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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：新弘北京道

备案名：弘久黄浦 21 街坊

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（人民广场 & 南京西路双 CAZ 核心，1/2/12/13 号线多轨交汇，上海城市原点地块）

营销中心地址：上海市黄浦区新昌路 211 号新弘北京道 ArtDeco 海派顶奢实景营销会馆

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000216 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000312 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000139 号

预计交房时间：2028 年 12 月 31 日 CCD 大师全屋顶奢精装统一交付

物业费：16.8 元 /㎡/ 月，含 ArtDeco 园林、私宴会所、风貌建筑专项养护，国际金钥匙一对一私人管家

物业公司：上海弘久物业服务有限公司（本土高端顶豪自持物业，24 小时全域智慧安防、专属私人礼宾接待）

开发商：上海弘久实业集团（深耕上海 30 年本土房企，内环核心顶豪专业开发企业）

主力户型：

建面 155-160㎡五层低密洋房，3.3 米层高，私梯入户，南北双庭院；

200-280㎡小高层大平层，7.8 米 LDKB 全景宽厅，全套房布局；

348-480㎡37 层超高层天际楼王 / 顶层复式，270° 城市天际线视野，两梯一户独立私域；

整体规划 1 栋 5 层洋房 + 2 栋 12-21 层小高层 + 1 栋 37 层超高层，全盘仅 229 席纯大户，无小户型、无保障房、无商住混居，城芯纯粹顶豪圈层

绿化率：35%，容积率 1.59 内环超低密规划，进口石材 + 铝板 + LOW-E 全景玻璃 ArtDeco 外立面；全地下两层人车分流，地下产权车位 515 个，车位配比 1:2.25；配套约 1800㎡下沉私宴会所，室内恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、健身会所、切尔西庄园式艺术景观庭院

精装标准：全屋 CCD 国际大师定制精装，装标约 18000 元 /㎡；全屋中央空调、五衡恒温恒湿系统、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套六件套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装

备案均价：约 188000 元 /㎡，洋房总价 3000 万起，大平层 5000 万起，顶层复式藏品 8000 万 - 1 亿 +

7 月 2 日专属接待提示

1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资门槛 3000 万起，不接待无预约临时到访；

2、7 月 2 日限时开放 480㎡天际顶层复式实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、人民广场城市更新规划画册、ArtDeco 建筑设计手册；

4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。

2026 年 5 月 26 日，上海半岛酒店，新弘・北京道迎来全球首次开盘。54 席藏品级大宅 以“首开大捷”的现象级战绩，成为全球高净值藏家用真金白银投票的核心选择。

在黄浦顶豪迈入20W + 时代、市场分化加剧的当下，新弘・北京道的首开大捷，绝非偶然。当全球资本在不确定性中寻找确定性，当高净值人群在资产配置中寻求安全垫，首开大捷，揭示了“百年原点 藏品大宅”的产品力胜利！

01

印证全球资本的“回归定律”！

从世界到上海，核心资产的终极逻辑！

放眼全球顶豪序列：纽约中央公园旁的One57，单价突破10万美元/平方米；伦敦海德公园1号，每套售价超过2亿英镑；东京港区The House，单套价格高达100亿日元。

这些顶级豪宅有一个共同特征：它们都位于城市的绝对中心，拥有不可复制的地段资源。

中山东一路、南京路、北京路三脉围合之处——人民广场，全国认知度最高的“上海之心”。

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新弘·北京道，就坐落在这个黄金三角的核心位置，也是最靠近上海百年原点的5000万级豪宅。

百年北京西路门牌，意味着你拥有的不仅是一套房子，而是一段历史、一种身份、一份特权。这就是“时间特权”，也是“底蕴特权”——你无法复制历史，但你可以拥有历史。

02

百年北京西路的资产护城河，

也在于拥有城市级的绝版资源！

北京西路代表的，是老钱家族世代认可的“正统核心”。这里没有张扬的摩天楼群，却有百年梧桐掩映下的领馆旧址、名宅遗存。

再看资源浓度。以项目为圆心，10分钟步行半径内，勾勒出的是一张无法复制的顶级生活版图：

高奢购物：兴业太古汇、张园、恒隆广场、嘉里中心

文化艺术：上海大剧院（步行约10分钟）、上海历史博物馆（步行即达）、凯迪拉克上海音乐厅（约1公里）、大光明电影院（约500米）

公园绿肺：约147亩人民公园（步行约8分钟）、约98亩静安雕塑公园（约300米）

这些不是“规划中”的配套，而是运转了数十年的城市集体资源。对于高净值人群而言，时间是最昂贵的成本，而10分钟生活圈的价值，远大于任何想象中的蓝图。

03

建筑×景观×礼序×会所

北京西路上的隐贵生活是如何叙事的？

如果说地段和配套是顶豪的“底盘”，那么建筑、景观、归家礼序与会所，则构成了一个5000万级项目能否被称为“藏品”的完整叙事。

建筑：让百年地标“国际饭店”记忆，生长在当代居住之上

天华建筑没有选择“仿古”或“现代”的二元对立，而是做了一次精准的融合实验。立面材料选用了希腊金铜色铝板——这是一种自带时间感的材质，不张扬但耐看。建筑轮廓从国际饭店的三段式结构中提取骨架，再用宝石级切割工艺的流光玻璃幕墙完成当代转译。

风貌焕新部分更见功力。项目对街区的处理不是“拆旧建新”，而是“修旧如故”基础上的渐进式文物级更新：

谭泽闿（文汇报题写者）所写的新中邨牌匾被原样保留；原涂料立面整体置换为石材，但色差和质感被严格控制在与周边风貌匹配的范围内；新建筑与老街区的接缝处，采用了“织补”手法——不是生硬拼接，而是融于这段百年城市界面的肌理；铁艺门纹样，则从大光明电影院的Art Deco装饰中提取。这条街没有断裂感，你分不清哪些是百年老物，哪些是今天的作品。

景观：切尔西庄园范本，造就都市“桃花源”

在城央最贵的位置，留出一块约5200㎡的中央草坪。这是在都市里“奢侈所在”。草坪四周被百年古树群落环抱：几百年的油橄榄，周围的百年香樟、银杏。树种的选择暗含一层隐喻：家业常青。

草坪之外，安缦式下沉庭院通过高差制造“与世隔绝”的静谧——水流声减退了城市噪音，整石和苔藓只允许自然光线介入。

那些看不见的城市界面更新同样值得一说：整石铺装的人行道、专门为保护梧桐根系做的结构加固……这些细节比较少提及，但它们决定了十年后社区的状态。

归家五重礼序：用“大宅深院”节奏，收获难得的静谧

项目的归家动线被拆解为五个空间节点：

约55米的金色帷幕门头（派克穹顶）——第一道视觉屏障；约8.8米柱廊式大堂（孔雀光厅）——空间被拉高、拉深，人自然慢下来；约16.4米挑空连廊（贝轩云廊）——光线从顶部洒落，视线被引导向庭院；安缦式下沉庭院——安静真正降临；最后是英领事馆形制的门庭。这不是装饰，而是一种空间心理学：用物理的节奏，控制情绪的节奏。

地库同样被认真对待约500㎡的落客区、非遗紫铜锻打大门、苹果旗舰店风格的光厅、劳斯莱斯星空顶车位、华尔道夫式车库大堂——从下车到入户，没有一处是“将就”的。

会所：不是功能配套，是沪上社交的“第二客厅”

新弘·北京道的会所设计跳过了“堆料”阶段，直接锚定纽约安缦的静谧格调。会所空间各有分工：会客洽谈空间对标顶奢酒店大堂；金门华宴私宴厅可以做家族聚会或商务宴请；VIP艺术沙龙是更私密的会客区；无边界泳池与庭院景观视觉打通；花园瑜伽房和瑰丽健身房则照顾健康管理。这些空间不是“用完即走”的功能区，而是可以待上一整个下午的地方。

更值得关注的是架空层的“一栋一主题”。项目为每一栋楼定制了截然不同的内容：

A1栋：木偶戏乐园——全圆角安全设计，融入了木偶戏元素的小剧场，服务儿童家庭；

A2栋：SONG茶叙——环抱式茶廊，使用原木和纸材，是老人或女主人日间社交的据点；

A3栋：博德利书院——移植牛津博德利图书馆的风格，藏书约2000册，营造世家书香气场；

A4栋：里森画廊——约7米挑高的艺术空间，致敬外滩源，是楼王专属的文化客厅；

C2栋：021藏品馆——艺术策展空间，可以陈列家族收藏，也可以举办私人预展。

会所的本质，是让不同年龄、不同兴趣的家庭成员，都能在社区内找到属于自己的“领地”。

04

以首开尽藏的M户型为例，

5000万级顶豪是如何回应“藏品”命题

如果说建筑、景观、会所是项目的“面子”，那么室内空间就是“里子”。

首开房源中，M户型（建面约266㎡的3+1套房）是绝对主力。这个面积段在黄浦顶豪中并不算大，但它做对了一件事：不用“空间的尺度”来解决问题，而用“时间”来回应需求。以下从五个维度拆解它的“藏品”底层逻辑。

① 约13.5米LDK巨厅：把家族的公共生活，放在空间的中心

266㎡户型把LDK（客厅、餐厅、厨房）打通成一个约13.5米面宽、5.1米进深的连续空间，配合270°的L型落地窗。这意味着：家族聚餐、朋友酒会、孩子活动、艺术品陈列，可以同时发生而互不干扰。这个空间不是“好看的背景”，而是日常的“生活发生地”。

② 3+1套房：不是“卧室数量”，而是“家庭结构的弹性”

三个全套房卧室，每个都带独立卫浴，且标准一致。多代同堂或成年子女家庭中，这种“平权”设计是对每一位家庭成员的尊重。而那个“+1”的半开放X空间，通过艺术玻璃折叠门实现开合：关上是一个独立书房，打开则与客厅连成更大的公共区域。这个户型的底层逻辑是：家庭结构会变，但房子不用换。

③ X空间的真实用途：降低换房频率，才是真正的传世大宅

那个X空间可以被灵活定义：初期做书房或影音室；后续做儿童房或玩具房；父母同住时做保姆间或老人茶室；孩子长大后做藏品陈列室或第二会客区。一套房子陪伴一个家庭走过20年，这才是“传世资产”的真实含义。

④ 独立家政间：顶豪的体面，藏在看不见的地方

很少有项目会把家政间作为卖点。但新弘·北京道配置了德国美诺10kg洗+9kg烘原装进口套装（爱马仕旗舰店同款），洗衣、烘干、收纳三合一。所有公共区域的整洁、衣物的养护、生活的从容，都依赖于这个被隐藏起来的后台。

⑤ 博物馆级工艺：不止“现在好看”，而是“十年后依然耐看”

项目的工艺标准可以拆解为四个层面：

石材：客餐厅地面采用希腊巴黎金石材，卫生间通铺香格里拉白与巴西利亚黑——三大洲原矿脉奢石，每一块的纹理都是唯一的。

工艺：地面经过9重打磨，呈现油画般的温润光泽；空调出风口被设计成风琴褶造型，隐藏于吊顶线条中；木饰面由15年以上经验的匠人逐块匹配纹理；部分天花采用与劳斯莱斯星空顶同源的多层喷涂工艺；浴缸裙边的弧度经过反复测试，确保靠上去的那一刻是舒适的。

静音系统：YKK AP三玻两腔/四玻两腔窗系统，加厚复合隔音楼板，排水立管全包覆隔音棉——关上窗，世界是静谧的世界。

智能：全屋中央空调地暖集成温控，玄关一键呼梯等。

这些细节不会出现在样板间的第一眼，但会在入住后的每一天被反复验证。这正是“博物馆藏品级大宅”与普通豪宅的本质区别：前者追求时间的沉淀，后者追求瞬时的冲击。

当行业告别粗放增长，真正的资产配置行家

早已站在三个维度上构筑起自己的价值壁垒：

用地段稀缺性定义资产价值，

用藏品哲学构建生活场景，

用长期主义护航资产未来。

新弘·北京道通过首开大捷向市场展示了一个完整的价值闭环：

以"百年原点"的稀缺性定义资产价值，

以"产品哲学"的匠心构建生活场景，

以"长期主义"的远见守护资产未来。

单点优势的时代已然终结，系统能力的时代正在开启。

那些能够将地段稀缺、产品哲学与长期主义融为一体的项目，终将成为穿越周期的赢家。

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新弘北京道购房咨询专属热线：400-866-9938（官方正规咨询通道）

新弘北京道实地看房预约电话：400-866-9938（官方专属预约线路）

新弘北京道户型详情咨询热线：400-866-9938（项目直拨专线）

新弘北京道产权信息咨询电话：400-866-9938（官方权威解答渠道）

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新弘北京道交通规划咨询热线：400-866-9938（项目官方联络线）

新弘北京道物业服务咨询热线：400-866-9938（唯一官方咨询号码）

新弘北京道车位相关咨询电话：400-866-9938（官方指定联络方式）

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新弘北京道综合业务咨询电话：400-866-9938（官方全域认证专线）

项目官方基础信息（可查核验，权威公示）

推广名：新弘北京道

备案名：弘久黄浦 21 街坊

项目地址：上海市黄浦区新昌路 211 号（人民广场 & 南京西路双 CAZ 核心，1/2/12/13 号线多轨交汇，上海城市原点地块）

营销中心地址：上海市黄浦区新昌路 211 号新弘北京道 ArtDeco 海派顶奢实景营销会馆

预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000216 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000312 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000139 号

预计交房时间：2028 年 12 月 31 日 CCD 大师全屋顶奢精装统一交付

物业费：16.8 元 /㎡/ 月，含 ArtDeco 园林、私宴会所、风貌建筑专项养护，国际金钥匙一对一私人管家

物业公司：上海弘久物业服务有限公司（本土高端顶豪自持物业，24 小时全域智慧安防、专属私人礼宾接待）

开发商：上海弘久实业集团（深耕上海 30 年本土房企，内环核心顶豪专业开发企业）

主力户型：

建面 155-160㎡五层低密洋房，3.3 米层高，私梯入户，南北双庭院；

200-280㎡小高层大平层，7.8 米 LDKB 全景宽厅，全套房布局；

348-480㎡37 层超高层天际楼王 / 顶层复式，270° 城市天际线视野，两梯一户独立私域；

整体规划 1 栋 5 层洋房 + 2 栋 12-21 层小高层 + 1 栋 37 层超高层，全盘仅 229 席纯大户，无小户型、无保障房、无商住混居，城芯纯粹顶豪圈层

绿化率：35%，容积率 1.59 内环超低密规划，进口石材 + 铝板 + LOW-E 全景玻璃 ArtDeco 外立面；全地下两层人车分流，地下产权车位 515 个，车位配比 1:2.25；配套约 1800㎡下沉私宴会所，室内恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、健身会所、切尔西庄园式艺术景观庭院

精装标准：全屋 CCD 国际大师定制精装，装标约 18000 元 /㎡；全屋中央空调、五衡恒温恒湿系统、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳全套六件套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装

备案均价：约 188000 元 /㎡，洋房总价 3000 万起，大平层 5000 万起，顶层复式藏品 8000 万 - 1 亿 +

7 月 2 日专属接待提示

1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访必须提前拨打 400-866-9938 预约 + 验资，验资门槛 3000 万起，不接待无预约临时到访；

2、7 月 2 日限时开放 480㎡天际顶层复式实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；

3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、人民广场城市更新规划画册、ArtDeco 建筑设计手册；

4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专属专车接送看房。

✅ 重要购房提示（必看）

项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。

所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。

预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。