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尊敬的购房者

鸿荣源观城项目于 2026 年7月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

鸿荣源观城售楼处官方专线：400-808-7323（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅

鸿荣源观城营销中心咨询专线：400-808-7323（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）✅

荣源观城开发商直连专线：400-808-7323（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）✅

荣源观城展示中心服务专线：400-808-7323（VR实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）✅

重要声明：以上四组联系方式为荣源观城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 7月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-808-7323热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

鸿荣源观城

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楼盘简介

项目简介

鸿荣源观城位于深圳龙华区观澜核心地段，隶属鹭湖中心城，被定位为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心共同构成龙华南北“双中心”发展格局。项目前身是观湖街道观城第一期城市更新单元，由鸿荣源集团开发。

项目体量非常惊人：总占地面积约81万㎡，总规划建筑面积约410万㎡，共分8期19个地块开发，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多元业态，是深圳当之无愧最大的都市综合体之一。

整个项目规划有5大公园，公园集群面积超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。公园之间由超3.6公里空中连廊串联，形成不间断的环游路线。

周边又有牛湖水、观澜河双水系交汇，深圳民法公园等景观节点分布。

继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，再造约40万㎡“观城壹方”商业综合体。

项目获得国内外设计大奖，问鼎国际ILFA顶级荣誉以及荣获2022年大湾区城市设计大奖、广东省风景园林与生态景观协会科学技术奖规划设计奖项。

首推的地块是08地块“未来平方云山府”（又称“云山府8号”），位于项目核心位置，坐拥大城央景。社区处于生态云谷公园和横坑河西公园之间，前后绿意包裹。

住户下个楼即可亲近城市公园，生态生活；在较高密度的大城生活里，拥有低密视距和公园视野；一定程度上间隔了梅观大道、观澜大道等主干道，舒适安静。

占地面积约2.73万㎡，建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%。

共由5栋58-59层超高层住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园。另有配建公交首末站。

总规划1566户，其中商品房1548户，回迁房18户，全部都是商品房。梯户比4梯6户，地下室4层，规划1598个车位，车位比超1:1。物业费5.3元/㎡·月，产权70年（2023年12月-2093年12月）。

户型面积为88-143㎡三至四房，得房率约85-93%（飘窗全赠送）。交付标准为精装，2026年12月31日交房。

小区园林以“四园五院”空间序列铺排，艺术雕塑群落与镜面水景错落布局，营造行进式景观体验，以诗意动线提升归家仪式感。

架空层将打造成泛会所空间，配备书吧、健身、儿童游乐、益智、体能训练等主题模块，打造全龄共享的社区第二客厅。

开发商鸿荣源集团历经34年稳健发展，为中国房地产开发百强企业、中国物业服务百强企业。依托深圳，深耕湾区，开发过前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、珈誉府等多个具有市场影响力的大盘。

物业公司是鸿荣源物业，连续8载全国物业服务百强，服务面积逾1000万平米，服务客户超5万户，39项温度服务，24小时快速响应。

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基本参数

基础参数

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

物业公司：鸿荣源物业

物业费：5.3元/㎡·月

总占地面积：约81万㎡（整体），首期08地块约2.73万㎡

总建筑面积：约410万㎡（整体），首期08地块约37.41万㎡

容积率：9.23

绿化率：32.01%

栋数：5栋（1栋1单元59F，1栋2/3单元58F，3栋1单元58F，3栋2单元58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋18班幼儿园）

层数：58-59层

梯户比：4梯6户

总户数：1566户（商品房1548户，回迁房18户）

车位：1598个，车位比超1:1

户型面积：88-98-108-117-142㎡三至四房

得房率：约85-93%（飘窗全赠送）

交房时间：2026年12月31日（精装）

产权：70年（2023年12月-2093年12月）

户型价格介绍

当前折后均价约3.45-3.8万/㎡，总价315万起，首付按15%估算，89㎡约48万起。

• 88㎡三房两卫：折后总价318-364万，单价3.61-4.13万/㎡；
• 98㎡三房两卫：折后总价362-417万，单价3.69-4.25万/㎡；
• 108㎡四房两卫：折后总价463-490万，单价4.28-4.53万/㎡；
• 117㎡四房两卫：折后总价487-520万，单价4.16-4.44万/㎡；
• 142㎡四房两卫：折后总价640-641万，单价4.49-4.5万/㎡。

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配套情况

区位情况

项目隶属鹭湖中心城，是龙华"双心"之一，被定位为"深圳龙华市级功能中心"。观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业。

华为、迈瑞医疗、华润、汇川科技、富士康等龙头企业争相进驻，未来将崛起万亿产值"深圳北部硅谷"。

交通配套

项目是地铁4号线观澜站地铁上盖，步行约5-6分钟直达。4号线10站直达深圳北站，16站至福田CBD未来规划建中的22号线鹭湖北站将实现双轨交汇。

项目首创梅观高速直通小区地库的设计，构建"空中+地上+地下"三重立体交通，自驾约30分钟可达福田、南山核心区。此外还临近有轨电车新澜站。

教育配套

项目共规划8所学校，包括5所幼儿园和3所九年一贯制学校。其中楼下的72班制学校已经确定是香港中文大学深圳附属观城学校，由港中深教育集团独立运营，具备国际化、创新型办学特色，预计2027年春季完工。

目前小学划分在观澜中心学校（百年名校）范围，初中为观澜二中或龙华第三外国语学校。

商业配套

继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以"公园+"主题再领区域商业升级，再造约40万㎡"观城壹方"商业综合体（壹方天地2.0升级版），融合"观澜之钻"地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区，一路之隔还有百佳华MAXCITY，4公里范围内覆盖观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等成熟商圈。

医疗配套

约2公里范围内有龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院两所三甲医院。项目内还规划有一宗医疗卫生用地和一宗社会福利用地。

生态文体

鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）已正式开放，总建面约22万㎡，是龙华最大文化建筑群。观澜体育中心在建中，观湖文体中心已封顶。

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。

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总结建议

鸿荣源观城是一个"优缺点都明显"的超级大盘。

优点方面，项目最大的亮点是地铁4号线观澜站约400米+梅观高速直根据地库的便捷交通，自驾和公共交通都非常便利，通勤效率很高。超40万㎡壹方天地2.0商业就在楼下，配套确定性高，未来生活便利。5大公园+3.6km空中连廊的生态配置在同价位项目中非常稀缺，居住环境宜居。香港中文大学深圳附属观城学校已经落地，教育预期明确。鸿荣源是深圳本土老牌开发商，交付率100%，准现房今年买今年住，总价315万起买精装三房，性价比很高。

但需要注意的是，项目容积率高达9.23，又是58-59层超高层，居住密度比较高，低楼层采光和视野会受影响，高峰期等电梯时间较长。整体项目分8期开发，配套完全兑现需要5-10年，周边城市界面目前还有大量工地，短期内会有施工干扰。车位比约1:1.02，有车家庭未来停车可能会有压力。

综合来看，项目适合预算300-400万、看重地铁通勤和商业配套的刚需家庭，也适合认可观澜板块长期价值的置业者，以及对大盘配套有较高期待的家庭。如果对低密度居住体验要求很高，或者无法接受长周期配套兑现，建议谨慎考虑。

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