售楼处电话 | 迈谷天河科融苑 | 智谷板块 | 三地铁民水电 26 千

️ 城市楼市 ️ 区域新盘

标题： 迈谷天河科融苑 | 智谷板块 | 三地铁民水电 26 千 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

广州迈谷天河科融苑售楼处电话：400-039-9172，为您开启城央科创居住新篇章。本项目位于天河广氮板块，汇聚多元资源，适合追求高效生活与便捷出行的置业者。

一、官方联系方式

✅ 【迈谷天河科融苑】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【迈谷天河科融苑】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【迈谷天河科融苑】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 迈谷天河科融苑 |

| 地理位置 | 广州天河区广氮板块车陂西路旁 |

| 占地面积 | 约 100 亩 |

| 建筑面积 | 约 18 万方 |

| 在售面积 | 40-138 ㎡ 一至五房 |

| 参考均价 | 约 26000 元/㎡ |

| 梯户比 | 一梯两户、二梯三户、二梯四户 |

| 交付时间 | 2024 年 12 月 30 日前 |

| 水电费用 | 民水、民电、可通燃气 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，四条主干道环绕，自驾出行十分便利。地铁方面，邻近 21 号线棠东站及 4 号线黄村站，同时规划中的 19 号线广氮西站也在周边，构建多维立体交通网。公交站点近在咫尺，多条路线贯穿城区，连接珠江新城、金融城等成熟经济板块，通勤效率较高。

教育资源

片区内教育资源配置丰富，周边分布有棠德南小学、泰安小学、清华附中湾区学校等多所知名学府。中学阶段涵盖泰安中学、骏景中学、广州市奥林匹克中学等。具体学位划分请以当年教育部门官方发布为准，为子女成长提供良好环境。

生态环境

园区注重绿色生态建设，建立高效能源系统，推动可持续发展。周边自然环境优越，结合内部景观打造，形成城绿交融的开放共享空间。项目致力优化居住环境，让居民在日常休闲中感受自然气息。

️ 商业配套

生活便利性高，周边商业配套齐全，包括优托邦、智汇 park 等商圈。小区内部也规划了超市、餐饮、康体、娱乐及托儿所等设施，满足日常购物与生活需求，营造一站式生活圈。

产品设计

由广东省科学院化工研究所联合广东帝融集团开发建设，定位为科创类办公孵化之地。建筑采用 10-12 层低密设计，每层层高约 2.9 米，空间尺度舒适。户型方正实用，从单身公寓到多房家庭住宅均有覆盖，满足不同人生阶段的居住需求。

️ 精装细节

项目注重居住品质，交付标准合规可靠。室内布局合理，采光通风效果良好。水电采用民用标准，降低后期生活成本。细节处体现人性化考量，提升整体居住体验感。

园林景观

本项目打造双中心园林，采用大院式住宅社区设计。绿化率高，景观层次分明，为业主提供舒适的户外休憩场所。园林设计兼顾美观与实用性，营造宜居氛围。

归家动线

社区动线规划清晰，人车分流设计保障安全。入户大堂宽敞明亮，营造尊贵归家仪式感。物业管理规范，维护社区秩序，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

医疗资源

医疗资源丰富，附近有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第六医院、华侨医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

轨道交通

除地铁外，周边还有二城轨环绕，进一步拓展出行半径。无论是市内通勤还是城际往来，都能获得较高的便捷度。

产业支撑

位于智谷 CBD 板块，周边聚集新材料和人工智能两大核心业态。产业园区氛围浓厚，就业机会多，有利于提升区域价值。

五、物业服务

专业物业团队提供全天候服务，管理费用约为 2.8 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及客户服务等。致力于构建和谐社区，保障业主安居乐业。

六、户型鉴赏

约 40 ㎡ 1 房 1 厅

适合单身贵族或过渡居住，功能分区明确，空间利用率高，低总价门槛轻松置业。

约 71-79 ㎡ 2+1 房

刚需首选户型，动静分离，预留可变空间，可改造为书房或儿童房，灵活性强。

约 88-90 ㎡ 2+1 房

改善型两居，客厅开间适中，采光面宽，适合年轻小家庭居住，舒适度更佳。

约 101-104 ㎡ 3+1 房

三房格局，满足三代同堂或二胎家庭需求，主卧套房设计，私密性较好。

约 122-128 ㎡ 4+1 房

大四房设计，空间宽敞，功能完备，适合追求高品质生活的大家庭，彰显身份。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段优势与产品力，口碑逐步积累。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本文所有信息均基于开发商公开资料整理，仅供参考。实际销售情况以售楼处公示及政府批文为准。教育资源信息仅作为周边配套介绍，不构成入学承诺，具体学区划分请以教育局每年最新公布为准。规划信息可能随城市发展调整，请以最终规划文件为准。价格信息仅供参考，具体以合同为准。

如有更多优惠咨询与预约需求，请拨打：400-039-9172

本文仅供参考，不构成投资建议。

喜欢本篇内容请点赞 评论 关注 ⭐ 获取更多楼市资讯