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责编|李晓燕
6月30日，杭州、上海、福州三地同步迎来上半年收官土拍。绿城同日落子四宗地块——杭州良渚东1宗、上海浦东周浦及嘉定新城2宗、福州台江鳌峰1宗，总成交金额约53.55亿元，为2026年上半年的土地投资画上句号。
一天之内跨越三座城市集中拿地，绿城的新一轮“扫货”，并非回到过去，而是一场有节奏、有选择的集中补仓——在核心城市择优补充土地储备，以确保未来两三年的供货能力。
单日拿下四宗地：瞄准核心改善板块
从官方公示及主流地产机构数据来看，绿城此次竞得的四宗地块虽然分布于三座城市，但定位高度一致，均指向高能级城市核心区域的改善型住宅市场。
杭州良渚东单元杭政储出〔2026〕49号地块经过29轮竞价，以15.3亿元成交，楼面价15875元/平方米，溢价率40.38%。地块出让面积45887平方米，容积率2.1，计容建筑面积96363平方米，以住宅开发为主，配套少量商业、公建，位于勾庄玉湖改善板块，承接杭州城北改善需求外溢，区域配套成熟、去化预期相对明确。
上海方面，浦东周浦16号线站点周边07-07地块历经89轮竞价，以9.22亿元成交，楼面价33657元/平方米，溢价率19.9%。地块紧邻周浦东站，教育、商业资源成熟，属于外环外品质住宅用地。与此同时，绿城又以20.66亿元竞得嘉定新城组合地块，综合楼面价29227元/平方米，溢价率19.08%。两宗地合计投资近29.88亿元，进一步巩固了其在上海核心市场的布局。
福州台江鳌峰2026-15号地块同样属于典型的城区改善型住宅用地。楼面价14849元/平方米，溢价约9.6%。地块面积19107平方米，容积率2.95，住宅为主，商业面积控制在1500平方米以内，位于台江金融街、光明港片区，享有优质教育资源配套。
上半年投资节奏：前慢后快
回看整个上半年，绿城呈现“前期收缩、后期择机释放”的投资节奏。
今年前两个月，绿城几乎没有公开市场新增土地储备。这一方面源于2025年利润下滑、资产减值计提后，公司需要重新梳理现金流、债务兑付和投资节奏；另一方面，也体现出管理层对行业周期变化的主动调整。
在年度业绩会上，管理层明确提出，2026年新增货值目标下调至1000亿元，并可根据市场变化动态调整，投资原则从追求规模转向利润优先、现金流优先，坚持“做一成一”，守住经营安全底线。
与此同时，一季度多个重点城市集中供地规模有所缩减，优质地块挂牌节奏普遍延后，客观上也减少了投资窗口。
进入二季度，随着杭州、上海、宁波等核心城市集中供地放量，加之3月至5月改善型住宅销售回暖、项目回款趋稳，绿城开始逐步恢复投资节奏。从4月联合竞得萧山项目，到6月参与九堡地铁合作地块，再到6月30日集中出手，公司完成了阶段性的土地补仓，为未来供货节奏提前锁定优质资源。
聚焦产品力，而非土地规模
从城市布局来看，绿城此次新增项目几乎全部集中于长三角核心城市——杭州、上海，以及福州核心城区，主动收缩外围市场，与管理层提出的“聚焦一二线核心城市”战略保持一致。
与此同时，此次获取的地块普遍具备轨道交通、公园生态、优质教育等改善型住宅所需资源，更强调未来产品竞争力，而非单纯追逐高端豪宅项目。
在房地产进入筑底阶段后，头部房企已经不再比拼拿地金额排名，而是利用集中供地窗口精准补充优质土地储备，通过成熟产品体系和品牌优势对冲地价上涨带来的成本压力。
接下来，市场对于房企的关注重点也将从“拿了多少地”，逐步转向“产品卖得怎么样、利润兑现如何、现金流是否改善”。毕竟这些才是衡量房企高质量转型成效的真正标准。
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