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一、基础档案

1. 备案名：逸贤华庭、盛世文庭
2. 开发主体：央企中建智地（中建地产）开发
3. 产权：70 年纯商品住宅，民水民电、市政集中供暖、管道燃气
4. 开盘 & 交付：2023 年底首期开盘，分批次交付；南区 2026 年 8 月底精装交付，北区统一 2027 年 9 月底精装交付

1. 地块规划指标

• 总占地约 11 万㎡，住宅计容建面约 13.3 万㎡
• 容积率仅 1.3，绿化率 30%，限高 24 米
• 分南北两区，合计 25 栋住宅，全部 6-8 层纯洋房，无高层
• 总户数 822 户，全地下人车分流，车位配比充足
• 梯户标准：全系一梯两户纯板楼；143㎡及以上大四居配独立私家电梯厅
• 层高：100-125㎡层高 3 米；163/180㎡改善户型层高 3.3 米
• 外立面：唐风新中式，石材 + 仿石质感立面，中式府门规制

二、户型产品

基础得房率 81%-84%，叠加飘窗、设备平台赠送后实际使用率 90%-92%，全南北通透、明厨明卫，多南向宽厅格局

1. 三居主力：100㎡三室两厅两卫，改善入门款
2. 标准四居：115㎡、125㎡、143㎡四室两厅两卫，社区主流户型，部分做到四面宽朝南
3. 大平层改善：163㎡、180㎡四室两厅三卫，双主卧套房、270° 观景转角窗

三、精装交付标准（高标改善精装）

基础舒适系统

市政集中地暖、全屋新风系统、三层中空隔音玻璃、入户智能指纹门锁

厨卫全系一线品牌

厨电全套博世、弗兰卡大单盆；卫浴高仪、TOTO，主卫标配智能马桶；厨房配置凉霸、定制岩板背景墙

社区智能配套

单元人脸识别、园区全域监控、公区智能照明，室内预留全屋智能中控点位

四、社区内部配套

1. 5600㎡唐风主题园林十二境东方景观布局，中央水景、风雨连廊、环形慢跑跑道、分龄儿童活动区、林下会客庭院，全冠成树多层次绿化
2. 650㎡业主私属下沉会所内设专业健身房、书吧、休闲茶座、多功能活动空间，常态化对业主开放
3. 地块配建配套地块自带 4880㎡12 班公立幼儿园；南侧配建约 2.25 万㎡综合商业，已落地大型山姆会员店

五、物业信息

• 物业公司：中建智地自持物业
• 服务内容：24 小时园区安防巡逻、中式园林精细化养护、精装设备专属维保、会所运营、传统国风主题社区活动

六、交通配套

轨道交通

距离 17 号线未来科学城北站直线约 1.2 公里，骑行 / 短途接驳可达；地铁串联望京、国贸、未来科学城各产业组团

自驾路网

横向主干道定泗路、北五环；纵向京承高速、机场高速，快速通达望京、国贸、未来科学城东区产业集群

七、周边生活配套

1. 商业一路之隔大型山姆会员店；3 公里内龙德广场、天通苑华联、未来科学城商业综合体，商超、影院、餐饮业态齐全
2. 教育地块自带公立幼儿园；周边覆盖多所公立中小学，未来科学城片区规划多所优质公办校，幼小初一站式教育资源

1. 医疗5 公里内王府中西医结合三甲医院、清华长庚医院、北大国际医院，基础诊疗与高端三甲资源齐备
2. 生态周边未来科学城滨水公园、温榆河绿道、多块城市休闲绿地，滨水生态环境优越

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