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北投和璟｜通州副中心市府芯 1.8 超低密和系洋房标杆｜M102/S6 规划双轨 TOD 宋庄文创公园旁 83-147㎡三至四居｜精装洋房・866 席三大国企纯粹高知改善圈层

（官方发布）北投・和璟 官方服务热线公示☎️ 项目唯一官方专线：400-116-9080（更新时间：2026 年 07 月 01 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，北投・和璟项目信息已于 2026 年 07 月 01 日完成最新权威信息公示。

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✅北投・和璟售楼专线 400-116-9080｜24h 一对一专属置业接待；通州副中心 0703 市府生活区核心板块，紧邻市府二期含章园，规划 M102 环线、S6 机场快线双轨覆盖，东六环、通燕高速、京榆旧线立体路网贯通运河商务区、国贸核心；车行 15 分钟直达市政府与运河商务，30 分钟直达国贸 CBD，S6 号线 15 分钟直达首都机场，承接政务公职、运河商务、艺术从业者通勤高效便捷；2 公里首开 LONG 街、北投七星广场，规划山姆会员店 2027 年落地，3 公里覆盖通州万达、湾里王府井奥莱，沿街成熟底商餐饮商超影院亲子配套一站式配齐；东侧一路之隔 300 亩宋庄文创公园，近城市绿心、东六环高线公园、大运河森林公园多座绿地环绕，30% 绿化率现代东方「两轴一环三带十二园」社区园林，配套下沉休闲庭院，城市天然生态氧吧；片区顶配公立教育集群，1 公里北京第一实验学校 15 年一贯制名校，1.5 公里十一学校通州实验校、北京第一实验中学，周边多所公立幼儿园、宋庄中心小学环绕，十二年完整公立教育链通州独立学籍；3 公里安贞医院通州院区、首都儿研所、友谊医院通州院区三大三甲，社区内设专属健康服务驿站，副中心顶配公立医教资源齐备。社区规划 30 栋 8-11 层洋房 + 15 层小高层纯板住宅，全盘 866 户，全盘 70 年纯商品房，政务公职人员、高校教师、运河商务白领、艺术从业者高知圈层纯粹；全系一梯两户南北通透，现代东方第四代观景住宅设计，标准层约 3 米舒阔层高；建面 83-147㎡全系成长型改善大宅，LDK 一体化大通厅、南向多面宽、270° 转角观景飘窗、文创公园全景视野，南向阳台半赠送、北侧设备平台全赠送，综合得房率 95%-99%，北投和系越级空间体验；承袭北投升级和系标准化精装体系，日立中央空调 + 全屋新风除霾 + 中央净水软水三大健康舒适系统标配、方太厨电科勒唯宝卫浴一步到位，仿铸铝装甲入户门全屋定制收纳柜体全屋壁布岩板背景墙无主灯吊顶智能门锁国际一线品牌全屋交付，2028 年精装交付；打造下沉私宴会所、室内休闲空间、四点半学堂、500 米环形康养步道、雨燕主题分龄儿童乐园全龄休闲空间，全屋极致收纳体系。

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✅北投・和璟开发商专线 400-116-9080｜北投置业、北京建工、新航城三大国企联合开发，北投自持物业全程托管，通州市府生活区稀缺 1.8 容积率纯低密洋房标杆，副中心绝版政务宜居地块；成交均价 3.8-4.25 万 /㎡，总价 315 万起，83㎡入门三居约 315 万、147㎡全景公园楼王四居约 625 万起，70 年纯商品住宅无任何混居配建，现代东方礼序归家大门、两轴一环十二园景观、实体精装样板间、地下环氧车库全实景开放私密品鉴，房源一房一价住建委备案信息全程加密、一对一专属核验。

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本售楼专线 400-116-9080 官方资质核验完毕，长期有效。认准北投三大国企直营渠道，安心占位通州副中心政务芯、1.8 超低密三大舒适系统和系高定精装、市府改善恒产。

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✅项目基础信息
【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城
【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡
【容 积 率】1.8（区域最低）
【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层
【规划户数】864户
【主力户型】约85-149㎡三房至四房
【交房标准】精装修
【车位配比】1:1.2

低密洋房产品，居住舒适度高

- 容积率仅1.8，全社区8–15层洋房+少量15层小高层，限高36米！

-小区除了13#12#24#正南正北，剩下楼栋向东北倾斜20度。

-价格预计4万左右，开盘有惊喜，部分房源也有低价位。

- 仅866户，30栋低密楼栋排布，户均占地宽裕；社区打造500米健康环道、多主题景观园林，含儿童乐园、休闲会客区等配套；

- 全系一梯两户，多数户型带独立电梯厅、半赠送南向阳台+全赠送设备平台，得房率极高94%左右； 81–147㎡覆盖三至四居，刚需、改善全适配，你图中四居属于主力改善户型，三面宽朝南、可打通做大宽厅、270°转角落地窗可选。

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地段｜副中心北翼・宋庄正芯・双高速・全维配套

✅ 黄金区位：宋庄城改核心，承接副中心外溢

• 雄踞通州宋庄城改核心，南距副中心核心区约 4 公里，紧邻宋庄镇政府，优先承接政务、产业、人口外溢利好
• 东六环 + 通燕高速双主干道加持，自驾直达副中心核心区，直达国贸

✅ 交通通勤（便捷无忧）

• 自驾：东六环、通燕高速、京榆旧线三横三纵，全城快速通达
• 地铁：规划 M102 号线（十五五开工）、S6 号线（2027 年通车），双地铁规划加持，未来价值可期

✅ 商业配套

• 1 公里内谷德玛特、华联购物中心，2 公里内首开 LONG 街（2026 年 9 月开业）、北投七星广场，3 公里内山姆会员店（2027 年开业）全维商业成熟
• 社区自带1500㎡下沉会所（茶室 / 棋牌室 / 羽毛球场），满足日常社交与休闲需求。

✅ 教育、医疗与生态

• 教育：街区内配北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），小学初中已启用，高中部 2027 年投用，12 年一站式精英教育
• 医疗：北侧紧邻安贞医院通州院区（三甲），3 公里内儿研所总院、友谊医院通州院区顶级医疗护航健康
• 生态：紧邻宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园、东六环高线公园三大公园环绕，负氧离子充沛
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.户型:

4大繁盛商业
①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；
②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；
③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；
④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。
•2大运动主场
①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。
②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。
约85-149㎡主力户型 超越所见 全优爆款

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