外企扎堆的写字楼，租户不光看硬件？徐家汇中心招商，这个服务是加分项

徐家汇商圈 舒抒 摄

6月29日，在徐家汇街道城市基层党建联席会议上，近日新成立的徐家汇商圈党委发布了首批实事项目：携手淘宝闪购平台，在徐家汇中心试行外卖“接力送”模式；依托“环交大人工智能科创街区”设立党群服务站，实现“党建强—服务优—企业留—商圈旺”的良性循环。

记者从会上获悉，新成立的徐家汇商圈党委包含9名成员，分别来自徐家汇中心、港汇中心、美罗大厦、T20大厦等重点楼宇的基层党组织，覆盖商圈内27家党组织的650余名党员。

上海营邑城市规划设计股份有限公司党支部书记、项目经理李鸣倩介绍，公司已参与徐家汇商圈和街道辖区内多个城市更新项目。加入徐家汇商圈党委这一城市基层党建平台，能更进一步助推公司开展城市体检等相关新业务。此前，营邑设计通过街道基层党建平台，深入南丹小区等老旧社区开展城市更新的需求调研，梳理出雨污水管分流改造等精细化的综合改造需求，成为优化城市更新成本投入、提升居民满意度的参考依据。

新鸿基地产写字楼销售租赁部高级经理马乐乐是新当选的徐家汇商圈党委书记。常年从事楼宇招商服务的她发现，越来越多企业选择办公地点时，不仅看硬件条件，也关注楼宇内外的软环境、文化氛围和治理水平。

以上海徐家汇中心ITC项目为例，作为新鸿基地产开发投资建设的高端商办项目，已经于2022年竣工投用的A座办公楼目前企业入驻率已近90%，其中八成以上租户为外资企业，包括医药巨头默沙东中国总部、迅销（优衣库）、汇丰银行、费森尤斯医疗等国际知名企业。

上海徐家汇中心ITC项目 舒抒 摄

“企业租户对党建配送服务都很感兴趣，一方面企业都有财税、法律方面的政策咨询需求，另一方面大家对非遗、音乐、健康养生主题的楼宇活动也有很高的积极性。”马乐乐说，上述党群服务需求助推楼宇不断提高服务水准，通过楼宇党建反哺营商环境建设、助力招商，最终实现整个商圈的共同繁荣。

随着商圈党委的选举完成，徐家汇街道已构建起“1个商圈党委+5个片区楼宇党委+N个独立企业党委”的新兴领域党建组织网络。街道为每幢楼宇配齐了“一楼三员全岗通”，党建指导员、营商联络员和物业服务员共同开展常态化走访，将党务、政务和人才服务送到企业门口。

在前期收集企业需求的过程中，首批两个商圈实事项目的呼声颇高。

其一是“接力配送”，旨在解决商圈楼宇眼前的痛点。马乐乐介绍，徐家汇商圈人流、车流高度集聚，即时配送的需求非常旺盛，使得非机动车停放的治理压力日益突出。“交警头疼、物业头疼，骑手们自己也头疼，大家都想做出改善。”在徐家汇街道党工委的牵头指导下，商圈内的楼宇物业、配送平台和骑手代表聚在一起开了多次协调会。最终，商圈党委与淘宝闪购平台合作，在徐家汇中心率先推出“接力送”项目。

7月6日起，徐家汇中心近宜山路一侧将设置一处中转枢纽，骑手取餐后配送至该点位，随后由淘宝闪购工作人员将餐品转送至办公楼固定点位。如此一来，骑手们无需在徐家汇中心内部反复穿梭，减少了在路上等候、滞留的时间，告别了“一拥而上”取餐、送餐的乱象。“如果徐家汇中心‘接力送’模式运行良好，接下来也会向港汇恒隆广场、美罗城等热门商场复制推广。”马乐乐说。

“送餐看似不是大事，但这些实实在在、关乎每家企业和白领日常的‘小事’，反而是党建引领商圈治理的有效切入点。”马乐乐介绍，“接力送”第一步是帮助骑手们顺利送餐，接下来随着徐家汇中心餐饮商户的陆续开业，还将进一步探索把餐顺畅“送出去”，让商圈头部楼宇载体起到商圈治理的引领作用。

另一项实事项目“筑巢引凤”旨在布局长远，计划在交大工研院、城开大厦（数链空间）、交大科技园等点位分批设立党群服务站，将政策宣讲、资源对接、业务培训、青年活动等服务送到人才身边，实实在在赋能科创街区建设。

马乐乐告诉记者，徐家汇中心展厅内已设立楼宇党群服务站，在招商引资的过程中，不少企业租户都对“党建服务直达楼宇”表示惊喜。接下来，徐家汇街道也将进一步通过党建引领凝聚商圈各方，相互赋能、共同成长。

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