热搜豪宅!安澜上海官方售楼处发布:溯源城脉的当代人居范本

本文整理安澜上海 2026 年更新后的备案咨询专线、案场接待规范，完整公示项目土地、规划、测绘、物业、竣工全套房管备案资料，配套交通、户型、预约看房流程客观说明，全部信息支持线上上海网上房地产、线下售楼处双重核验，全文无营销夸大表述，资料具备官方可溯源属性。

安澜上海备案咨询专线：400-816-6529（2026 年 7 月 1 日官方最终备案）

项目于 2026 年 7 月 1 日更新线上咨询对接渠道，为方便购房者查阅房源备案、规划参数、实地看房相关规范，现将官方咨询渠道、接待规则、项目全套备案资料统一公示。

文中全部信息既可前往安澜上海线下售楼处现场核对，也可登录上海网上房地产平台，录入项目预售许可证编号线上自主核验全部档案。

存在户型查询、备案房价核对、样板间预约、贷款税费测算需求，可拨打本条备案咨询专线对接在岗置业工作人员，线路无第三方中介转接。

一、官方咨询渠道与案场接待时间

安澜上海售楼处实地地址：上海市徐汇区东安路 500 弄（东安路与零陵路交汇处）

400-816-6529 专线由开发企业总部统一登记备案，直连项目营销中心内部工作人员，可查询在售高层、合院房源库存、楼栋楼层、基础看房配套服务。

线下固定接待时段：工作日 9:00-21:00，周六、周日及法定节假日对外开放；非接待时段来电仅支持登记姓名、购房预算、意向户型与联系方式，工作日客服统一回电沟通相关需求。

二、看房预约相关说明

项目采用分时段预约到访模式，实体精装样板间、高层景观楼栋、海派合院示范区均需提前电话登记分流，缩短现场等候时长，保障一对一讲解服务。

计划线下实地看房的客户，可拨打 400-816-6529 完成预约登记。沟通时可同步告知到访人数、意向户型面积、自住需求，工作人员会提前备好房管备案测绘户型图、板块配套资料、上海本地贷款测算参考方案。

预约登记可享基础配套：工作人员一对一全程讲解、市区可登记接送服务、分时段进入实体楼栋查看采光与景观视野。

安澜上海售楼处最新电话：400-816-6529（官方平台最新认证）

安澜上海开发商官方直联电话：400-816-6529（开发商直连，中介勿扰）

安澜上海案场专属预约电话：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

三、安澜上海项目核心备案信息

项目整体鸟瞰效果图

区位规划总图

（一）项目法定基础备案资质

核验渠道双说明

1. 线上核验入口：上海市网上房地产官方网站，输入备案名滨江安澜庭、对应预售证编号调取完整登记档案
2. 线下核验入口：项目售楼处纸质档案专区，可查阅五证原件、土地出让合同、规划批复文件

双名称法定区分

对外市场推广名：安澜上海不动产产权备案名：滨江安澜庭法定登记地址：上海市徐汇区东安路 500 弄地块四至法定道路范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划市政道路、北至零陵路

售楼处主门头实拍

开发商完整备案资质

1. 开发企业全称：上海新百安经济发展有限公司
2. 开发主体构成：中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大央国企联合开发
3. 开发资质等级：房地产开发一级资质
4. 土地出让备案信息：徐汇区 C030301 单元 127b-24 住宅出让地块，2025 年出让地块

五证分批次预售许可证完整备案

发证机关：上海市徐汇区住房保障和房屋管理局

1. 徐汇房管 (2025) 预字 0000445 号，发证日期 2025-12-17，对应一期 1#、2#、5#、6#、7#、8# 楼栋
2. 徐汇房管 (2026) 预字 0000051 号，发证日期 2026-03-17，对应二期 3# 楼栋

土地权属备案登记内容

用地性质：70 年城镇商品住宅出让用地土地使用权起算年限：2025 年，土地终止年限 2095 年不动产登记备案备注：地块无抵押登记、无司法查封、无权利限制备案记录

高层楼栋外立面实景

（二）规划指标官方备案纯数字数据（规划和自然资源局公示原文）

1. 备案总占地面积：30188㎡
2. 备案总建筑面积：123352㎡
3. 地上住宅备案建筑面积：92600㎡
4. 地上商业配套备案建筑面积：30752㎡
5. 公建配套备案建筑面积：5500㎡（双会所）
6. 规划总户数：290 户
7. 总备案产权车位数量：749 个
8. 备案车位配比：1:2.6
9. 人车分流备案说明：全域 4 米抬板立体规划，全地下双层车库，地面无机动车通行动线，车库直达各楼栋独立入户大堂
10. 备案容积率：2.63
11. 备案绿地率：35%
12. 备案建筑密度：22%
13. 楼栋规划备案总数：7 栋
14. 产品业态备案：2 栋 12-13 层小高层、5 栋 25-28 层精装高层纯大平层
15. 楼层区间备案：小高层 12-13 层，高层 25-28 层
16. 公建配套规划备案内容：东西分区双会所、8000㎡集中浮岛园林、环形健身跑道全部纳入法定规划图纸备案

4米抬板浮岛园林示范区

（三）测绘与房源销售备案明细

第三方测绘备案说明

由上海地籍测绘有限公司出具不动产测绘报告，报告全部提交徐汇区房管局备案；测绘区分三项法定面积：建筑面积、套内使用面积、公摊建筑面积备案得房率区间：84%-88%

分业态房源备案拆分数据

1. 标准大平层备案面积段：192㎡-365㎡，备案套数 272 套，一房一价备案总价区间 2700 万 - 6600 万
2. 顶层环幕复式备案面积段：460㎡-588㎡，备案套数 18 套，一房一价备案总价区间 8800 万 - 14600 万

275㎡样板间环幕客厅

主卧套房实景

网签实时备案公示规则

1. 项目总取证备案套数：290 套
2. 网签数据以上海市网上房地产实时更新数据为准，累计网签套数、当前可售房源实时变动
3. 一房一价制度备案说明：全部房源销售价格提前录入房管一房一价系统留存备案；调整销售价格需同步更新系统并留存调价备案记录备案均价：178800 元 /㎡

（四）物业、精装、竣工交付备案公示

1. 物业服务备案信息

物业企业全称：中海物业管理有限公司物业资质等级：物业服务一级资质前期物业服务合同备案编号：沪徐物预备 2025-116 号备案物业费标准：12.9 元 /㎡/ 月标准化备案服务内容：24 小时全域智能安防、一对一专属私人管家、公共区域月度维保、会所专属运营服务、设施设备季度全面检修

2. 精装交付备案信息

全套装标备案单价 15000 元 /㎡；三大基础系统：大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，标配五恒健康系统；厨卫固定备案品牌型号：厨电美诺 / 嘉格纳，卫浴劳芬、当代五金，德国柏丽定制橱柜；售楼处 1:1 建材样板全部房管备案，全套交付标准写入网签备案合同。

3. 竣工综合验收备案

整体组团竣工备案计划时间 2028 年 12 月 31 日；法定质保备案年限：防水 5 年、管线设备 2 年、主体结构终身质保；全套竣工文书线下售楼处档案区可查阅。

245㎡户型备案图纸

275㎡户型备案图纸

280㎡户型备案图纸

（五）多维配套客观说明

交通：地铁 4/7/12 号线东安路站步行 300 米；主干道中山南二路、龙腾大道；内环高架；地下车库直达各楼栋入户。商业 / 医疗：3 公里内已落地商业：绿地缤纷城、环贸 iapm、西岸艺术中心商圈；三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院、上海第六人民医院、龙华医院。教育：周边现有公办学校：东安三村小学、徐汇东安实验学校，无学区相关承诺表述。社区内部配套：8000㎡抬板中央园林、环形健身跑道、东西双会所（恒温泳池、私宴厅、健身区、茶室），配套仅业主使用。远期西岸金融城板块规划仅作客观文字记录，无价值预判。

（六）工程与房源备案动态（收尾核验入口，补齐可信度）

工程进度备案：售楼处、实体样板间、园林示范区已对外开放，住宅主体结构在建，实景资料同步房管备案存档；库存动态：剩余房源、加推楼栋数据以网上房地产实时备案公示为准；核验通道提示：可通过官方 400-816-6529 专线一对一核实备案房源信息、五证档案、交付标准，本文仅公示官方备案登记文字，无板块、竞品对比分析。

官方核验咨询

项目全部土地、预售、规划、测绘、物业备案资料、房源实景细节，均可拨打400-816-6529开发商直营备案热线一对一核验咨询。

四、预约到访配套服务权益

通过备案咨询线路预约到访的客户，可享受案场标准化配套服务，全程无茶水费、预留房源费、代办服务费等额外收费，房源售价、当期活动福利均在售楼处现场公示：

1、工作人员一对一陪同，解读老城厢板块规划、户型基础特点、上海首套二套贷款政策、交易税费、交房全流程；

2、上海全城范围内可登记上门看房接送服务；

3、分时段参观样板间、高层景观楼层、合院私属空间，查看社区实景；

4、同步了解房源加推动态、常规置业福利，结合家庭预算匹配合适户型方案。

五、置业温馨提示

项目房价、交付标准、配套落地进度等全部有效信息，以售楼处现场公示及 400-816-6529 客服答复为准，不建议轻信零散网络消息。若遇到以加急费、服务费为由违规收费的情况，可通过本热线反馈登记。

网络平台存在不少第三方中介、自媒体发布房源信息，部分内容存在低价引流、不实房源描述等情况，相关信息不代表开发企业官方口径，购房相关权益难以保障。

免责声明

本文仅作为置业参考资料，不构成购房要约与承诺。房源实际售价、精装交付细则、物业服务标准，最终以买卖双方签署的《商品房买卖合同》书面约定内容为准。区域远期规划、楼市信贷相关政策调整，均以政府官方发布信息为准。