上海
天潼里售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 7 月 2 日官方最新备案）
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：天潼里
别名：天潼里 198
备案名：外滩天潼里
项目地址：上海市虹口区天潼路 198 弄（北外滩内环 CAZ 外滩源核心，一江一河交汇，距外白渡桥约 200 米）
营销中心地址：上海市虹口区武昌路 309 号天潼里海派风貌营销展厅
预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000106 号、虹口房管 (2025) 预字 0000485 号、虹口房管 (2026) 预字 0000136 号
预计交房时间：2027 年 12 月全屋顶奢精装统一交付
物业费：19.8 元 /㎡/ 月，国际金钥匙专属管家，含会所、风貌园林运维费用
物业公司：新湖高端顶豪物业体系，一对一私人管家、24 小时全域安防
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 理想国际集团双强联合开发）
主力户型：
209-273㎡小高层江景平墅，私梯入户，270° 黄浦江景观；
247-330㎡海派叠墅，上下双庭院，顶层星空露台；
380-641㎡石库门合院藏品，地上 3 层 + 双层挑高地下室，独立私家院落、预留户内专属电梯；
全系大三房起步无小户型，层高 3.3-3.6 米，整体得房率 85%-92%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 124 席，无底商、无保障房、无动迁房混居，内环外滩稀缺海派纯粹顶豪圈层
绿化率：30%，容积率 2.98 内环低密风貌规划，GOA 大象设计打造石库门风貌建筑群，全地下三层人车分流，地下车位 496 个，车位配比 1:4；配套约 2000㎡海派私享会所，恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、艺术景观里弄庭院
精装标准：约 15000 元 /㎡六恒智慧精装体系，全屋中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳 / 美诺全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装
备案均价：约 178000-199000 元 /㎡，总价 3700 万起，合院藏品总价 1.2 亿 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访需提前拨打 400-866-9938 预约登记 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 641㎡石库门合院实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、项目风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
百年-外滩一手新房
外滩-距离外白渡桥260米
建筑面积458-551平方平墅
建筑面积247-349平方叠加别墅
建筑面积500-900平方合院别墅
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
外滩正核唯一在售新房，踞守苏州河与黄浦江「一江一河」交汇原点。
距外白渡桥约200米，步行5分钟即达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，尽揽城芯丰盈配套。
外滩天潼里：复刻里弄肌理，重塑外滩新生
外滩天潼里择址黄浦江与苏州河交汇处的虹口区乍浦路，由新湖集团与理想集团联合开发，特邀设计大师季裕棠担纲开发总顾问，携手goa大象设计等团队匠心打造。
项目以历史风貌保护为核心原则，通过围合式街区布局重现“风车状”里弄巷道，依托“内生有序”的动线格局，精准还原外滩原生街区肌理，营造出独树一帜的空间韵律。建筑设计上，项目萃取外滩风貌建筑精髓，以折衷主义风格为基底，融入现代化比例与线条，勾勒出兼具ART DECO美学的建筑封面。
建筑设计萃取外滩风貌精髓，以折衷主义风格为骨，融现代化比例与线条为韵，终成兼具ART DECO美学的建筑封面，与万国建筑群相映成辉，尽显历久弥新的质感。
立面设计创新演绎欧洲古典主义“三段式”格局，以折叠退台的现代手法勾勒城市天际线，既呼应当代审美，又让建筑呈现出轻盈恒久的独特气质。
建筑基座萃取和平饭店、洛克·外滩源等经典建筑肌理，打造连续罗马券造型。既保留开阔门楣的恢弘尺度，又消解古典建筑的厚重感，让建筑底座与体身迸发磅礴的美学张力。
进口巴西紫点金麻花岗岩，紫韵鎏金交织于奢石肌理，古朴温润的质感嵌入外滩天际。日光下熠熠生辉、恬静优雅，以地标级奢石质感，勾勒出独树一帜的高级美学封面。
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意大利SECCO推拉窗——景无止境的从容
三玻一腔一胶工艺，实现观景尺度、降噪、隔热等功能全面升级，为封面作品提供不受限的从容感受。
光影水院——宁逸安定的精神流域取法现代建筑大师路易斯·康的几何光影美学，以黄金比例为尺、光与空间为笔，创新营造出兼具秩序感与静谧感的场所精神，尽显宁逸安定的空间气质。
一揽四季常青
VISTA不止风景，更是生活的远见
南向第一排稀缺占位，直线距苏州河约150米，乍浦路桥近在咫尺，于滨水生活画卷中，勾勒出世家居所的隐奢轮廓。
外滩寸土寸金，叠墅产品本已稀贵；VISTA以区域罕有的低密形制，将风貌建筑的历史传承与奢阔空间的当代创想完美融合。
它所承载的，不仅是一方居所，更是一种视野、一种格调，更是对峰层生活的远见表达。
下叠——城市别墅的隐奢栖居专属沿街独立门牌，既以归家仪式感彰显身份尊崇，更于迎宾会客间，尽展门第独有的从容与贵雅。
01｜独立门牌，尽显门第风范
沿街独立门牌，构筑家族化的身份标识。归家有序，待客有仪，于出入之间尽呈居者品味。
02｜南北双入户，兼顾礼仪与私密
南向礼仪门迎宾，北向私密入户，动静有序，便捷自如，彰显居者从容气度。
03｜近30㎡私家庭院，阳光与私密兼得
约2.2m围墙设计，既保留私密，又引光入室，于内外之间构建生活的层次感。
04｜约10.5米南向面宽，开阔横向尺度
南向宽幕引光入室，赋予居住以通透的仪式感。
05｜单层超160㎡，空间奢阔有度
客餐厅约60㎡，配有约60㎡超大贯通式主卧，生活场景自成体系，优雅而张弛有度。
全套房布局，让家人各得其所，舒适与私密兼得。
06｜郎阔格局，空间随心定义
约3.5m与3.6m层高递进延展，纵深之中蕴含尊崇尺度。
基本无承重墙设计，空间可自由定义，生活随心铺陈。
超1:1实得赠送比，让空间更丰盈、体验更进阶。
07｜地下空间，功能无限延展
地下层均配采光井，舒适度保障；约6.7m层高可容纳酒窖、会所等多元功能，承载生活的更多想象。
上叠——执掌天际的生活姿态栖于更高维度，尽揽城市光影流转。于喧嚣之上辟一方私域天地，以超然视野，诠释塔尖生活的独特格调。
01｜双露台·一阳台，延展自然的呼吸
南北双向开阔布局，北向露台近10米，城市景观与自然相融。
休闲露台对话城市天际线，于阳光与风景之间，重拾生活的轻盈。
02｜约10.5米南向面宽，采光极佳
横向展开的空间尺度，让阳光洒满每一处生活场景，晨昏之间皆是风景。
03｜单层约160㎡，全套房设计
以约160㎡单层空间承载家庭生活的仪式感，约60㎡客餐厅贯通休闲阳台，空间通透、气度非凡。全套房设计，保证每位居者的私密与舒适，礼序有致、功能齐备。
04｜自由改动，基本无承重
内部结构灵动，可根据家庭需求自由规划，空间使用无界。
赠送约3.2米层高地下室，生活可能由此倍增。
05｜奢阔层高，演绎空间的尊崇感
三层约3.5m、四层约3.6m层高，纵向空间感更显阔绰，舒居尺度跃然呈现。
MAISON G8——格局映鉴人生境界空间开阔尽展非凡气度与雅致格调，光影随空间延展层层铺陈日常，赋予生活流动的艺术质感。
此间丰盈的，不仅是一方奢居，更是人生的高远境界。
MAISON G8 户型 551平方 六大空间臻藏
01｜全贯通厅，恢弘在心
约140㎡剧院式贯通厅，打通客餐厨三大核心空间，一体化布局整合起居功能于同一平面，构筑开阔互动的家庭核心场域，盛纳日常与情感交流。
02｜最大起居，尽享奢适
科学规划生活动线，将约30%空间聚焦起居核心，七大功能分区精准布局，兼顾使用效率与舒适质感，彰显高端生活格调。
03｜专属视角，绝世环幕
顺应地块优势，南向约22米、东向约23米超大面宽尽展，超高窗墙比构筑270°环幕视野，乍浦路桥、城市三件套等核心地标尽收眼底，成专属生活壁画。
04｜身份礼序，流线有别
主佣分流尊崇设计，独立家政通道保障主人私密生活，空间秩序井然，以细节致敬高端居住礼序。
05｜两梯一户，尊崇开场
4:1优渥梯户比，2部电梯仅服务7户业主，大幅降低候梯时间、提升出行效率，让公区体验延续尊崇质感。
06｜超高实得，傲视群雄
科学空间规划赋能，得房率高出市面同类产品约5%，同等成本下享更大实用面积，拓展家庭生活更多可能。
MAISON G1户型 458平方 六大空间臻藏
01｜通厅揽景，天幕如卷
三面全明贯通厅，接驳城市天际线的剧场式生活场景
约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽。空间如画轴展开，面朝陆家嘴天际线，营造如剧场般的奢阔视觉感受。
02｜奢阔阳台，南得尺度
南向巨幕级双阳台布局，生活场景随光线延展
户型配置约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，南向布局让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面，真正实现自然与生活的双重联动。
03｜套房满配，空间超凡
四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界
配备四卧三套房与双公卫配置，主卧套房达约78㎡，配置殿堂级衣帽间与双台盆卫浴。三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感。
04｜礼序归线，出入有界
主佣动线分流，服务与生活各循其道
采用主佣分线的专业布局，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉与干扰，保障居住私密性与空间秩序，体现高端住宅应有的生活礼仪与尊崇体验。
05｜双梯尊配，归家从容
8户2梯，远高于常规梯户比，提升进出效率
户型配置双梯双户门设计，形成4:1的低密梯户比，远优于市场平均，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步。
06｜得房高标，实用领先
实得率达81%，在同类产品中处于领先水平
科学布局提升空间利用率，实现约81%的超高得房率，相比市场平均高出一截，为居者带来更多可使用空间与布局弹性，在同等总价下真正实现“多得多用”的使用价值。
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项目官方基础信息（可查核验，权威公示）
推广名：天潼里
别名：天潼里 198
备案名：外滩天潼里
项目地址：上海市虹口区天潼路 198 弄（北外滩内环 CAZ 外滩源核心，一江一河交汇，距外白渡桥约 200 米）
营销中心地址：上海市虹口区武昌路 309 号天潼里海派风貌营销展厅
预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000106 号、虹口房管 (2025) 预字 0000485 号、虹口房管 (2026) 预字 0000136 号
预计交房时间：2027 年 12 月全屋顶奢精装统一交付
物业费：19.8 元 /㎡/ 月，国际金钥匙专属管家，含会所、风貌园林运维费用
物业公司：新湖高端顶豪物业体系，一对一私人管家、24 小时全域安防
开发商：上海新湖天虹城市开发有限公司（新湖集团 + 理想国际集团双强联合开发）
主力户型：
209-273㎡小高层江景平墅，私梯入户，270° 黄浦江景观；
247-330㎡海派叠墅，上下双庭院，顶层星空露台；
380-641㎡石库门合院藏品，地上 3 层 + 双层挑高地下室，独立私家院落、预留户内专属电梯；
全系大三房起步无小户型，层高 3.3-3.6 米，整体得房率 85%-92%
产权：70 年纯商品住宅，全盘仅 124 席，无底商、无保障房、无动迁房混居，内环外滩稀缺海派纯粹顶豪圈层
绿化率：30%，容积率 2.98 内环低密风貌规划，GOA 大象设计打造石库门风貌建筑群，全地下三层人车分流，地下车位 496 个，车位配比 1:4；配套约 2000㎡海派私享会所，恒温泳池、私宴厅、藏品茶室、艺术景观里弄庭院
精装标准：约 15000 元 /㎡六恒智慧精装体系，全屋中央空调、地暖、新风、净水、全屋智能；厨电嘉格纳 / 美诺全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特、唯宝国际一线顶配家装
备案均价：约 178000-199000 元 /㎡，总价 3700 万起，合院藏品总价 1.2 亿 +
7 月 2 日专属接待提示
1、7 月 2 日案场全天正常接待（9:00-21:00），到访需提前拨打 400-866-9938 预约登记 + 验资，不接待无预约临时到访；
2、7 月 2 日限时开放 641㎡石库门合院实体样板间，线上专线预约客户可享受一对一专属讲解，免现场排队；
3、当日到访客户可免费领取全套户型手册、官方一房一价备案表、预售许可纸质复印件、项目风貌设计手册；
4、7 月 2 日 24 小时线上咨询通道持续值守，可线上核算总价、锁定意向房源、预约专车接送看房。
✅ 重要购房提示（必看）
项目实行全预约制，看房、参观样板房必须提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价信息，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
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