北京
2026年上半年就这么过去了。
今天盘点一下北京6月份新房市场的成交情况。
根据机构数据，北京6月新房网签数据方面：
成交套数4139套，环比上涨7.73%，同比上涨27.39%；
成交面积51.73万㎡，环比上涨10.06%，同比上涨13.19%；
成交金额294.39亿元，环比上涨11.05%，同比上涨3.05%。
如果单看6月份的话，北京新房市场呈现结构性复苏，成交量的扩张主要由昌平、丰台、大兴等外围及次外围的刚改盘拉动，单价绝对值不高但套数庞大。
与此同时，一些核心板块的豪宅项目也同步活跃，西城、海淀高总价项目为金额贡献提供支撑。
成交量方面，虽然同比出现了一定幅度的增长，但均价同比仍下降近8%，典型"以价换量"修复态势；供应端骤降近六成，市场主要靠消化存量库存支撑成交。
单盘来看
嘉棠雅序、北京润园的网签金额都超过了10亿元，分别为10.68亿元、10.24亿元。
紧随其后的，紫京宸园8.79亿元、中海京华玖序7.39亿元、龍樾海序5.99亿元、招商序5.76亿元、中建运河玖院5.36亿元、招商玺、国贤府PARK也都超过了5亿元。
前述正好是10个项目，单项目单月网签金额超过了5亿元。整体来说表现还算不错，也正是在这些项目的带动下，6月网签金额接近了300亿元，环比上涨了11.05%，同比涨了3%。
按套数来看的话，嘉棠雅序网签了141套，龍樾海序网签了118套。80-70套数档位的有国贤府park、招商序、御景星城元启。
多数普宅项目在今年6月的去化方面，都还算稳住了基本盘。
最后来看下TOP3的项目目前的整体去化情况。
嘉棠雅序，取证时间是5月份，所以整个6月下来去化率也只有25%，但总计545套房源，已经网签了141套，剩余房源400套，网签均价7.00w/m²。
北京润园，住宅部分整体去化率已经接近了85%，剩余房源还有60套左右，项目网签均价在7.18w/m²左右。
紫京宸园，目前的去化房源已经超过了300套，去化金额也超过了50亿元，网签均价大约8.76w/m²，不过这个去化率还不到40%。
二手房方面
6月，北京二手房网签16618套，同比增长了9.77%，同时这一网签数据也创下了5年新高。单月网签规模已连续三个月领跑近五年同期水平。
今年上半年，二手房网签规模接近10万套，达到了9.35万套，这一成交水平仅次于2021年同期。
如果按月来看，除了2月因为春节，网签套数在8130套之外，其余5个月份，网签数据都在1.5w套之上，其中3月份的二手房网签数据更是来到了19886套。
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