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保利建工・和悦春风（备案名：和悦春风家园）

央企保利 + 北京建工双国企联合开发，大兴庞各庄永兴河畔5-11 层 2.0 容积率精装纯洋房现房大盘，70 年纯商品房，无大规模回迁、保障房混居；西区 2022 年 9 月交付、东区 2023 年 9 月全线交付，全部实景现房，楼栋、园林、精装样板均可实地入户查验，主打低总价刚需落户、天宫院 / 机场自驾通勤、长线出租家庭。官方品鉴热线：400-9679-078

一、区位与交通

地块坐落大兴庞各庄京开高速瓜乡桥南侧，永兴河沿岸生态居住区，天宫院南侧约 5 公里。

1. 轨道交通无直达地铁，距 4 号线天宫院站约 5 公里；社区配早晚高峰业主免费接驳班车直达地铁，多条公交线路同步接驳；远期无新增地铁规划，日常出行以自驾 + 班车为主。
2. 自驾路网横向：南六环、大礼路；纵向：京开高速、新机场高速、106 国道通勤时效：10 分钟龙湖天宫院天街、20 分钟黄村主城、15 分钟大兴机场航站楼、35 分钟南三环，高速无额外收费，机场从业者、南城自驾刚需适配度高。
3. 板块稀缺价值南城 2.0 低密纯洋房现房，全盘一梯两户无高层；户户赠送南向飘窗、设备平台，部分临河户型带观景阳台；均价 3.5-3.7 万 /㎡，250 万起精装两居，背靠永兴河生态廊道，低首付低月供，空港、天宫院产业租赁需求稳定。

二、全维成熟生活配套

商业配套

社区自带约 2000㎡沿街便民底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店齐全；5 公里天宫院龙湖天街、凯德 MALL 大型综合商圈，日常采购、观影、亲子休闲全覆盖，无嘈杂大型临街商业，园区内部静谧度高。

教育配套（全龄公立闭环）

1. 社区西门自建公立幼儿园，下楼接送；
2. 2 公里翠微小学大兴分校
3. 片区配套北师大实验中学大兴分校，形成幼儿园 - 小学 - 初中 12 年完整公立教育链条，小户型稀缺完整学区，陪读家庭友好。

医疗配套

2 公里庞各庄镇社区卫生服务中心；5 公里大兴区人民医院、仁和医院两大三甲，日常体检、慢病养护、急诊诊疗配套完善，社区内设基础康养驿站。

生态配套（核心优势）

外部紧邻永兴河滨河湿地公园，一线河景资源；内部 V 型错落排布打造分层森系园林，中央镜面水景、600 米环形夜光塑胶跑道、分龄全龄儿童乐园、林下会客草坪，整体绿化率 30%，内外双绿地天然氧吧，宜居康养属性突出。

三、社区整体规划

总占地 8.84 万㎡，地上计容建面 17.32 万㎡，分东西双地块 32 栋 5-11 层南北通透纯板洋房，全盘 1914 户；容积率 2.0、绿化率 30%，全人车分流，地面禁止机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 梯户配比：全系一梯两户纯板无连廊，无两梯四户高密度布局；
• 标准层高：2.85-2.9m，满足地暖、中央空调、吊顶安装需求；
• 外立面：现代简约三段式立面，米灰石材基座 + 浅灰真石漆 + 三层中空 Low-E 静音玻璃，弱化京开高速辅路车流噪音；
• 楼间距：错落 V 型排布，平均 36 米，中央景观楼栋最大 52 米，低层采光、通风、私密性充足。

1. 停车配套地下双层环氧车库，总计 2488 个产权车位，车位配比 1:1.3；4.0 米挑高简约地下入户大堂，全域预留新能源充电桩安装点位。
2. 物业服务保利自持一级保利物业，物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，期满 4.38 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别基础安防、滨河主题园林四季精细化养护、全屋精装设备维保、空置房屋托管、邻里亲子运动沙龙全套基础增值服务。
3. 社区休闲配套中央景观草坪、环形健身跑道、分龄儿童活动场地、长者康养休闲区；无恒温泳池、大型地下私宴会所，配套以户外生态、便民轻社交休闲为主。

四、主力户型（76-107㎡二至四居精装现房，总价 250-390 万，得房率 80%-85%）

全系南北通透、厨卫全明格局，LDK 一体化客餐厅、南向 270° 转角飘窗不计产权赠送，现房所见即所得。

1. 76㎡ 春风悦｜两室两厅一卫｜250-270 万（上车门槛）纯南三面宽临河户型，独立玄关收纳，主卧全景飘窗，单身落户、短期出租、新婚过渡首选，片区稀缺低总价两居。
2. 82㎡ 春风辰｜三室两厅一卫｜290-310 万（刚需紧凑款）标准南北通透三居，三卧分区，L 型明厨，独立家政预留位，首付压力低，年轻三口自住热销户型。
3. 86/89㎡ 春风和｜三室两厅两卫｜300-345 万（流量销冠）9.6 米南向三面宽，客厅 270°L 型转角飘窗，双卫干湿三分离，主卧独立套房，直面中央水系园林，二胎家庭成交榜首，最高得房率 85%。
4. 107㎡ 春风宸｜四室两厅两卫｜360-390 万（改善楼王）经典四叶草零浪费格局，11 米南向四面宽，5.2 米贯通横厅，双南向主卧，多拓展储物空间，适配三代同堂常住。

五、简约实用精装现房交付标准

全屋基础智能安防，三大舒适系统标配，ENF 级环保板材，国内一线厨卫品牌精装现房，可实地查验全部装修质感。

1. 三大基础舒适系统分户中央空调 + 市政集中干式地暖 + 基础新风系统 + 前置入户净水；三层中空静音玻璃搭配浮筑楼板降噪，削弱高速辅路低频车流噪音。
2. 厨卫交付配置钢制智能入户门；基础定制玄关收纳柜，简约岩板电视背景墙；厨电方太标准嵌入式套装：烟灶、嵌入式洗碗机、贝克巴斯垃圾处理器；卫浴高仪基础五金、TOTO 智能洁具，仅 107㎡大四居主卧配备独立观景浴缸，石材简易卫浴壁龛完整交付。
3. 全屋配套细节简约分层无主灯、燃气 / 漏水自动阻断安防、独立家政储物区，硬装全部完工，添置软装家电即可直接入住。

六、项目六大核心价值亮点

1. 保利 + 建工双国企全现房大盘，2023 年已整体交付，即买即住、交付同步办证，无期房停工、延期、减配风险，楼栋、河景园林、精装样板全部实景实地核验，置业确定性拉满。
2. 2.0 超低密 5-11 层纯洋房，全系一梯两户，无高层混居，公摊小、得房率高，居住舒适度远超周边刚需高层社区。
3. 完整 12 年公立教育闭环，自建公立幼儿园 + 翠微小学分校 + 北师大实验中学分校，刚需洋房少见成套学区配套，陪读家庭友好。
4. 永兴河湿地公园一线河景，内部分层水景园林，内外双绿地环绕，600 米环形跑道，生态康养属性突出。
5. 梯度户型全覆盖，250 万起精装两居、390 万级大四居，单身过渡、三口婚房、二胎三代同堂全需求适配，上车门槛低、首付压力小。
6. 1:1.3 充足产权车位，保利自持物业前期物业费仅 3.98 元，庞各庄、天宫院、机场产业人口密集，租赁需求稳定，自住、长线出租双向保值。

户型产品

全盘规划 5-11 层低密纯洋房，全系一梯两户南北通透板楼，层高 2.8-2.9 米；户户南向飘窗、设备平台不计产权面积，部分临河户型附赠观景阳台，综合得房率 80%-85%；一线品牌精装现房交付，配备 TOTO、方太同级厨卫、三层中空 Low-E 隔音玻璃、市政集中供暖，刚需友好两至四居，适配 4 号线沿线、南城通勤首置家庭。

• 76㎡两居一卫：临河入门户型，纯南采光，低总价上车优选
• 82㎡三居一卫：紧凑刚需爆款，南北通透，首付门槛低
• 86/89㎡三居两卫：社区流量主力，三面宽 270° 转角飘窗，LDK 一体化客餐厅
• 107㎡四居两卫：刚改大四房，双卧朝南，独立收纳空间，三代同堂首选

营销中心服务说明

7×24 小时同步现房特价房源、首付优惠、贷款政策。从咨询、实地现房看房、选房到签约过户全程专人一对一跟进，置业省心无忧。交付状态：全实景现房，西区 2022 年 9 月交付、东区 2023 年 9 月交付、三期悦境全部完工，园林、楼栋、样板间实景可看，北京全域可预约免费专车接送看房。

开发商直连专线

直通项目工作人员，专业解读央企保利 + 北京建工双匠大兴永兴河低密洋房精工、地块规划与全周期保利自持物业售后保障。严格保护客户隐私，杜绝信息泄露。

物业与社区配套

物业公司：保利物业，物业费前两年 3.98 元 /㎡/ 月，后期 4.38 元 /㎡/ 月地块核心指标：占地约 8.84 万㎡，总建面约 17.32 万㎡，36 栋洋房合计 1914 户 70 年纯商品房社区；容积率 2.0，整体绿化率 30%，地下车位配比 1:1.3，全社区人车分流。社区内部配置：现代简约仪式入户大门，东西双区分区园林，紧邻永兴河滨河景观带；配建 2400㎡公立幼儿园、2200㎡社区沿街商业、1000㎡托老服务站；四季林荫步道、分龄儿童乐园、中央休闲草坪、环形夜光跑道全覆盖；外立面简约现代质感立面搭配大面积全景玻璃，窗墙比高，采光通风优越。

展示中心预约专线

全天候现房实地看房，支持 VR 线上全景看房、线上查看全套户型，足不出户掌握项目全部信息，一对一 4 号线天宫院、南城通勤刚需家庭定制咨询服务。

项目核心优势

央企保利、北京建工双国匠联合打造大兴庞各庄永兴河畔纯洋房现房大盘；紧邻京开高速，自驾直达南六环、南三环，配业主免费班车接驳 4 号线天宫院站，多条公交直达城区；北侧紧邻永兴河生态廊道，推窗见河，生态环境优越；配建公立幼儿园，周边庞各庄中心小学、翠微学校大兴分校、庞各庄中学全龄教育配套齐全；自带社区底商，3 公里覆盖华联、物美商超，日常生活一站式满足；5-11 层低密洋房、一梯两户舒适度远超高层，全部现房无交付风险，总价 250 万起南城刚需门槛友好；双央企开发、河景纯洋房、实景现房、全维生活配套四重保值底盘稳固，适合预算有限、追求稳妥现房、看重低密居住感的南城首置人群。

▏高端全屋智慧家居

全屋智能地暖系统、一键灯控系统、四合一智能门锁、门禁可视对讲等；四重社区云安防系统，无接触智慧归家动线，智能系统贴心呵护。

▏N＋人性化细节

6H全生命周期精装理念，104项人性化精装细节；采用国际绿色品质选材标准，多重抗干扰防噪设计，全屋适老适幼化设计，打造全家庭舒居，多重收纳空间。

『 项目产品鉴赏 』

全龄游憩园林 启幕健康生活

社区规划“一廊两区十境”主题园林，一条贯穿南北的商业街，连接东西两区，分别以“依海逐梦”和“森居生活”为主题。东西区都已交付，精工园林品质如实呈现。

▏西区/时光之亭 — 共享客厅

▏西区/海岸密语 — 青年共享

▏星河漫步 — 长者空间

▏鲸鱼岛屿 — 儿童主题

园林景观兑现

【 更宜居 】点状布局，每栋楼前后均有花园

【 更亲水 】东侧设出入口，出门即享河畔生活

【 更绿色 】超过40种植被，季节性植物更丰富

【 更贴心 】首层连续绿篱围合，底层采光/私密兼备

【 更健康 】300/600m环形健康跑道

乒乓球/轮滑/mini足球半场等活动场地

【 更精致 】仿石材铺装，打造高品质户外空间

萤火之境-主入口

400-9679-078✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
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