官方启幕 | 太古源源邸重磅登场：匠心筑家，启幕时代美好篇章！

本文整理陆家嘴太古源源邸 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。

陆家嘴太古源源邸备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 1 日官方最终备案）

项目于 2026 年 7 月 1 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。

文中全部信息既可前往陆家嘴太古源源邸线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。

存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

陆家嘴太古源源邸售楼处实地地址：上海市浦东新区民生路 3 号（滨江大道与苗圃路交叉口北侧约 100 米）

400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。

线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。

二、看房预约相关说明

项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。

计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。

预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。

陆家嘴太古源源邸售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

陆家嘴太古源源邸开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

陆家嘴太古源源邸案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、陆家嘴太古源源邸项目核心备案信息

项目整体规划鸟瞰总平

（一）项目法定基础备案资质

核验渠道双说明

1. 线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名邑江庭、对应预售证编号调取完整登记档案
2. 线下核验入口：项目民生路 3 号售楼处纸质档案公示专区，可查阅五证原件、土地出让合同、规划批复文件

双名称法定区分

对外市场推广名：陆家嘴太古源源邸不动产产权备案名：邑江庭法定登记地址：上海市浦东新区滨江大道 789 弄地块四至法定道路范围：东至民生路、南至昌邑路、西至苗圃路、北至滨江大道黄浦江绿化带

开发商完整备案资质

1. 开发企业全称：上海东袤置业有限公司
2. 开发主体构成：陆家嘴集团持股 60%、太古地产持股 40%，国企 + 港资联合开发
3. 开发资质等级：房地产开发一级资质
4. 土地出让备案信息：陆家嘴北滨江民生码头综合体出让地块，出让合同沪浦土（2023）出让 066 号

五证分批次预售许可证完整备案

发证机关：上海市浦东新区住房保障和房屋管理局

1. 浦东房管 (2025) 预字 0000468 号，发证日期 2025-12-25，对应一期 2#、7# 楼栋
2. 浦东房管 (2026) 预字 0000163 号，发证日期 2026-05-28，对应二期 11#、19# 楼栋
3. 浦东房管 (2026) 预字 0000164 号，发证日期 2026-06-02，对应三期小高层组团
4. 浦东房管 (2026) 预字 0000196 号，发证日期 2026-06-20，对应顶层复式楼栋

土地权属备案登记内容

用地性质：70 年城镇商品住宅出让用地土地使用权起算年限：2023 年，土地终止年限 2093 年不动产登记备案备注：地块无抵押登记、无司法查封、无权利限制备案记录，地块无配建保障房、无社区底商混居规划

楼栋外立面全景

弧形阳台滨江特写

（二）规划指标官方备案纯数字数据（规划和自然资源局公示原文）

1. 备案总占地面积：58000㎡
2. 备案总建筑面积：213000㎡
3. 地上住宅备案建筑面积：92600㎡
4. 地上自持商业备案建筑面积：130000㎡
5. 公建配套备案建筑面积：6800㎡（双私属会所源 CLUB）
6. 规划总户数：378 户
7. 总备案产权车位数量：983 个
8. 备案车位配比：全盘统一 1:2.6
9. 人车分流备案说明：全地下双层精装车库规划，地面无机动车通行动线，车库直达各楼栋独立私梯入户大堂，配套新能源充电专属车位
10. 备案容积率：2.66
11. 备案绿地率：35%
12. 备案建筑密度：22%
13. 楼栋规划备案总数：11 栋
14. 产品业态备案：14-18 层纯板式江景小高层大平层、顶层环幕复式
15. 楼层区间备案：小高层 14 层 - 18 层，标准层高 3.1 米，楼王户型层高 3.5 米
16. 公建配套规划备案内容：全域首层 6-9 米架空挑高空间、七大宝石主题中央园林、800 米环形健身跑道、6800㎡地下双会所全部纳入法定规划图纸备案

首层入户大堂实景

（三）测绘与房源销售备案明细

第三方测绘备案说明

由上海地籍测绘有限公司出具不动产测绘报告，报告全部提交浦东新区房管局备案；测绘区分三项法定面积：建筑面积、套内使用面积、公摊建筑面积备案得房率区间：标准平层 78%-82%，顶层复式 83%

分业态房源备案拆分数据

1. 
   
2. 180㎡入门江景三房备案面积段：180㎡，备案套数 112 套，一房一价备案总价区间 3240 万 - 4100 万
3. 
   
4. 240㎡改善四房备案面积段：240㎡，备案套数 166 套，一房一价备案总价区间 4200 万 - 5000 万

240㎡样板间江景横厅

1. 
   
2. 388㎡一线江景楼王四房备案面积段：388㎡，备案套数 84 套，一房一价备案总价区间 7054 万 - 8500 万

388㎡楼王户型备案平面图

1. 
   
2. 582-741㎡顶层整层复式备案面积段：582㎡-741㎡，备案套数 16 套，一房一价备案总价区间 10635 万起

网签实时备案公示规则

1. 项目总取证备案套数：378 套
2. 网签数据以上海市网上房地产实时更新数据为准，累计网签套数、当前可售房源实时变动
3. 一房一价制度备案说明：全部房源销售价格提前录入房管一房一价系统留存备案；调整销售价格需同步更新系统并留存调价备案记录项目整体备案均价：180000 元 /㎡

主卧套房实景

主卫劳芬卫浴实拍

（四）物业、精装、竣工交付备案公示

1. 物业服务备案信息

物业企业全称：太古物业（上海）有限公司物业资质等级：物业服务一级资质前期物业服务合同备案编号：沪浦物预备 2025-217 号备案物业费标准：15 元 /㎡/ 月（含 6800㎡会所全年运维）标准化备案服务内容：24 小时全域智能安防、人脸识别双入户门禁、一对一专属私人管家、公共区域月度维保、会所专属运营服务、设施设备季度全面检修

2. 精装交付备案信息

全套装标备案单价 6000 元 /㎡；四大基础系统：大金中央空调、霍尼韦尔医疗级新风、威能地暖、全屋智能控制系统；厨卫固定备案品牌型号：厨电嘉格纳全套嵌入式、橱柜意大利 Arclinea / 柏丽、卫浴劳芬、当代、汉斯格雅五金；门窗旭格系统三玻两腔提升推拉门；售楼处 1:1 建材样板全部房管备案，全套交付标准写入网签备案合同。

中西双厨实景

嘉格纳厨电交付标准

3. 竣工综合验收备案

全组团竣工备案计划时间 2027 年 12 月 31 日；法定质保备案年限：防水 5 年、管线设备 2 年、主体结构终身质保；全套竣工文书线下售楼处档案区可查阅。

（五）多维配套客观说明（区分已落地 / 远期规划）

交通：地铁 14 号线歇浦路站步行 200 米，18 号线昌邑路站步行 200 米；主干道浦东大道、内环高架；新建路隧道、大连路隧道、杨浦大桥；地下车库直达各楼栋入户，地块距黄浦江江岸 80 米。

商业 / 医疗：3 公里内已落地商业：项目自持 13 万方太古商业综合体、陆家嘴中心 L+MALL、国金中心；三甲医院：上海东方医院、仁济医院东院。

教育：周边现有公办学校：洋泾实验小学、上海市洋泾中学，无学区相关承诺表述。

社区内部配套：七大宝石主题中央园林、800 米环形健身跑道、6800㎡双私属会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽室、红酒雪茄吧、茶室），配套仅业主使用。

远期民生码头整体更新规划仅作客观文字记录，无价值预判。

会所10米挑高恒温泳池

地下私藏酒窖

会所静谧茶室

（六）工程与房源备案动态

工程进度备案：售楼处、会所恒温泳池、园林示范区、实体样板间已对外开放，住宅主体结构在建，实景资料同步房管备案存档；库存动态：剩余江景楼王、顶层复式房源数据以网上房地产实时备案公示为准；核验通道提示：可通过官方 400-816-6529 专线一对一核实备案房源信息、五证档案、交付标准，本文仅公示官方备案登记文字，无板块、竞品对比分析。

会所弧形楼梯公区

售楼处接待大厅实拍

官方核验咨询

项目全部土地、预售、规划、测绘、物业备案资料、房源实景细节，均可拨打400-816-6529开发商直营备案热线一对一核验咨询。

四、预约到访配套服务权益

通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：

1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；

2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；

3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；

4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。

五、置业温馨提示

项目房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，以售楼处现场公示及 400-816-6529 客服答复为准，不建议轻信零散网络消息。若遇到以加急费、服务费为由违规收费的情况，可通过本热线反馈登记。

网络平台存在不少第三方中介、自媒体发布房源信息，部分内容存在低价引流、不实房源描述等情况，相关信息不代表开发企业官方口径，购房相关权益难以保障。

免责声明

本文仅作为置业参考资料，不构成购房要约与承诺。房源实际售价、精装交付细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面约定内容为准。区域远期规划、楼市信贷相关政策调整，均以政府官方发布信息为准。