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宝华紫薇星城｜完整图文介绍（项目概况 + 户型详解 + 实景效果图）

宝华紫薇星城售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目整体鸟瞰效果图

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上戏附属学校实拍

一、项目基础档案

• 备案名：紫薇星城苑
• 地址：松江区车墩镇腾远路 58 弄（腾远路与欣浪路交汇处）
• 开发商：宝华集团（上海本土高端房企，紫薇系标杆产品线，20 余年精工开发，零延期交付口碑）
• 物业：安荣物业；洋房3.7 元 /㎡/ 月，联排4.98 元 /㎡/ 月，地下室 2.49 元 /㎡/ 月
• 整体规模：占地约 4.8 万㎡，总建面约 6.4 万㎡，总户数仅 380 户
• 楼栋规划：8 栋 8 层精装洋房 + 12 栋 3 层滨水联排，无高层、无社区底商，圈层纯粹
• 核心指标：容积率1.2 超低密，绿化率 35%，全人车分流，车位配比 1:1.2；洋房一梯两户，联排独门独户
• 生态特色：三面环千年盐铁塘，半岛式临水布局，内部滨河景观步道
• 交付信息：洋房精装、联排毛坯，预计2027 年中交付，当前准现房施工中
• 价格（2026 年 6 月）：整体备案均价约 3.48 万 /㎡；洋房总价 200 万起，联排 540 万起

二、区位 & 配套解析

板块价值宝华紫薇星城售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

占位G60 科创走廊 + 松江新城双辐射圈，华阳桥城中村改造首发地块，叠加车墩科技影都产业规划，城市更新潜力突出。

交通路网

1. 轨交：距金山铁路车墩站约 1.5km，3 站直达上海南站；远期规划轨交利好落地可期
2. 自驾：临近北松公路、申嘉湖高速、G60 沪昆高速，快速通达松江老城、闵行、市区宝华紫薇星城售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 公交：多路公交接驳站点，公共出行基础完善

教育（核心卖点）

西侧直线约 500 米上海戏剧学院附属松江实验学校（公办九年一贯制），艺术特色办学，步行可达（新房不承诺学区，以交付教育局划片为准）

商业配套

• 步行：社区规划滨河商业街、沿街便民零售
• 3 公里：乐尚天地、车墩宝龙广场
• 5 公里：松江万达、山姆会员店、印象城，满足大型购物聚餐

医疗 & 生态

• 医疗：3 公里可达上海市第一人民医院南院、松江中心医院
• 生态：内部盐铁塘活水景观，近华阳老街风貌带，休闲散步资源充足

三、主力户型详解（附户型平面图）

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73㎡两房户型图

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81㎡三房户型图

91㎡三房户型图

【精装洋房 73–125㎡】精装标配：大金中央空调 + 威能地暖 + 新风系统，厨卫科勒、方太一线品牌

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2. 建面约 73㎡ 两房两厅一卫｜总价 200–230 万两开间朝南，客厅连通南向阳台，户型方正零浪费，低总价刚需上车首选，适配小夫妻、单身自住。
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4. 建面约 81㎡ 三房两厅一卫｜总价 225–260 万入门小三房，餐客一体通透格局，双卧朝南，满足三口之家基础三房需求，性价比突出。
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6. 建面约 91㎡ 三房两厅两卫（主力爆款）｜总价 260–300 万三开间朝南，LDK 客餐厅一体化，南北通透；主卧独立卫浴 + 飘窗，动静分区，二胎 / 三口之家主流优选。
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8. 建面约 122–125㎡ 四房两厅两卫｜总价 400–480 万四开间朝南，超大面宽横厅，南北双阳台；主卧套房带衣帽间，四房布局适配三代同堂、多孩改善家庭。

【滨水联排 125–130㎡｜总价 540 万起】

地上三层格局，南北私家庭院 + 顶层观景露台，预留地下拓展空间；独门独户私密性强，可改造私家会所、多车位，低门槛入手松江滨水联排。

四、实景 & 产品实拍解析

1、社区规划 & 外立面

现代简约轻奢立面，局部石材干挂，质感耐久；楼栋排布宽松，低密属性拉满，沿河联排拥有一线河景视野，社区内部中央景观组团、宅间绿化层次丰富。

2、样板间室内实拍

客餐厅大通铺设计，精装交付用材扎实，墙布通铺、吊顶灯带配齐；卧室飘窗赠送面积多，主卧套房尺度宽裕，厨卫干湿分离，收纳预留充足。

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主卧样板间实拍

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卧室飘窗实景

3、滨河庭院实景

盐铁塘天然河道环绕社区，临水房源可打造亲水平台、庭院造景；洋房阳台看河、联排庭院临河，生态居住氛围感强。

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优势

1. 宝华本土品质房企，紫薇系口碑过硬，准现房交付安全性高
2. 容积率仅 1.2，板块稀缺纯洋房 + 联排社区，无高层嘈杂，居住舒适度碾压周边刚需高层
3. 一路之隔上戏附属九年制公办学校，教育配套是核心竞争力
4. 三面环水半岛生态，户型赠送飘窗、阳台多，得房率优秀
5. 总价门槛友好，200 万级拿下松江精装洋房，改善可入手低密联排宝华紫薇星城售楼处电话：400-8552-775【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。