山东
6月简直是青岛土拍市场的“辉煌时刻”，各大“畅销房企”均现身拿地，也诞生了“厮杀”名场面。
6月29日，青岛璞茂置业有限公司（金茂）拿下黄岛中心九顶山地块，占地面积28038㎡，容积率2.7，总建面7.57万㎡，成交地价7646元/㎡，总价5.79亿。
这是金茂今年拿下的第2宗，也是在黄岛的首个项目。其首宗崂山金家岭同安路地块规划方案已经出炉，是目前崂山金家岭片区最低密的项目，1栋7F洋房+5栋8F（96套）+3栋5F叠拼（24套）的组合。据悉地块为棠系产品线首次落地西海岸，青岛第二座升级棠系作品，以全新棠系产品补齐西海岸改善产品线，进一步夯实西海岸人居市场，容积率 2.7，规划小高层 + 高层，项目开发节奏提速，7 月起全面对外释放信息，四季度将开放实景示范区并启动开盘。金茂今年在土拍市场积极活跃于核心区域，其2个新项目成绩将在下半年陆续体现在业绩上。
此次成交的地块原是2024年黄岛“总价地王”九顶山地块拆分后的一期地块，今年重新上市后起拍价7646元/㎡，高于曾成交地价7444元/㎡，原因在于该地块所在片区在这两年新房的流速、价格依旧坚挺，是整个西海岸楼市的乐观代表。
地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北，住宅用地，占地面积约28038㎡，容积率2.7，建筑面积约75702.6㎡，起拍楼面地价7646元/㎡，起拍总价5.79亿元，竞买保证金2.89亿。
该地块在2024年6月27日成交，当时地块占地面积约125314㎡，容积率2.7，建筑面积约338347.8㎡，中海和瑞源2家报名，经过22轮，最终瑞源摘得，成交楼板价7444元/㎡，成交总价25.19亿，溢价率5.98%，此后地块建设一直未有进展。
配套完善、客户基础带来的安全垫厚实是此次起拍地价相比两年前提升的原因，中海半山雲境以及中海天空之境2个项目成为整个黄岛区近几年流速最乐观的，去年年底开盘的天空之境至今签约超过300套，月均流速50套左右，均价在2万左右。
最明显的地块位置优越；位于黄岛的核心区域，配套完善短时间可达长江路商圈、临近6号线地铁九顶山站，在整个西海岸的认可度极高，内生性客户基础厚，去化有保证，中海半山雲境以及中海天空之境快速实现去化就是佐证。
其次学区优势；地块配套学区是太行山路小学+太行山路中学，西海岸优质基础教育资源；总体来说片区教育及学术氛围比较浓厚。
还有未来可供应的稀缺性；本次供应的地块西侧为安置房小区，整个片区内未来可供应的规模社区地块稀缺，提前勾勒未来市场和客户，也是核心区的倒计时地块。
地块配套：
1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；有地铁 6 号线九顶山站。
2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。
3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。
4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园
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