广东
北京二手房市场回暖趋势进一步确立。
北京市住建委官网数据显示，6月北京二手住宅网签量达16618套，环比增长4.0%，同比增长9.8%，在传统淡季中走出独立行情。至此，上半年累计网签93583套，同比增长5.7%，创近五年同期最高纪录。
接受券商中国记者采访的业内人士认为，北京二手房市场已走出持续调整周期，步入稳健修复通道，量价双向回暖格局基本确立。
淡季不淡，6月网签逆势微涨
6月本是楼市传统淡季，受学区房成交收尾和暑期观望情绪抬头影响，成交量通常回落。但今年6月网签规模环比不降反升。中原地产首席分析师张大伟认为，这表明市场内生购买力较为充足，前期积压需求仍在有序释放，淡季托底属性十分明显。
北京链家研究院分析师冷会补充指出，6月工作日较多叠加季度末集中网签，共同推高了数据。从历史对比看，今年6月网签量为近五年同期最高，延续了4、5月的强势表现。
价格方面，冷会表示，6月成交均价环比小幅上涨，主要受东城、西城、海淀、朝阳等中心城区成交占比提升的结构性影响，多数城区价格保持平稳，波动处于合理区间。她同时认为，上半年北京二手房成交量同比提升、价格稳中有涨，市场总体表现良好。
纵观上半年月度走势，张大伟将北京二手房市场运行节奏概括为“3月冲高、4至5月适度回调、6月企稳回升”。3月依托春季楼市“小阳春”行情及前期政策红利持续释放，成交量冲至年内高点；4月、5月热度理性回落，属于冲高后的正常消化整固；6月则逆势微涨，证明市场底盘较为扎实，需求释放节奏平稳有序，并未透支后续购买力。
上半年总量突破，结构性分化明显
从半年度总量来看，上半年北京二手住宅累计网签93583套，同比增长5.7%，为近五年同期最高水平。张大伟认为，这一总量突破标志着北京二手房市场已经正式步入稳健修复通道。
在他看来，本轮北京二手房市场的强势复苏，是政策、价格、行情修复三大底层逻辑共同作用的结果。国家统计局数据也显示，自今年2月起，北京二手住宅价格已连续四个月环比上涨。量价双向回暖格局基本确立。
不过，并非所有房源同步普涨。张大伟提醒，市场内部结构性分化愈发明显：核心城区（东西海朝）配套成熟、学区属性突出、地铁通勤便利的次新三居及刚需两居，成交活跃，议价空间收窄，价格率先止跌微涨；远郊板块、房龄老旧、配套薄弱的“老破小”及远郊大户型，去化仍偏慢，业主仍需以价换量，价格调整尚未结束。
整体来看，业内人士判断，北京二手房已走出持续调整周期，进入量价企稳修复的新阶段。后续市场将摆脱剧烈波动，朝着平稳健康、结构分化的常态方向稳步前行。
排版：杨喻程
校对：高源
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