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顺义后沙峪，北京楼市里一个气质独特的板块。

这里少见高密度的高层塔楼，更多的是低密社区、国际学校、马术俱乐部以及罗马湖边的咖啡馆。作为北京最早的涉外居住区之一，后沙峪板块早已成为高端改善人群心照不宣的默契选择。

最近，后沙峪这个区域又上新了。

项目名叫青雲国樾，开发商是中国铁工投资。名字或许有点陌生，但它的母公司——中国中铁，就不用多介绍了。万亿级央企，全球最大建筑工程承包商之一，修铁路、建桥梁、造地铁，皆是主业。

这是中国铁工投资在北京的第一个商品住宅项目。央企进京的首秀，意味着什么？意味着它会格外爱惜羽毛，品质与交付，都不敢含糊。

后沙峪的精华，就浓缩在新国展周边。

而青雲国樾的位置恰好就在新国展三期核心区。新国展不用多说，北京最大的会展中心，各类国际级展览、会议在这里举办，持续带动了整个板块的配套升级。

项目周边是典型的后沙峪界面：紧邻新国展和首都机场，道路宽阔，绿意葱茏，建筑低密疏朗。相比城区里的高楼林立、人口稠密的居住区，这里的生活氛围和普通住宅区明显不一样。

青雲国樾的交通底牌，相当能打——13分钟直达望京。

项目距地铁15号线花梨坎站约750米，步行即达。15号线直通望京，从花梨坎出发，5站直达望京核心区。

自驾也便捷，门口约800米就是已经通车的京密快速路。开车上京密快速路，一路向南，13分钟直达望京，17分钟到三环。这个通勤时间比住在很多城区板块的还要快。

未来还有首都机场线L1延长线的规划，花梨坎交通枢纽也在建设中。建成后，通勤效率还会得到提升。

配套：一个“步行可达”的国际化成熟生活圈，国际范＋烟火气，两手都硬

商业方面，步行约700米即达北京著名的网红商业地标——中粮祥云小镇。这是顺义最具有活力的开放式商业街区，餐饮、购物、亲子、市集一应俱全。欧陆广场也在附近，日常消费选择更丰富。更重要的是，项目自身还配建了约4.62万㎡的商业地块，规划有五星级标准酒店。这意味着，未来家门口就能满足高端商务与生活需求。

教育方面，国际学校是后沙峪的强项。ISB、鼎石、海嘉等知名国际学校环伺。公立教育也在补强：空港第一幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中顺义分校等均已落地。项目配建幼儿园，西北侧一路之隔还规划了九年一贯制的北京十一学校集团校，预计2027年投用。

医疗方面，友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺门诊部等。

生态方面，温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，绿化基底是北京少有的167平方公里原生森境。并且项目内部创新打造了双口袋公园，与社区一体化规划。推窗是景，出门入园，享受城市里难得的低密森系生活。

国际化社交与艺术方面，松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、马术俱乐部、高尔夫俱乐部等，这些构成了后沙峪独特的国际化社交与艺术场景。

接下来说下产品；

青雲国樾整个项目由3个地块组成，包含2个住宅地块、1个商业地块，住宅地块分东西两个区，东区6栋400户，西区8栋378户，总共约778户。9-13层洋房/小高层，容积率2.0，绿地率30%，单层层高3-3.3米，1T2/2T2梯户比配置，交房时间是2028年6月底，物业是中海物业，物业费5.88元/㎡/月。

79㎡三居到139㎡四居，适配刚需到改善的全周期户型，得房率98-100%。

79㎡三居：低总价上车户型，适合刚需首置或投资；

92㎡三居：主力户型之一，功能齐全，总价可控；

108㎡三居：空间更宽裕，适合三口之家；

120㎡四居：主力改善户型，四房设计满足三代同堂；

139㎡四居：顶配改善，空间尺度最大。

社区内部还配置酒店式会所＋双社区泛会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房、宴会厅、会客厅、书咖等多元化全龄功能区。

目均价5.5-5.8/㎡，总价区间约400-800万，叠加开盘优惠，成交价还会再低。

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