天津
这两天，武清、滨城共计成交7宗土地。至此，2026上半年的土地市场正式收官！
盘点数据，我们发现了一个坏消息和一个好消息。
坏消息：土地成交“断崖式”下跌
今年上半年，共计成交15宗地块，还有1宗停牌，成交面积44.69万方，成交总额约41.3亿元。
同比去年出现“断崖式”下跌，成交量降75%，金额下滑81%。
其中，有四宗地块出现溢价。
分别为南开长江道地块19.13%、塘沽南益地块11.01%、生态城起步区宜禾汇停车场地块0.39%、开发区天碱地块0.14%。
最高楼面价出现在南开长江道地块，为21406元/平米。
对比2023-2026年同期数据，今年上半年在供应、成交等方面更是创造了近四年最差战绩。
在成交的15宗宅地中，滨城7宗占比最高，环城4宗，市区、远郊各2宗。
同比去年，市区占比大幅下跌。
要知道去年上半年，市区土地的成交份额高达36%，共成交14宗地块。
今年，仅有2宗，分别是河北金钟河大街地块以及南开长江道地块。
从上半年的土地市场来看，呈现两个特点：
第一，“小而精”地块领衔
容积率在2.0以下的地块占到了93%，且大多是不超过5万方的小地块。
也就是说，未来楼市低密化的趋势将愈演愈烈。
以前，局部市场会出现“全洋房”供应，接下来会向全市蔓延。
甚至，在主城会有联排、叠拼等类型的产品出现。
第二，继续回归核心地段
市区和环城不用说，远郊非常明显。
武清的两宗地块都在杨村老城，滨城的核心地段都出现溢价了，开发区、塘沽老城，包括生态城起步区，这些常年不出地的板块都有所行动。
确实，开发商和买房人都开始追求板块的确定性了。
好消息：供需的平衡是“稳市场”的关键
虽然，土地市场表现低迷，但塞翁失马焉知非福，对新房市场其实是一种利好。
当下市场稳不稳，主要就看供需。
上半年的地，下半年的房。
你看去年出让的土地，基本都在市场亮相了。
也就是说，今年纯新盘的供应量大抵已经确定了，就是上半年这15块地。
新盘少了，在供需上会对价格有支撑。
河西去年为什么开始砸价？根源就是这两年地卖的太多了。
在售的新房和二手房还没卖出去，新供应还在疯狂补充，区域成了“堰塞湖”，供过于求，造成了房价的踩踏。
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