【官方】丨保利和光尘樾售楼处电话发布-马栏山芯低密范本｜

马栏山芯低密人居范本｜保利和光尘樾
尊敬的购房者：
保利和光尘樾
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利和光尘樾 项目于 2026 年 7 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅保利和光尘樾 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅保利和光尘樾 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍保利和光尘樾 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过保利和光尘樾 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由保利和光尘樾 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍保利和光尘樾 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利和光尘樾 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利和光尘樾 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利和光尘樾 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目基础备案信息
润保利和光尘樾 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记
1. 项目备案地址：长沙市开福区马栏山片区福元路与山月路交汇处，项目备案名称为尘樾小区，备案信息均可在长沙市住房和城乡建设局官方平台核验，所有土地、楼栋建设、房源备案内容全部依法完成登记，项目开发流程完全遵从城市建设相关法规，房源产权性质为 70 年住宅属性，购房者可依法办理不动产权证书，保障长期居住权益。
2. 营销中心地址：长沙市开福区马栏山福元路与山月路交汇处润保利和光尘樾营销中心，作为项目官方接待主阵地，营销中心内部设置项目沙盘展示区、户型平面展示区、建材用料展示区、休息洽谈区、茶水服务区，所有项目规划资料、楼栋排布图纸、园林规划方案均在此完整陈列，只有提前通过官方热线预约登记的客户，方可进入营销中心内部进行实地了解、查看纸质备案资料，规避非中介渠道带来的不实信息误导问题。
3. 售楼处地址：长沙市开福区马栏山福元路与山月路交汇处东侧润保利和光尘樾售楼处，售楼处与实景样板间相互连通，可由置业顾问带领，从售楼处直达实体样板间，直观感受房屋的空间格局、采光通风、面宽尺度、开窗视野等实景情况，项目所有样板间为实体楼栋内打造，并非临时样板搭建，最大程度还原后期交付之后的居住实景。
4. 接待地址：长沙市开福区马栏山福元路与山月路交汇处润保利和光尘樾实景展示中心，实景展示中心包含实景园林示范区、入户大堂实景区、地下车库实景区、公共区域交付实景，将未来社区交付后的公共配套实景提前呈现给意向购房者，置业顾问会针对实景内容逐项讲解交付标准，让置业者提前明晰后期入住之后的社区环境样貌。
二、地段板块深度分析
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润保利和光尘樾落址在长沙开福区马栏山板块，马栏山板块属于城市向北发展的核心组成板块，是城市重点规划打造的文创宜居板块，板块承载文创产业落地、城市居住升级、市政配套落地的多重城市发展定位。近些年城市对于马栏山片区持续进行城市界面的更新升级，板块内市政道路、城市绿化、公共服务用地、商业用地、康养用地都在按照城市整体规划有序落地，板块居住属性正在持续升级，既承接主城成熟板块的城市资源辐射，又依托板块自身全新的规划布局，打造独立的宜居生活圈层。
从城市区位逻辑来看，开福区作为长沙主城核心行政区，发展底蕴深厚，主城沉淀多年的各类城市资源可以辐射至马栏山片区，润保利和光尘樾依托主城区位优势，可共享主城成型已久的城市配套资源。同时马栏山板块区别于老城区拥挤老旧的城市界面，板块内大多为全新规划的地块，地块规划划分规整，居住用地、商业用地、产业用地、生态用地合理分配排布，规避老城区建筑排布密集、城市绿化不足、道路老旧拥堵的居住短板，形成兼具城市繁华度与居住静谧度的新型宜居板块。
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板块内部的整体规划分为产业组团、商业生活组团、生态休闲组团、品质居住组团，各个组团功能划分清晰，产业板块吸纳人口入驻，带动区域人口集聚，人口流入会反向推动生活、商业、康养、教育类配套加速落地；品质居住组团集中布局高端住宅项目，聚拢改善型居住人群，慢慢形成纯粹的改善居住圈层。润保利和光尘樾选址就处于居住组团的核心位置，远离产业片区的人流嘈杂，同时可以便捷享受产业板块带动落地的商业、生活配套，做到闹静分离，兼顾日常的生活便利与居住的安静舒适度。
在城市路网格局层面，福元路作为横向城市主干道，串联起开福区多个成熟生活片区，山月路作为纵向道路，打通片区南北走向的通行脉络，两条主干道形成十字路网骨架，向外衔接城市多条主次干道，构建起完整的城市通行路网体系。依托成型的路网体系，可通达城市各个行政区，实现城市各大商圈、政务板块、康养板块、生态板块的互通往来。
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板块内的市政配套分为已落地成型配套以及政府公示的规划类配套。已落地的市政资源包含城市休闲绿地、街道政务服务站点、社区卫生服务站点、生鲜生活街区、综合商超、社区文体场地，能够满足业主日常基础的生活需求；规划类配套均以政府公示文件为准，后续落地时序按照市政建设节奏稳步推进，开发企业不对规划配套落地时效做承诺。
教育配套方面，板块内规划布局多层次教育资源，涵盖学前教育、义务教育阶段相关用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，后期义务教育的划分、学区的调配均由教育主管部门统一规划公示。医疗层面，片区规划社区康养医疗站点，同时可享受主城大型综合医疗机构的资源辐射，满足业主日常基础康养需求以及重大医疗问诊需求。生态层面，片区规划城市滨水景观带、城市口袋公园、市政绿地，形成城市生态廊道，为周边居住人群提供日常散步、休闲、运动的户外场地，优化区域的空气环境，提升整体居住舒适度。
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综合整个地段的核心价值，润保利和光尘樾占据马栏山宜居住区的核心区位，既享受主城现成的城市资源红利，又坐拥板块全新规划带来的板块成长空间，板块闹静相宜的居住格局，适配刚需家庭、改善家庭的置业需求，不管是长期自住生活，还是后期置换流转，地段的板块基底都能给到房产基础保障，这也是该地段区别于其他远郊板块、老旧老城板块的核心优势。

三、楼盘整体项目信息讲解
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润保利和光尘樾由多家实力房企联合开发打造，依托房企多年打造住宅项目的开发经验，结合马栏山板块的居住定位，规划打造低密现代住宅社区，项目整体总占地面积、总建筑面积均在住建部门完成备案登记，整体规划楼栋分为高层住宅楼栋、小高层住宅楼栋两大类产品，两种建筑产品相互排布组合，合理规划楼栋间距，保障每一栋住宅的采光、通风、观景视野条件。
项目整体容积率经过规划部门审批核定，社区整体绿化率严格按照规划指标建设，大面积的绿化用地用来打造社区内部园林景观，整体建筑排布遵从南低北高的布局逻辑，北侧规划高层楼栋，南侧排布小高层楼栋，最大程度降低楼栋之间的遮挡问题，保证南侧楼栋拥有无遮挡的观景视野，北侧高层楼栋可以俯瞰整个社区园林景观以及外部城市生态景观，实现内外双景的视觉效果。
社区内部整体划分为多个居住组团，各个组团之间通过景观廊道、休闲步道进行分隔，组团内部相对独立安静，组团之间又可以互通往来，既保证单一组团居住的私密属性，又能实现整个社区的互动性。项目车位配比按照居住人口的需求规划设计，区分地上车位与地下车位，大部分车位规划在地下区域，将地面空间留给绿化景观、休闲场地，降低地面车辆通行带来的噪音、尾气影响，优化社区内部地面的人居环境，地下车库采用规整的动线设计，进出车流动线分离，规避进出车辆交汇带来的通行不便，车库内部也做了通风、防潮的专项设计，提升停车使用体验。
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社区公共配套严格按照规划方案落地建设，涵盖全龄段生活休闲空间，针对孩童规划儿童活动区域，划分低龄孩童玩乐区、大龄孩童游乐互动区，配置对应的游乐设施；针对中青年人群规划健身活动场地、慢跑环形步道，满足日常健身、慢跑锻炼的需求；针对老年业主打造康养休憩区域，设置休闲廊亭、休息座椅、棋牌交流区域，满足老年人日常静坐聊天、邻里交流的需求。除此之外，社区设置入户公共大堂、邻里会客空间、便民驿站，满足日常临时会客、物品寄存、便民服务等各类生活场景。
项目物业由专业物业服务企业承接运营，物业服务内容包含二十四小时安保巡逻、社区公共区域保洁养护、园林绿植定期修剪浇灌、公共设施维护检修、入户专属便民服务。安保方面设置社区大门门禁、单元楼门禁、地下车库门禁多重门禁系统，搭配全天视频监控系统，二十四小时安保人员定点巡逻值守，严格管控外来人员进出社区，保障整个小区业主的居住安全；园林养护会根据四季植被生长情况，定期除草、修剪、施肥、治理病虫害，保证园林植被常年长势完好；公共设施会定期检修维护，及时处理损坏的设备，保障社区公共设施可以长期稳定使用。
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楼栋的建筑外立面采用现代简约的建筑风格，选用耐腐蚀性强、抗风化、不易褪色的外立面建材，延长外立面的使用年限，保障楼栋长期的美观度。住宅楼栋的门窗、墙体、楼板都做了隔音降噪的专项工艺处理，降低楼栋外部城市车流噪音、邻里之间的生活噪音，保障居室内的静谧居住环境。住宅墙体还做了防水、防潮工艺处理，规避后期墙体渗水、返潮的居住隐患，从建筑工艺层面提升房屋的居住品质，减少后期房屋维护的成本。
项目住宅分为毛坯交付模式，毛坯交付可以给到购房者自主装修的自由度，业主可以按照自己的家庭居住习惯、个人审美喜好，自由规划室内的装修格局、装修风格，根据刚需自住、三口之家、三代同堂等不同家庭结构，改造室内空间，灵活规划书房、衣帽间、储藏间、休闲茶室等个性化空间，适配不同家庭的居住需求。项目所有楼栋均取得对应批次的预售许可证书，房源均完成住建部门房源备案，可正常进行网签备案，交易流程合规透明，购房者可以通过官方热线预约，核验项目五证全部资料，做到安心置业。
四、户型介绍罗列
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润保利和光尘樾打造多种建面的住宅户型，覆盖刚需自住、改善进阶、三代同堂等不同置业需求，所有户型全部遵循南北通透的设计逻辑，做到明厅、明卧、明厨、明卫，每个独立空间都预留开窗面，保障室内空气流通，实现空气对流，降低室内潮湿问题，同时增加自然采光面积，减少白天室内对于灯光的依赖，下面将对项目主力户型进行逐一介绍：
1. 建面约一百零八平三室两厅两卫户型。该户型为刚需主力户型，适配三口之家自住。整体格局方正规整，没有多余的拐角浪费面积，入户预留独立玄关空间，可打造玄关柜体，用于收纳鞋子、包包、钥匙、雨伞等日常杂物，隔绝外部视线，保障室内私密性。客厅与餐厅横向连通，形成一体化大通厅格局，拓展整体活动空间，客厅衔接南向观景阳台，阳台可以打造洗衣晾晒区，也可以规划成休闲小空间。南向规划两间卧室，主卧为套房式设计，配置独立卫生间以及飘窗空间，保障主卧的居住私密性，飘窗可以改造休闲茶座或者收纳柜体；另一间南向次卧可以作为儿童房；北向卧室可规划为书房或者次卧。两个卫生间干湿分离设计，规避洗漱、卫浴用水积水问题，早高峰时段可以错峰使用，提升居家生活效率。
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2. 建面约一百一十七平四室两厅两卫户型。该户型从小三居进阶为小四房，适配准备二胎的家庭，或者需要预留一间客房、书房的家庭。户型整体动静分区，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间划分在动区，卧室集中布局在静区，日常在客厅活动不会打扰卧室里休息的家人。入户玄关实现空间过渡，餐厨一体的格局，厨房紧邻餐厅，日常备餐、上菜动线便捷。南向的大面宽客厅衔接观景阳台，延伸客厅的活动范围。南侧两间卧室，北侧两间卧室，主卧独立套房设计，配备独立卫浴与飘窗，其余三间卧室都拥有开窗采光面，其中北向卧室可自由规划为书房、储藏室、客房，灵活适配家庭不同阶段的居住变化，后期家庭人口增加，也无需置换房屋，实现一套房子长期居住。
3. 建面约一百一十九平四室两厅两卫户型。作为一百一十七平户型的升级版本，优化了室内空间尺度，放大每个独立居室的面宽，卧室的可使用面积进一步增加。玄关空间进一步扩容，收纳能力提升。横厅式客餐厅布局，横向的大通厅让室内视野更加开阔，南向双阳台设计，一个阳台负责日常洗衣晾晒，另一个阳台打造休闲观景区域，实现生活与休闲分开。主卧套房增设独立的衣帽间预留空间，可定制一整排衣帽间，存放衣物配饰。公共卫生间做干湿分离优化，预留洗漱台外部空间，即便是多人口家庭同时使用卫浴空间，也不会产生拥挤问题，整体户型适配长期改善自住的家庭。
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4. 建面约一百二十八平四室两厅两卫户型，偏向进阶改善户型。户型整体面宽进一步拉大，四开间全部朝南，包含客厅以及三间卧室都处于南向采光面，全屋采光面大幅提升，室内日照时长增加，冬日居室更加温暖。独立玄关，客餐厅南北通透，南北双向阳台，北侧生活阳台衔接厨房，用来放置洗衣机、烘干机、杂物储物柜，南向景观阳台用来观景休闲。主卧套房包含独立卫浴、独立衣帽间、飘窗，形成独立的起居空间，保障主人的私密生活。剩余三间次卧尺度均衡，不管是用作儿童房、长辈房还是书房，空间尺度都十分宽裕，三代同堂居住也可以做到每个人拥有独立居住空间，互不干扰。
5. 建面约一百四十平四室两厅两卫户型。大面宽横厅布局，摒弃传统的竖厅结构，横厅把客厅横向铺开，客厅采光面完整铺开，整体空间通透感更强。入户设置独立的入户前室，可私属利用，打造入户收纳空间。四个卧室分区排布，做到动静完全分离，长辈房单独规划在户型近入户的位置，距离主卧较远，减少两代人生活作息不同带来的相互干扰。双卫均做干湿分离，主卧卫生间可预留浴缸安装位置，打造居家私属康养空间，飘窗拓展卧室使用面积，可进行二次改造，丰富居室的功能属性。
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6. 建面约一百四十三平四室两厅两卫户型，属于纯改善型户型。户型整体格局做到南北双向对流，客餐厅贯通南北阳台，空气对流效果极佳。四开间朝南，所有南向空间都拥有完整的开窗面。主卧为尊享大套房，独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗全部配齐，打造专属休憩空间。户型内部可改造空间充足，非承重墙可以根据业主需求拆除重组，自由调整室内格局，比如打通客厅和相邻次卧，打造超大横厅；也可以保留四间卧室，实现固定的四房格局，适配家庭不同时期的改造需求。长辈房独立设置在户型一角，保证私密性。双卫生间布局，满足四代同堂的居住需求，适配长期定居置业。
7. 建面约一百六十九平四室两厅三卫户型，为洋房产品户型，低楼层洋房产品，公摊面积更小，实际得房率更高。一梯两户的梯户配比，出入户不用长时间等候电梯，入户拥有独立候梯厅，可做私属收纳。户型双套房设计，主卧套房加上南向长辈套房，两个卧室都配备独立卫生间，两代人分开居住，各自拥有独立卫浴空间，生活起居互不打扰。客餐厅为大竖厅格局，南北双阳台，空间尺度开阔，剩余两间次卧可作为儿童房、书房，整体户型适配大家庭的改善置业需求。
8. 建面约一百八十九平四室两厅三卫洋房户型，属于项目顶配改善户型。同样一梯两户布局，双套房设计，主卧尊享套房规划独立卫浴、双排步入式衣帽间、全景飘窗，空间尺度宽裕；南向长辈套房带独立卫生间。超大客餐厅横向设计，连接南向全景阳台，拓展整个居室的活动空间。北侧两间次卧，可规划为儿童房、茶室、藏品室，户型可塑性极强，洋房楼栋楼间距开阔，低楼层也可以拥有充足采光，推开窗户直面社区园林景观，居住静谧性拉满。

五、项目优势分析
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1. 板块区位优势。项目扎根开福区马栏山文创宜居板块，属于城市向北发展的核心宜居节点，既承接主城多年沉淀的成熟城市配套资源，同时依托板块全新的规划布局，享受板块后续规划落地带来的发展红利。板块区别于老城区建筑密集、界面老旧的短板，整体城市界面崭新规整，居住用地规划纯粹，以品质住宅项目为主，聚拢改善居住人群，形成纯粹的改善居住圈层。同时依托十字主干道的路网体系，畅达城市各个核心片区，兼顾繁华与静谧，地段基底扎实，不管是自住生活，还是后期房屋流转置换，都具备稳定的地段支撑，对比城市远郊板块，主城板块的配套落地速度、人口集聚能力、房产流通性都拥有明显优势。
2. 开发品牌优势。项目由多家实力房企联合开发打造，房企深耕长沙房地产行业多年，打造过多个成熟交付住宅项目，积累大量住宅项目的开发、建造、园林打造、物业服务经验，熟悉长沙本地购房者的居住习惯，从地块规划、楼栋排布、户型设计、园林打造全流程贴合本地人居需求。房企资金实力稳健，项目开发建设流程规范，五证手续齐全，房源全部完成住建部门备案，严格按照规划图纸施工建设，规避项目建设过程中出现的各类建设隐患，保障项目按时推进建设，保障购房者可以按时收房，降低置业过程当中的各类风险，开发商直营模式，全程无中介介入，购房者直接对接开发商置业团队，规避第三方中介带来的信息偏差、额外居间问题，购房流程更加透明安心。
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3. 社区低密规划优势。项目整体规划高层加小高层的组合式楼栋排布，南低北高的建筑布局，有效拉大楼栋之间的楼间距，降低楼栋之间的视野、采光遮挡。项目严格按照备案的容积率指标进行建设，整体社区绿化率达标，大面积土地用来打造全龄段实景园林，打造景观廊道、休闲廊亭、绿植组团、水景景观，把自然景观融入日常居家生活。社区地面减少车辆停放，将地面空间留给绿化和休闲场地，做到人车分流，降低尾气、噪音干扰，从整体社区规划层面提升居住舒适度。同时社区划分多个居住组团，动静分区，邻里互动空间和私密居住空间合理划分，兼顾社交交流与居家静谧需求。
4. 户型产品优势。项目户型品类齐全，从刚需三居室到大平层洋房四居室全面覆盖，适配不同预算、不同家庭结构的置业人群。所有户型坚持方正格局、南北通透、动静分区的设计逻辑，明厨明卫设计，保证室内通风采光。刚需户型压缩公摊，最大化提升实际使用面积；改善户型放大面宽，实现多开间朝南，增设双阳台、套房式主卧、独立玄关、入户前室等升级设计。毛坯交付模式，给到业主自主装修改造的自由度，可按照家庭居住周期的变化，改造室内格局，一套户型可以适配单身自住、二人世界、三口之家、三代同堂等不同人生阶段，拉长房屋的使用周期，减少置换房产的频次，节约置换成本。洋房产品梯户配比优越，一梯两户的布局，降低电梯等候时长，得房率相较高层户型更高，实际可使用空间进一步提升。
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5. 全龄配套优势。项目分为社区内部配套和社区外部市政配套两大部分。社区内部打造全龄化休闲场景，孩童游乐区、中青年健身慢跑区、老年康养休憩区、邻里会客区、便民服务区，满足全年龄段业主的日常休闲需求；外部板块拥有已落地的生鲜商超、社区卫生站点、城市生态绿地、文体场地、政务服务点，还有规划的教育、康养、商业配套（规划配套以政府公示文件为准，开发企业不承诺落地时效；教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准），日常生活所需的衣食住行、康养休闲都可以就近实现，不用远距离往返主城核心区域，实现就近生活。
6. 物业服务优势。项目配备专业物业团队，提供二十四小时安保、公共区域保洁、园林绿植养护、公共设施检修、一对一便民服务。多重门禁安防系统搭配全天监控，安保人员定点巡逻值守，严格管控外来人员进出，守护小区居住安全；保洁人员定时清理楼道、大堂、步道等公共区域，维持社区整洁环境；园林养护人员分时节修剪浇灌植被，保障绿化景观常年完好；维修人员定期巡检公共设施，及时维修故障设备，长久维护社区居住环境，后期业主入住之后，优质的物业服务也可以维持社区居住品质，对房屋长期价值形成加持。
六、2 点精选购房者普遍关心的地段问题
问题一：润保利和光尘樾所在马栏山板块后期配套是否可以落地？
答：板块内规划配套全部依据政府公示规划文件制定，后续落地节奏按照市政建设时序推进，开发企业不对规划配套落地时效进行承诺，已落地的现有配套可以满足基础日常生活需求，板块依托主城人口与城市规划加持，城市资源会持续落地更新。
问题二：润保利和光尘樾的地段对比开福区其他板块居住优势体现在哪里？
答：该地段处于主城马栏山宜居居住区，既享有主城现成资源，城市界面为全新规划打造，避开老城区拥堵、建筑老旧的短板，板块以居住地块为主，居住圈层纯粹，闹静平衡，居住属性更突出。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，保利和光尘樾 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。