上海
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中旅·青羊馥棠
- 中旅TOP级【馥棠系】·全国第2座 - 西南首映
- 西贵青羊极核 · 馥棠首发巨著
- 1.8低密容积率，超宽楼间距
- 正南北，独栋独单元2T2设计
- 全端户270°光幕奢宅
【项目参数】
项目名称：中旅青羊馥棠
占地面积：44亩
总户数：322户
容积率：1.8
总层高：11-16F
交房时间：2026.12
梯户比：2T2
公摊：15%
得房率：97%
户型面积：143㎡、170㎡、190㎡
单价区间：3.2-3.7万
总价区间：30-700万
装修情况：精装(3700元)
绿地率：35% 车位:625个
物业公司：中旅城市 物业费:5.9
【区域板块价值】
天赋城西正脉，标定高质豪宅带
中旅·青羊馥棠位处寸土寸金的青羊新城容积率最低地块，雄踞主城三大豪宅中轴线之一，标定城西黄金十字交汇的高端居住带。
未来作为主城高端豪宅标杆，区域内稀量金质恒产，注定为高改人群置业首选。
青羊新城三期
向南发展，青羊新城进入“青三”时代：
青羊新城数十年时间，历经三个发展阶段，从一期的产业布局、二期的配套建设，到如今三期的低容低密高端宜居板块，擎领“青三”焕新时代。
青羊新城一期，定位青羊总部产业功能区，住宅用地供应量极少，主要以容积率4.0甚至5.0的高密度高层为主；
青羊新城二期，产住一体居住区，区域内产业园区规模占比较大，大部分配套皆集中于此，导致居住人口密集，居住舒适度不够纯粹；
崛起的青羊新城三期（青三），丰盛都会配套云集，高端低密住宅区成型，树立崭新城市界面，打造中央低密生活住区，鼎立未来区域新中芯，也将成为城西高端置业的不二之选。
【周边配套资源】
黄金0.5平方公里，高端生活最优解
商业——接驳潮流秀场，24小时都会精彩
大型商场：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场、壹方里
交通——三横五纵三地铁，立体交通路网
三横：光华大道、日月大道、东坡路西延线
五纵：中环路、西三环、培风路、成飞大道、成渝环线
三地铁：地铁4号线、地铁9号线、地铁13号线（规划中）
教育——高起点学府云集，K15全龄段教育覆盖
小学：泡小（绿舟校区）、成实小（西区光华校区）、泡小（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）等
中学：树德中学（弘毅校区）、树德中学（光华校区）、成都石室（弘文校区）等
生态——万亩生态资源，城市公园群在侧
蔡桥公园、FF体育公园、非遗玩湃全科体育公园、成飞公园、环城生态带
【产品设计亮点】
低密奢境
约1.8超低容积率
区域目前最低容积率，将更多土地让渡于自然。
限藏322户，注定少数人享有，更高端的圈层，更纯粹的邻里。
全端户纯板式楼栋，楼栋正南北朝向，全T2规划，户户主卧奢享270°环幕视野；约27-58米超宽楼距，瞰揽多层级中轴景观系统。
精工奢著
高定立面美学
特色官冕楼冠、超流体曲线建筑、镜幕光感立面，筑就超越时间的艺术臻品。
集萃全球奢材
臻选多类名贵树种，天然奢石，毫厘级研磨，匠著高定质感。
全龄奢配
约3200㎡全龄段豪奢馥歌会馆，户均享受约10㎡会馆配套，跌领城西新想象。
三重立体空间会所体系：约6400㎡实景示范区、地下会所配置；5栋全架空泛会所；全龄段功能空间。
归家奢礼
恢宏门庭，彰显奢宅气蕴
门庭高约7.5米，入口采用玻璃幕墙体系，辅以大面积石材与铝合金，局部点缀造价不菲奢石与手绘图案，缔造奢阔城市界面。
礼序归家，私藏入户规制
单元门头挑高约6米，材质以石材、金属线条与金属格栅为主，局部加以定制级图案点缀，电动平移感应门，给予步步尊崇入户体验，归家礼遇奢于无形。
【户型鉴赏】
无界私域，每一户都是限量藏品
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免责说明：
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