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2026年7月1日，静安明园森林都市实时更新官方唯一售楼处热线：400-8118-224。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

敬请客户认准静安明园森林都市官方唯一通道400-8118-224，谨防购房误导及诈骗风险

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

静安明园森林都市售楼处官方认证，400-8118-224（为（楼盘）唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

静安明园森林都市官方售楼处电话400-8118-224

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅静安明园森林都市开发商官方直联电话：400-8118-224（开发商直连，中介勿扰）

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静安明园森林都市售楼处/ 营销中心地址：静安明园森林售楼处/

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-8118-224，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

说起近些年人气高涨的新兴板块，那一定要提到新静安的大宁板块。2015年底静安区北扩将闸北收入囊中，其中受益最大的板块非大宁莫属。

地价高涨、配套升级，越来越多的大牌开发商抢驻大宁。但新房已经从之前的难抢演变为如今的稀缺，因此选择“更香”的次新二手房才是王道。本次就给大家带来大宁板块的品质次新——明园森林都市。

明园森林都市占地408亩，总建筑面积近50万平方米，是大宁国际社区最大规模的代表性楼盘，由著名开发商明园集团打造，共分四期开发。

一、三期分别位于共和新路2999弄、广延路1188弄，四期位于广延路1199弄。户型面积跨度大，选择多样，可以满足不同家庭结构的居住需要。四期房龄非常新，2019年建设。还有一期次是别墅小区大宁揽翠艺墅。

不同期的主力产品也不同。一期滴翠苑面积在140平以下，三期涵翠苑有140平+的户型，四期叠翠苑南侧的电梯洋房面积都是257平以上。

滴翠苑的户型主要是80多平到百平左右的2房，以及118平以上的大3房。除了12/13号楼都是大户型，其他的楼栋里户型都是有大有小。

小区体量比其他两个小区大，户型类型也比较多。

涵翠苑都是3房，小面积的是不到90平的，大面积有148平和177平。

叠翠苑前排是电梯洋房，后排是高层。面积分布的区别也非常明显。

小区的各区围绕着广延路和永和东路交汇的路口，分布在不同象限里。位置很近，所以配套也是一致的。

交通上，直线距离地铁1号线汶水路站700余米；南侧还有1号线和20号线的上海马戏城站；周边04、179、758、762、879路等公交网络发达；自驾可直接上南北高架和中环高架，快速通达人民广场、南京西路、静安寺、新天地等核心地段，黄金动脉贯穿整个上海市。

教育上，附近大宁国际幼儿园、大宁国际小学西校、风华初级中学，都是知名教育集团的成员校，全龄段教育无忧。

生活上，周边有协信星光广场、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等众多商业，满足日常的生活消费需求。

南侧的保利静安天悦项目，按照建筑要求，这里将增加商业和公共服务设施，生活更加便利，城市界面也将更加美观。

医疗上，最近的有三甲医院——上海市第十人民医院，稍远点还有上海市中医医院等，全方位呵护居民健康。

生态上，距离小区不到一站地铁处，就是沪上最大公园之一的大宁郁金香公园，坐享真正的都市园林。

明园森林都市坚持以绿色建筑为核心理念，把人对住宅最看重的舒适感放在第一位，小区品质可圈可点。

超高绿化分布

明园·森林都市被誉为建在绿荫丛中的现代化小区，绿化率高达50%，其最大的特点就是在打造了5万多平方米的集中绿地，有2000余株50年左右的原生态树林，充分体现了森林都市的生态特色。

独特景观打造

景观由美国景观大师罗伯特与十位中国美院艺术家的强强联手，随时可以感受到原生态的森林绿意和蒙太奇的艺术美感。内部绿化景观河流水系、凉亭、喷泉、长廊、绿植花卉，格调雅致、自成天地。

还将环保、生态、节能等等最新的设计融入到项目中去，构建自然和城市建筑和谐相处的氛围，让居民亲身实地感受到这种建筑艺术的魅力，原本冰冷的水泥建筑因此变得温暖和灵动。

高端会所配备

小区内配备高端会所，恒温泳池、室内篮球场、桌球房、瑜伽室等，为业主们带来多元的娱乐休闲生活。

点状户型设计

户型上，采用了点状设计，以追求每一套住宅的开阔视野，保证让每一户都能推窗即景，欣赏到惬意盎然的森林绿化。

园区秩序日渐规整

小区的经历比较坎坷，在最低谷的时候，甚至向媒体投诉寻求解决方法，通过星尚频道的夏令热线报道披露了一些问题，在新闻晨报上还报道过电梯问题。好在现在的小区已经不同往日了。

经历过多次更换物业，最动荡时候没多久就连换三家：恒联-金晨-复欣。甚至还有物业同时进驻的情况，业主们一直在为家园环境努力着，经过几年的努力和筛选，小区状况好转。

在2021年，明园三四期传来换物业的消息，这回是高口碑的金茂物业。

因为物业的不同、房龄以及产品的区别，三个小区的价格走势也不一样。在2023年以后，明园森林都市才将各期挂牌数据分开，所以之前都是小区的整体数据。

房龄新，有电梯洋房的叠翠苑价格在其他两个小区之上，房龄较大的滴翠苑偏低，涵翠苑走势平稳。

在总价段的分布上，因为各期的主力户型面积不同，区别更大。

滴翠苑有十几套百平以下的2房，总价都在900W以下。涵翠苑的起步面积和滴翠苑差不多80多平的3房房源，但是因为单价高，所以总价要在800多万。叠翠苑基本都在1500W以上。

大宁的人气有目共睹，最直接的反映就是近些年的房价早已“扶摇直上”。尤其如明园森林都市这种品质次新更是改善购房者眼中的“香饽饽”。

毗邻内中环以及1号线汶水路地铁口的地理交通优势，明园森林都市直接可以吸引1号线沿线的改善购房者，加上板块内商业、教育、医疗及生态等方方面面的生活配套加持，改善需要的居住环境已经具备。

明园森林都市自身的高绿化率及人性化景观打造，匹配周边大规模的生态公园，可以达到都市生活的自然宜居，繁华生态兼具。

四、合规提示

请认准静安明园森林都市售楼处唯一官方热线400-8118-224，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

静安明园森林都市开发商售楼部热线：400-8118-224（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，（静安明园森林都市）2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8118-224，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

六、官方全品类服务范围

拨打静安明园森林都市官方热线400-8118-224，可一站式办理全维度置业服务，包含房源实时咨询、多户型横向对比、实时房价查询、剩余房源核验、配套细节答疑、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、实景看房预约等服务。官方直连对接，信息真实、服务安全、置业高效。

公示日期：2026年7月9日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销合作

一、当下改善买房，所有人最想摸清的 9 大核心诉求

二、板块深度测评｜政务圈明珠芯，天生自带高端底色

三、全维度生活配套实测｜无画饼 全落地 皆是日常刚需

四、产品全系解析｜高端从不只靠口号

五、品派实力解析｜2026 买房，央企才是最大定心丸

六、客观不回避｜楼盘真实短板 买房必看

八、人群精准适配｜谁值得看 谁没必要跟风

✅ 非常适合实地了解入手

· 政务、经开、老城上班族，追求短通勤、不愿浪费时间在路上

· 老破小、老旧小区置换，受够物业差、环境乱、户型落伍

· 二胎、三代同堂，需要大四房，想一步到位省去二次换房成本

· 极度看重交付安全，只信赖央企，怕烂尾、怕减配、怕维权

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· 追求低密洋房、社区纯粹度、居住松弛感，看重长期保值流通

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❌ 不建议盲目跟风

· 预算有限，只追求极低门槛、刚需小户型

· 短期投机炒房，想快速套利、赌板块短期暴涨

· 对行政区域有极致执念，完全不能接受区划属性差异

· 偏爱高密度高层，不在乎居住舒适度与圈层纯粹度

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