盘龙建投简单露了下家底：南亚之门等7个地块250亩

7月1日，下半年第一天，昆明市盘龙区建设投资有限公司挂出一则招标公告，项目名称是2026至2027年度单地块控规调整技术服务。

公告不长，但列出的地块清单，等于盘龙建投第一次把未来一年的土地盘子摆到了台面上。

1. 鼓楼街道栗树头4号地块10亩

2. 金辰街道霖雨公园地块32亩

3. 金辰街道明通小学地块61亩

4. 拓东街道南亚之门地块6亩

5. 拓东街道东庄前村地块8亩

6. 龙泉街道马术地块20亩

7. 茨坝街道麦溪学校地块113.35亩

7块地合计250.35亩，分布在盘龙区五个街道，从城改遗留到教育配套到公园绿地到商业用地都有，小的6亩大的113亩，表面上看不出共性。

但把7块地的性质和位置摊开，线索就出来了。

先说南亚之门，这个位于拓东街道的项目，背后是昆明拓东房地产公司，早已进入破产重整程序。

今年1月第四次招募重整投资人，6月中旬管理人发布重整计划草案二次表决公告，意味着第四次招募有了结果。紧接着，控规调整招标就挂了出来。

两件事的时间差不到半个月。破产重整走的是司法程序，控规调整走的是行政程序，两条线在这个节点交汇，说明重整方案的落地可能本身就以规划调整为前提条件。

南亚之门项目负债44亿，剩余资产30多亿，北区未售住宅5.8万方、商业5.1万方、573个车位，南区还有未出让土地6亩左右。

后续盘活路径应该是先救北区，投资1个多亿复工，南区18亩商业用地体量26万方，总投资25亿。

26万方商业，放在当下的昆明市场是什么概念。昆明写字楼和商业库存已连续多年高位运行，去化周期以年计，南亚之门南区这个体量的商业，按现有控规几乎不可能找到接盘方。

也许，盘龙建投要拿的只是南亚之门这区区6亩，也不一定会涉及破产重整和复工续建。

麦溪学校地块113.35亩，是7块地里最大的一块，对应茨坝街道麦溪村城中村改造项目。

麦溪村城改一期占地364.4亩，土壤调查已确认符合一类建设用地标准，60班高中项目同步推进。把这几件事连起来看：城改一期364亩在推，土壤调查过了，60班高中要落，113.35亩的学校地块纳入控规调整。

这不是几个孤立事件，是一条完整的推进链，城改落地、教育配套先行、规划手续同步跟进。旧工程许可证注销后，新许可证预计在调规后重新申报，这条链上的每一个环节都在咬着下一个环节走。

明通小学地块61亩，位于金辰街道。61亩是个什么概念，昆明一所标准化小学的用地规模通常在20到40亩之间，61亩够建一所带运动场和配套的规模化校区，甚至可能是九年一贯制。

明通小学北辰校区周边已有金樾玖璋等项目，片区对优质教育资源的需求摆在那里。但这块地具体在哪、新建还是扩建、用地现状如何，公开渠道查不到，公众层面基本没人知道。

要么是现有北辰校区的扩建，要么另有地块，如果是后者，说明盘龙区在教育布局上还有没亮出来的牌。

马术地块20亩，位于龙泉街道，是7块地里信息最模糊的一块。龙泉街道北京路旁、瀑布公园板块，华润中央公园附近确实有一个马术训练基地。

如果就是这个地块，20亩的体量，调规方向是住宅还是配套，目前无从判断，但它的位置在北京路沿线、瀑布公园旁，北部山水新城规划变动值得关注。

剩下三块小地，栗树头4号10亩、东庄前村8亩、霖雨公园32亩，体量不大但各有来历。

栗树头4号就是盘龙建投旗下昆明栗树房地产开发有限公司2025年拿下的KCPL2025-2号地块，已申报备案名金樾东宸，盘龙建投自己的项目，调规属于正常开发流程。

东庄前村地块应该就是人民巷与东庄路交叉口的商住混合用地，隔壁是C86山茶坊，现在是个停车场，面积不大但位置好，属于城区核心地段的小体量商住用地。

霖雨公园32亩，大概率和公园用地规划优化或周边配套调整有关，如果是北京路甘美医院旁边那块空地，那就更有意思了，搞住宅也不是没可能。

7块地看下来，共性其实有一条：都是盘龙建投已经拿下或即将经手的地块，都需要通过控规调整才能进入下一阶段开发。换句话说，这250亩不是储备，是已经在手但还没理顺规划手续的资产。

真正值得看的，是招标范围最后那句话，2026年7月30日至2027年7月29日范围内拟调整控规的地块。这是个开口条款，除了已列明的7块，未来一年盘龙建投经手的任何需要调规的地块，都自动纳入。

把这件事放到更大的背景里看。当前房地产市场下行，民营开发商普遍收缩，土地市场上区级城投平台已经成为拿地和接盘的主力。

盘龙建投打包采购一年的控规调整技术服务，本质是给未来一年的土地运作做技术储备。控规调整每一块地都要走规划论证、公示、审批，周期少则几个月。提前锁定技术服务方，地块一确定就能启动，省掉中间等的时间。

这个动作的潜台词是：盘龙建投预计未来一年会有不少地块需要调规，多到值得打包采购。250亩只是已经确定的，开口条款那部分才是真正的变量。

一个区级城投，在市场低谷期系统性地收储、整理、调规土地，这套打法不新鲜，但盘龙建投把它做到打包采购、提前部署技术力量的程度，说明动作不是零星的，是有计划的。

至于这个计划的全貌是什么，公告没有说，短期内大概也不会有人说。