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一、基础档案

1. 开发主体：北京兴昌达博房地产开发有限公司，昌平本土国企开发，项目别名宜山居
2. 产权：70 年纯商品别墅社区，民水民电，分市政集中地暖、自采暖两种供暖形式
3. 交付状态：2024 年 9 月整体现房交付，全部实景可看

1. 地块规划指标

• 总占地约 11.2 万㎡，整体总建面约 31 万㎡
• 容积率仅 0.81，绿化率 30%，纯低密墅区，无高层住宅
• 合计 51 栋 3-5 层新中式楼栋，总户数 505 户
• 产品配比：叠拼 387 户、合院 86 套、联排 32 套
• 车位配比 1:1.3，地下专属车位，联排 / 合院标配多车位
• 楼栋依托 20 米原生山体台地打造，楼间距 18-26 米
• 建筑风格：宋式新中式，飞檐、石材立面，台地分层布局

二、户型产品，户户带私家庭院

整体得房率：叠拼约 89%，联排 / 合院可达 95%，地下空间大面积拓展

1. 精装叠拼（上中下三叠）建筑面积 170-205㎡，3-5 层设计；4/5 层叠拼市政集中地暖，三层叠拼自采暖；每户自带小院 / 露台，地下拓展层可做影音、储藏、休闲空间，四居起步，多套房布局

1. 毛坯联排建筑面积 253-300㎡，地上三层 + 地下一层，面宽 7.5 米起，南北双庭院，庭院面积跨度大，多五居多套房，改造空间充足
2. 毛坯合院建筑面积 300-340㎡，围合式院落布局，私院面积更大，四面围合私密性强，地上三层 + 双层地下拓展空间，多套房、双主卧设计交付区分：叠拼统一精装交付；联排、合院毛坯交付

三、社区内部配套

1. 十万㎡宋式台地园林一府三园、四坊十八巷景观布局，九层台地高差设计，解决别墅潮湿问题；搭配中央水景、四季植被、1.7 公里山体慢行步道，三季有花四季常绿
2. 业主专属山体公园背靠玖瀛山打造私属山体休闲空间，凉亭、观景平台仅业主使用

1. 双下沉会所配套内设恒温泳池、专业健身房、书吧、休闲会客区、多功能活动厅，常态化对业主开放
2. 社区配建幼儿园地块内规划约 4000㎡公立幼儿园，满足学前教育需求
3. 全封闭墅区分区管理，人车分流，地下车库直达户内

四、物业信息

• 物业公司：昌振顺达物业（开发商自持物业）
• 收费标准：叠拼 5.5 元 /㎡/ 月；联排、合院 7.8 元 /㎡/ 月；地下空间单独 2.2 元 /㎡/ 月
• 服务内容：24 小时全域安防、红外周界防护、山体园林全年养护、庭院绿植代管、别墅设备专项检修、会所运营、一对一专属管家服务

五、交通配套

轨道交通

直线距离昌平线南邵站约 2 公里，需公交、骑行接驳；地铁 7 站直达西二旗换乘 13 号线，通达上地、望京科创片区

自驾路网

一横双轨四纵路网：北六环横向贯通；京藏、京新高速纵向直达市区；临近京张高铁昌平站；30 分钟通达海淀北部、回龙观、未来科学城

公共交通

小区门口多条公交线路直达南邵地铁站、昌平老城，短途代步便利

六、周边生活配套

1. 商业2 公里内路劲世界广场，商超、影院、餐饮齐全；5 公里覆盖悦荟广场、国泰百货、乐多港 / 八达岭奥特莱斯；片区规划多块大型商业用地，远期配套持续升级
2. 教育自带公立幼儿园；1 公里内清华附中昌平九年一贯制公办学校；周边覆盖多所公立中小学，幼小初一站式公办教育资源

1. 医疗3 公里内昌平区医院、昌平中医院三甲院区；片区规划新建三甲医院地块，基础诊疗资源完善
2. 生态背靠玖瀛山山体，南侧京密引水渠滨河绿地环绕，山水资源兼备，居住静谧度高

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