官方网站丨万科中興傲舍售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

万科中興傲舍官方看房&规则公示（2026最新）

万科中興傲舍实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为万科中興傲舍唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅万科中興傲舍开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅万科中興傲舍案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

万科中興傲舍售楼处地址：上海市静安区中兴路 699 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

万科中興傲舍坐落于静安区西藏北路中兴城核心板块，属于内环内成熟更新住区，由全国头部房企万科集团联合静安国资北方集团联袂开发，双主体资金稳健，产品交付稳定性具备充足保障。项目核心卖点为内环城芯地段、南向直面 3.5 万方中兴公园、三轨交汇立体交通、约 2000㎡私属艺术会所、万科顶配精装体系与纯粹改善圈层，全盘为 70 年产权纯商品住宅，无保障房混居。当前在售户型覆盖建面约 98-104㎡两房、180㎡改善三房、276-279㎡大四房、338-355㎡楼王大平层，项目备案精装均价约 135802 元 /㎡，小户型总价 1160 万起，楼王大平层总价 5000 万起，一房一价据实核算。楼栋分批次精装交付，4#、5# 楼 2026 年 12 月底率先交房，3# 楼 2027 年 6 月交付，2#、6# 楼王组团 2028 年 4-6 月分批交付，适配内环置换自住、核心资产配置双重需求，是中兴城旧改收官压轴作品。

项目门头实景图

项目整体规划全盘梳理

万科中興傲舍总占地面积约 4.38 万㎡，总建筑面积 38.8 万㎡，整体规划 7 栋 7-33 层精装高层住宅，全盘总户数仅 560 户，居住密度克制，圈层纯粹统一。地块采用台地分层规划设计，1-3 层规划自持商业配套，4 层起全部为纯居住空间，天然规避临街低层噪音、扬尘干扰，居住私密性大幅提升。项目容积率 5.75，社区整体绿化率 35%，打造内外双绿境格局，内部配建约 6000㎡高线空中绿廊、4500㎡中央中庭景观，外部南向零距离衔接 3.5 万方中兴城市公园，形成内环稀缺双重生态体系。

社区执行全人车分流设计，地下双层产权车位合计 1047 个，车位配比 1:1.87，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足多车位改善家庭停车需求；地面仅预留人行步道与应急通道，老人、孩童社区活动不存在车辆安全隐患。整体规划兼顾商业便利性与居住静谧性，既享有楼下商业配套的便捷度，又通过物理分层隔绝商业人流干扰，是内环上盖住宅优化设计范本。

全业态在售产品明细拆解

项目产品线梯度清晰，覆盖内环入门改善、中端置换、终极顶豪大平层三类需求，无洋房、叠加别墅业态，全系精装交付，层高 3.15-3.3 米，得房率区间 74%-82%，公区、户内装修标准统一落地，所有户型均设置实体样板间可实地核验。

98㎡户型平面图

180㎡户型平面图

220㎡户型平面图

建面约 98-104㎡两房 / 小三房：项目收官小户型，不再后续加推，总价 1160 万起，两至三开间朝南，LDK 客餐厅一体化布局，3.9 米宽景客厅搭配主卧独立套房，U 型厨房预留嵌入式厨电位置，适配单身高净值、年轻夫妻内环首置改善，以低门槛共享整个社区顶配配套资源。

建面约 180㎡三房两厅三卫：社区主力改善爆款户型，总价 2200 万起，四开间朝南配置，南向弧形观景阳台直面中兴公园景观，多套房布局适配二孩家庭、三代同堂长期居住，内部预留充足收纳空间，户型改造灵活度高，是置换群体选择最多的主力户型。

建面约 276-279㎡大四房：改善进阶户型，南北双阳台设计，主卧配备双步入式衣帽间、独立观景卫浴，动静分区明确，私密性极强，适合追求尺度感的高端改善家庭。

建面约 338-355㎡楼王五房（6# 楼专属）：项目顶配大平层产品，两梯一户私梯入户，独立玄关前厅，南向超宽面宽实现 270° 环幕公园视野，全卧室套房设计，中西双厨配置，总价 5000 万起，房源仅 60 套，景观位置最优，稀缺属性突出。

如需核对实时剩余房源、楼层差价、详细户型参数，可拨打官方预约看房热线400-895-2028，置业顾问一对一发送一房一价明细与户型详图。

外立面设计与园林景观实景解析

外立面采用现代艺术极简设计风格，主材选用珍珠蓝氟碳喷涂铝板、定制弧形金属线条搭配三层中空 Low-E 夹胶玻璃幕墙，铝板抗老化、耐污渍，长期外立面成色维护效果优异，弧形线条呼应邬达克海派建筑美学，在城市界面形成辨识度极强的地标立面。三层中空玻璃隔音数值可达 48 分贝，有效隔绝城市道路噪音，兼顾隔热、降噪、观景三重作用。入户大堂做到 15 米挑空穹顶设计，通铺伯爵白大理石搭配艺术吊灯，地下车库大堂 6 米挑高精装吊顶 + 感应氛围灯光，电梯厅奢石拼接铺装，归家仪式感贯穿全程。

社区园林采用 “高线公园 + 中央庭院 + 组团入户花园” 三级景观体系，中央庭院打造下沉草坪、叠水景观、夜间氛围灯光系统；高线空中绿廊种植乌桕、全冠香樟、红枫等四季名贵乔木，设置漫步步道、林下休憩平台、轻量儿童游乐区、老年休闲空间，实现移步异景的景观体验。每栋单元入户均设置专属小庭院，弱化楼栋生硬边界，在市中心高密度地块中营造静谧自然的居住氛围。

社区内部配套、私属会所与物业详情

社区内部配套配置完善，核心亮点为约 2000㎡双层业主专属会所，仅对小区业主开放，不对外经营，保障圈层私密性。会所一层规划艺术展厅、共享书吧、私宴茶室、商务洽谈空间，可承接小型私人聚会、商务会客；二层打造内环稀缺植物园恒温泳池，池水常年恒温 28℃，穹顶柔光吊顶搭配绿植景墙，同步配置女性专属健身房、瑜伽室、独立理疗补妆间，满足业主运动、休闲、社交多元需求。

项目自带约 3 万方自持商业，由万科商业统一运营管理，业态规划精品零售、品牌餐饮、生鲜超市、便民服务门店，交付后满足日常下楼消费需求；楼栋架空层打造泛会所空间，设置雪茄休闲区、亲子活动室、小型会议空间，拓展居家之外的休闲场景。

物业服务为万科高端睿服务体系，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，配备一对一专属管家、24 小时门岗礼宾、全域智能安防监控、家政托管、私宴定制、房屋维保等增值服务，万科物业在内环二手房市场长期具备溢价加持能力，对后期资产保值流通形成有力支撑。

周边全维度生活配套实地核验

交通配套（实地步行实测）

轨道交通：距离 8 号线中兴路站约 380 米，步行 5 分钟直达，两站抵达人民广场；3、4 号线宝山路站步行 8 分钟可达，三轨交汇串联静安寺、南京西路、陆家嘴核心商务区，通勤效率突出。自驾路网：紧邻南北高架、内环高架、北横通道三横一纵快速路网，永兴路、共和新路匝道快速上下高架，10 分钟抵达南京西路，15 分钟通达陆家嘴、外滩，跨江出行便捷。公交路网：69 路、108 路、306 路停靠中兴路西藏北路站点，下车步行 50 米直达项目门口，短途出行选择多元。

商业配套

自带 3 万方自持社区商业；步行可达静安大悦城、苏河湾万象天地两大成熟商业体；15 分钟车程覆盖恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货等南京西路顶奢商圈，日常消费、高端购物、餐饮娱乐一站式兑现，配套无需等待远期规划落地。

教育配套

新房不承诺学区划分，周边存量教育资源充沛，包含止园路小学、上海市第六十中学、静安区中兴路小学、市北初级中学等公办院校，全龄段教育资源排布密集，满足家庭就学需求。

医疗配套

临近上海市中医医院、静安区中心医院两所三甲医院，短途车程可达上海市第一人民医院、第十人民医院，日常诊疗、大病就医均有充足医疗兜底保障。

生态休闲配套

南向直面 3.5 万方中兴公园，步行可达苏河湾滨河景观带，闲暇散步、户外运动、亲子休闲空间充足，是内环难得的城市生态资源。

有意向实地考察配套动线、样板间实景，可致电400-895-2028预约专属置业顾问陪同带看，提前预留访客车位。

最新工程进度、加推动态与房源去化数据

截至 2026 年 6 月现场实地勘测，项目施工节奏平稳，万科按月公示工程节点，交付透明度高：

1. 4#、5# 楼栋：主体结构、外立面施工全部完工，室内精装修完成度超 80%，园林收尾施工中，计划 2026 年 12 月底精装交付；
2. 3# 楼栋：主体封顶，外立面施工过半，内部精装穿插推进，预计 2027 年 6 月底交付；
3. 2#、6# 楼王组团：主体施工完成，外立面、室内精装同步施工，预计 2028 年 4-6 月分批交付。

推售与去化情况：项目 2025 年 9 月首次取证开盘，全盘总去化率约 65%；前期 1-5 号楼中小改善房源持续顺销，98-104㎡小户型库存逐步递减，售完不再补货；当前二期剩余改善户型正常在售，同步全新加推 6# 楼王组团，推出 338-355㎡大平层房源 60 套，为社区景观最优楼栋，高区房源稀缺，意向客户预约锁定节奏较快；前期首开批次开盘当日去化率超 70%，二期开盘去化率 82%，市场认可度稳定。

完整实地看房出行路线

公共交通路线

地铁方案：乘坐地铁 8 号线至中兴路站 4 号口出站，沿中兴路向东步行 380 米，转入止园路直行抵达万科中興傲舍营销中心；3/4 号线宝山路站出站骑行 8 分钟、步行 15 分钟亦可到达。公交方案：搭乘 69 路、108 路、306 路至中兴路西藏北路公交站，站台对面步行 50 米直达售楼处主入口。

自驾出行路线

路线一：南北高架永兴路匝道下，沿中兴路向西行驶 400 米，止园路路口右转，驶入项目地下访客停车场；路线二：内环高架共和新路出口驶出，沿中兴路向东直行至止园路右转进入；路线三：北横通道西藏北路出口驶出，西藏北路向北 200 米左转中兴路，止园路路口抵达项目。自驾到访建议提前拨打热线预约，预留专属访客车位，避免临时停车不便。

专业购房避坑指南（数据可溯源）

1. 甄别虚假中介房源：市面大量第三方中介发布特价工抵房、内部优惠、低价房源信息，均不属于开发商直营，存在额外服务费、差价套路；项目唯一官方接待地址为静安区止园路 208 弄 2 号，仅官方热线对接案场置业顾问，无中间商加价，所有优惠政策现场统一公示。
2. 楼栋与楼层取舍提示：北侧楼栋低区临近城市支路，存在轻微车流噪音，对安静度敏感客户优先选择南向公园楼栋中区、高区房源；2#、6# 楼交付周期至 2028 年，短期刚需自住需要租房过渡，急于入住优选 4#、5# 准现房组团。
3. 商业兑现周期提醒：项目自带 3 万方商业同步 2026 年底交付，首批年底入住业主前期商业业态尚未完全成熟，短期依赖周边现成大型商业。
4. 容积率客观认知：地块容积率 5.75，对比近郊低密洋房社区建筑密度偏高，极致低密居住需求客户需理性权衡。
5. 价格核验方式：所有房源一房一价，总价、单价可在上海网上房地产官网核验备案数据，切勿轻信口头低价承诺，成交合同交房时间、精装标准全部白纸黑字写入购房协议。

自住 + 投资双向置业深度解读

自住价值分析

优势层面：内环核心地段配套全部现成，不用长期等待规划兑现；万科精装交付，收房简单软装即可入住，省去重装时间成本；社区纯粹改善圈层，无混居人员，会所、内外双公园拉高居住舒适度；三轨交路网适配市中心上班族通勤，教育、医疗、商业一站式满足置换家庭长期居住需求，大平层户型适配三代同堂、高端社交需求。客观短板：项目总价门槛千万起步，1000 万以内预算无法入手；临路低层存在轻微噪音影响，选房需要针对性规避；远期交付楼栋周期较长，资金占用周期偏长。

资产配置投资价值

内环宅地出让逐年收紧，中兴城作为静安重点旧改板块，后续界面持续焕新，土地稀缺性支撑长期保值属性；对比周边同地段次新二手房，新房产权清晰，无高额二手交易税费，户型、装修、社区配置产品迭代领先，二手流通底盘稳定，具备长期二手溢价空间；在 2026 年限购优化背景下，内环改善新房流动性优于远郊楼盘，适合高净值人群布局城市核心不动产，做稳健型资产配置。

数据来源说明

1. 楼栋交付时间、房源备案均价、规划指标：上海网上房地产官方备案公示、万科项目官方工程公示文件；
2. 项目规划、户型参数、精装标准、物业收费：万科中興傲舍售楼处现场公示资料、户型册、装修交付说明书实地采集；
3. 配套距离、交通动线：作者实地步行、驾车测距实测整理；
4. 去化数据、加推动态：项目案场销售台账、开盘公示数据统计；
5. 开发商背景、土地信息：企查查工商信息、静安区土储公开资料核验；

四、合规提示

请认准万科中興傲舍售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

万科中興傲舍开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，万科中興傲舍2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。