下调千亿目标至800亿后 滨江销售进度条已过半程

观点网 “2026年公司销售目标800亿元……目标是占全国商品房销售总额的1%以上，排名在15名以内。”

这是滨江集团对今年的业绩展望，与过去相比（2025年为1000亿元），出现了一定程度的下调。

有投资者曾据此提出，滨江集团是否认定今年形势更差？

这家民企“扛把子”的回答是：“销售目标800亿元并不意味着对市场信心的降低，而是因为现在产品力要求高，项目开发周期会适度延长。”

调整了全年业绩预期之后，滨江集团得以更从容地应对市场变化，也可以花费更多时间与精力来打造产品。

7月1日，滨江集团公布了2026年上半年经营简报。“4”字开头的销售额，意味着一切都掌控在滨江集团自己的节奏中。

民企销冠

2026 年上半年，滨江集团实现销售额431.5亿元，完成全年800亿元销售目标的53.94%，年度任务顺利过半。

在观点指数最新公布的2026年1-6月样本企业销售榜单中，滨江集团分别以431.5亿元的全口径销售金额位列第九名、以203.46亿元的权益销售金额排名第十二。

值得注意的是，在全口径销售金额top10中，滨江集团是唯一一家民营房企，因此可以说滨江集团稳住了民营房企榜一宝座。

但从同比维度来看，这一销售规模出现明显回落。

2025年上半年，滨江集团全口径销售额为527.5亿元，以此计算，2026年上半年销售额同比下降18.20%，整体缩水96亿元。

不过这与整体市场环境密切相关。观点指数调研指出，2026年上半年，全国重点城市住宅市场整体呈筑底企稳的态势，一季度成交维持低位，二季度以来各地因城施策政策逐步见效，成交规模逐月抬升。

从微观角度看，滨江集团联合金帝、萧山国资合作开发的豪宅项目——奥映世纪轩贡献最为突出。

据了解，奥映世纪轩地处杭州钱江世纪城钱塘湾未来总部基地，项目地块为2025年萧山地王，成交总价55.78亿元，楼面价5.45万元/平方米。

自今年4月底起，奥映世纪轩在两个月内完成三次开盘，网签金额超45亿元，为上半年杭州网签金额top1，也被称为“2026年杭州豪宅六小龙”之一。

数据显示，奥映世纪轩推出了238平方米、288平方米、388平方米三档户型面积，备案均价为8.77万元/平方米，套均总价达到1460-4500万元。

在交付端，今年上半年，滨江集团已交付24个项目，总交付面积约380.5万平方米，总交付户数达1.43万户。

分地区看，位于杭州的已交付项目有22个，剩余2个已交付项目位于其他城市。

据滨江集团披露，一季度已交付拥奥府、翠栖府、枫映华庭、听翠轩、 澜映悦城、春曼雅庐等项目；第二季度也有揽晖美寓、平晖府、棠前嘉悦府、棠前文栖府、溪映听庐等项目交付。

此外，滨江集团上半年的开工项目为17个，其中有13个位于杭州，4个位于其他城市，总开工面积约161万平方米。

土储表现

公告显示，上半年，滨江集团新增土地12宗，总投资全口径金额150.49亿元，权益拿地金额88.27亿元，新增货值全口径金额281.26亿元。

而滨江集团在交易所公开披露的土地竞拍结果显示，上半年其通过招拍挂方式获取的土地总数为9宗。

聚焦5月26日成交的杭州萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块，这是同批次土拍中热度最高的一宗涉宅地。放在滨江集团今年的拿地汇总里看，这也是出手最阔绰的一次。

观点新媒体在早前报道中研究发现，从城市发展方向来看，市北板块本身即为杭州近年来住宅供应的重要区域。一方面承接滨江区产业外溢，另一方面又与奥体、钱江世纪城形成联动，改善型项目集中度较高。

因此，土拍当天，滨江集团赋予这块地42.09%的溢价率，最终成交总价去到24.3亿元，折合楼面价2.84万元/平方米。

放眼整体土储情况，从拿地主体来看，9宗地块中，由滨江集团100%持有的只有4宗，其余5宗都是分别跟绿城、兴耀两家同样深耕杭州的房企进行合作，权益占比区间为49-70%.

通过联合体合作拿地的模式，滨江集团得以有效降低单宗地块的资金投入，分散投资风险，这也较为契合它当前稳现金流、控投资规模的经营导向。

从土地所处区域来看，有8宗地块位于浙江杭州，1宗位于浙江湖州，这同样与滨江集团的投资方向一致。

此前，滨江集团曾表示，2026年的投资计划是杭州占比60%，省内20%，省外20%，即“6、2、2”投资布局。

至于迟迟未有收获的省外市场，滨江集团继续提到，今年省外重点关注上海市场，如有机会，将与国央企合作拿地。

另外，滨江集团还公布了核心财务数据。截至2026年6月末，公司权益有息负债规模236亿元，平均融资成本为2.8%。

按年看，2022年至2025年，滨江集团的平均融资成本分别为4.6%、4.2%、3.4%、3.0%，今年上半年更是进一步压低至2.8%。若未来能够保持这一良好态势，这将成为它平稳穿越周期的核心壁垒。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。