浙江
北辰红橡墅400-186-1314转5588（一号通用，服务直达）尊敬的购房者北辰红橡墅项目于即日起正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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基础概况
奥北别墅区核心、温榆河畔，北辰旗下子公司开发，70 年纯住宅别墅产权，现房毛坯交付，民水民电、市政燃气入户，业主自采暖，交付赠送燃气炉与中央空调基础设备。整体占地约 28.7 万㎡，规划 232 栋别墅，总计 448 户，容积率仅 0.52，绿化率 59%，片区极低密墅区；物业为达尔文国际酒店物业，物业费仅收取地上产权面积
车位配比 1:2，每户标配双车位 / 双车库，可自行加装私家电梯。社区西侧紧邻温榆河，拥有 1600 米长、70 米宽滨河原生绿地，东侧配 100 米宽绿化隔离带，内部保留 2.5 万㎡原生杨树林，整体内外双重生态绿化，建筑为美式红橡风格，户户配大面积私家庭院。
交通条件
自驾路网
紧邻立汤路纵向主干道，横向北五环、北清路串联，京承、京新高速通达城区；向南直达望京、亚奥、未来科学城，向北覆盖小汤山、昌平老城，自驾通勤城北科创片区效率高。
轨道交通
距离 5 号线、17 号线地铁站点存在一定距离，无近距离步行轨道，日常出行以私家车为主；小区门口设多条区域公交线路，仅满足短途片区出行。
生态资源
奥北少数一线临温榆河别墅，滨河步道、湿地绿地环绕，户外休闲空间充足。
周边配套
商业
3 公里内龙德广场、龙湖北苑天街综合商圈，片区沿街商超、餐饮齐全，大宗购物需自驾出行。
教育
周边覆盖私立双语幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校，公立中小学、国际化教育资源兼备。
医疗
3 公里内王府中西医结合医院，短距离可达清华长庚三甲医院，基础诊疗、重症就医配套完善。
户型产品
统一格局：地上两层 + 地下一层，客厅高挑空，单层面积开阔，地下拓展空间充足，花园尺度差距明显，全部五居以上多套房布局：
- 双拼别墅（社区主力）建面约 500-517㎡，南北双入户，庭院面积 300-600㎡，横向面宽充裕，地下可规划影音室、酒窖、保姆区、储物间。
- 类独栋别墅（高端改善）建面约 610-631㎡，楼栋间距远大于双拼，私密性更强，南向最大面宽可达 18 米，私家庭院 600-1200㎡，双车库配置，适配三代同堂、多功能私人空间规划。
项目核心优势
- 0.52 超低容积率纯墅大盘，无高层、洋房干扰，绿化率近 60%，居住安静私密；
- 一线临温榆河，内外双重滨河原生绿地，生态环境在奥北别墅区属于第一梯队；
- 现房产品，无需等待工期，收房即可自主改造装修，每户赠送中央空调、燃气炉；
- 车位配比 1:2，双车库标配，停车无压力，支持自装私家电梯；
- 北辰品牌开发，酒店式物业，仅收取地上面积物业费，长期持有养护成本友好；
- 限墅令后稀缺临河低密产品，圈层纯粹，以企业主、高净值自住家庭为主；
- 自驾 15 分钟抵达望京，承接海淀、朝阳改善置业需求。
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