房出租出去了大半年，收房的时候差点哭出来。
后面我对十几位空置房的房东展开了调研，将他们各自的真实遭遇进行了整理。实际上，“宁空不租”这种现象背后的原因，不外乎以下这四个方面。
原因一：租客开盲盒
有一位房东，将一套精装修的两居室出租给了一对年轻情侣。一年之后，这对情侣退房，房东打开房门时，差点都认不出来房间的模样了。只见地板泡得已经起翘，墙面上被钉了十几个洞，厨房台面也被烫出了黑印，卫生间的地漏还出现了反味的情况。
还有一位房东遭遇更糟糕的情况，将房子租给了一个外表看上去比较整洁干净的女孩。然而等到女孩退租的时候，屋内到处都是外卖盒堆积着，新买的冰箱里塞满了已经发霉的食物，散发出来的恶臭持续好几天都消散不了。 最令人头疼的就是遭遇二房东这种情况。当你把房屋委托给中介之后，意想不到的是对方竟偷偷将其改造成隔断房用于群租。如此一来，不仅引来了邻居的投诉、物业的警告，最终承担整改费用的却是你自己。另外，还有租客存在拖欠房租后直接消失不见的情况，完全无法联系上，给你留下了一堆麻烦事儿。
原因二：租金回报率太低
计算一下，一套200万的房子，每月租金为3000元，那么一年的租金收入就是3.6万。在扣除物业费、房屋可能出现的维修费、存在的空置期等各种费用之后，实际到手的租金收入大概在3万多一点，如此算下来年回报率仅为1.5%。这样看来，这笔资金放在银行储蓄不动可能更为合适，而是一点心不用操。
不少房东在计算过相关账目之后，便直接将房子空置起来。毕竟房价的上涨下跌取决于市场行情，而租金所带来的那部分收益实在是不值一提。特别是在一些小城市，房租的数额甚至都无法抵偿每月的房贷还款金额。
原因三：卖房卡在租约上，错过最佳时机
去年有一位房东打算出售房屋，然而租客的租赁合同尚有半年才到期。在此情况下，若买家想要进入房屋进行查看，就必须提前与租客协商确定时间，然而这一过程中常常遭遇租客拒绝或者拖延。虽然好不容易有客户对房屋表示出兴趣，可由于租客不配合看房，最终交易还是未能达成。
随后他变得机灵起来：宁愿选择不租，也要维持“随时能够售卖”的情形。空着的房子挂在中介处，把钥匙放置好，随时可以带着去看房。行情一旦出现便马上进行出手操作，不会有任何拖沓。
原因四：维修劳心费力
在房屋出租期间，房子出现的任何问题都应由房东负责处理。比如马桶堵塞、热水器损坏、空调无法正常制冷、灯泡不亮等情况，只要租客打来电话告知，房东就需要安排人员进行维修。有可能在周末房东正处于休息状态时，维修师傅就会前来敲门。甚至在深夜，当房屋出现漏水问题时，楼下邻居可能会打电话过来抱怨指责。
有部分人或许会提出这样的疑问，闲置房难道就不适合进行出租吗？事实并非如此，关键在于妥善做好如下这些避坑的具体细节。
第一，签合同前把丑话说前头。
需要将租金支付方式、押金扣除范围、提前退租赔偿金额、房屋损坏赔偿责任等各项内容，都清晰明确地写出来。不要怕麻烦。
第二，租房看人比看钱重要。
宁愿租金少几百块钱，也要挑选可靠的租客。进行面谈的时候可以多交谈几句，比如了解一下对方从事什么工作，居住的人数有多少、之前的租房经历是怎样的。
第三，定期上门检查。
合同当中明确规定“房东拥有每季度上门对房屋状况进行检查的权利”，所以可以提前预约好时间去查看一番。不要觉得不好意思，这本来就是你的权利。
第四，考虑短租或民宿。
要是你所在的城市旅游需求非常旺盛，那么不妨尝试一下短租这种方式。短租所带来的收益有可能会比长租更高，并且房子会有比较频繁的打理，空置的时间段也不会长。不过在此过程当中，需要留意当地物业管理方面的规定。
最后小编再多说两句
房子空着心里着实会有些心疼，然而要是盲目把房子出租出去，说不定会遭受更多损失。每一位房东选择“宁空不租”，实际上都是在经历过一次次被坑的遭遇后，出于自我保护而做出的决定。
如果你也决定将房屋出租，那么务必要把准备工作做得充分一些，合同条款也应当书写得详尽细致。
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