®北辰红橡墅售楼处-官方首页网站-北辰红橡墅官网网站-北京优选房

北辰・红橡墅（备案名：长河花园）

北辰国企打造，奥北温榆河畔 0.52 容积率纯低密现房别墅大盘，70 年商品别墅产权，仅双拼、类独栋两类产品，无高层、刚需混居；二期 2025 年 9 月已交付，收官类独栋 2026 年底交付，全部毛坯现房，可实地入户看花园、采光，主打主城改善、三代同堂、养老墅居。官方品鉴热线：400-9679-078

室内挑空客厅

一层全景落地窗

区位示意图

一、区位与交通（昌平北七家・奥北别墅区核心）

地块：昌平区小汤山镇立汤路 7 号院，北五环外、温榆河上游滨水第一排，奥北老牌连片高端别墅区腹地。

1. 轨道交通直线 3km 5 号线天通苑北站、未来 17 号线北七家站，无步行地铁；社区无接驳班车，完全依赖私家车，自驾是唯一主流出行方式。
2. 自驾路网（五横四纵）横向：北五环、定泗路、顺沙路、机场北线、北清路；纵向：立汤路、京承高速、机场高速、京藏高速；通勤时效：12 分钟天通苑龙德广场、20 分钟望京、28 分钟亚奥商圈、40 分钟国贸，无高速收费，适配望京、亚运村、北清路科创人群。
3. 板块稀缺价值限墅令后绝版 0.52 超低密纯墅用地，西侧紧邻 1600 米温榆河滨河绿地，东侧 100 米宽绿化隔离带隔绝主干道；全盘仅 448 户纯粹墅居圈层，户户带私家庭院、双层地下拓展空间，主城近郊临河别墅稀缺资源，自住、养老、资产收藏保值稳定。

二、全维生活配套

商业配套

3 公里龙德广场、天通苑华联、山姆会员店，满足大型商超、影院、餐饮；社区内部仅少量便民生鲜底商，无嘈杂临街商业，园区静谧度高；高端轻奢商圈需驱车前往望京、奥森。

教育配套（全龄公立闭环）

地块配建社区幼儿园；划片北七家中心小学、北京一中北七家分校；3 公里覆盖王府学校、凯博外国语等双语国际校，公立 + 国际双轨适配多子女高净值家庭。

医疗配套

4 公里清华长庚三甲医院、王府中西医结合医院，社区内设基础康养问诊点，慢病、妇幼、大病诊疗一站式覆盖。

生态配套（项目核心王牌）

外部：70 米宽温榆河滨河生态廊道、2.5 万㎡原生杨树林，常年高负氧离子；内部：59% 超高绿化率，三纵八节点托斯卡纳礼序园林、中央水景步道、林下休闲草坪；每户私属庭院 120-1200㎡，边户、临河房源花园面积最大，可打造庭院泳池、茶室、花园露营区。

三、社区整体规划（纯双拼 / 类独栋，448 户）

总占地 28.7 万㎡，地上建面 21.4 万㎡，托斯卡纳意式风情纯墅区，容积率仅 0.52、绿地率 59%，全人车分流，地面无机动车通行。

1. 楼栋核心指标

• 产品形制：地上 2 层、地下 1 层，无多层高层；双拼两户并联，类独栋楼栋间距更大、私密性更强；可自行加装家用电梯；
• 层高：客厅 7.9-9.9 米全景挑空，地下层高 3.6 米可做双层拓展；
• 外立面：天然米黄石材基座 + 红橡木纹质感真石漆 + 大面积落地观景玻璃窗，多重绿植屏障弱化立汤路车流噪音；
• 楼间距：平均 25 米，临河类独栋最大 40 米，庭院无楼栋对视遮挡。

1. 停车配套地下专属双车库 + 地上预留车位，车位配比 1:4，每户标配 2-4 个私家车位，全域预留新能源充电桩安装条件。
2. 物业服务达尔文国际酒店一级物业，物业费4.98 元 /㎡/ 月（仅收产权面积）；24 小时全域人脸识别安防、水系园林全年养护、庭院绿化托管、空置房屋代管、圈层邻里私宴全套增值服务。
3. 社区休闲配套中央景观草坪、滨河慢跑步道、儿童分龄游乐区、林下会客卡座；无恒温泳池、大型高端会所，配套偏自然康养、亲子休闲，不主打商务圈层社交。

四、主力户型（500-631㎡双拼 / 类独栋毛坯现房，总价 1598-2368 万，实际使用 600-800㎡）

全盘无小户型，全套房布局、双起居室动静分区，地下整层赠送拓展空间（影音室、酒窖、健身房、客房），庭院不计产权赠送。

500㎡ 宸墅｜双拼四室两厅七卫｜1598-1680 万（入门藏品）

14 米南向大面宽，9 米挑空客餐厅，南北双庭院约 120㎡，四间独立套房，独立家政后勤分区，三口、二胎改善首选，性价比最高。

517㎡ 逸墅｜双拼五室两厅七卫｜1680-1850 万（流量主力）

经典南北通透格局，边户 270° 庭院采光，地下完整独立家庭厅，直面中央水系园林，三代同堂成交榜首户型。

615-631㎡ 璟墅｜类独栋五室两厅五卫｜2060-2368 万（典藏临河楼王）

18 米巨幕南向四面宽，楼栋独立无并联干扰，私家庭院 300㎡起，部分临河房源庭院超千平；双层地下拓展空间，四卧朝南 + 独立私宴厅，全盘仅余少量珍藏房源。

业主圈层：望京互联网企业高管、亚运村金融从业者、北清科研院所职工、市区大平层置换养老家庭、追求庭院生活的高净值人群，圈层安静纯粹，自住养老为主。

五、交付标准（毛坯交付，基础配套配齐）

全屋无精装，毛坯交付，预留全套管线；交付配套：中央空调主机、燃气壁挂炉自采暖系统、全屋强弱电管线、地下车库入户门、庭院基础围挡；业主可自由定制中式、意式、现代风格全屋装修、庭院景观、家用电梯。舒适系统预留点位：中央空调、全屋新风、全屋净水均可后期加装，无预装五恒毛细管网科技系统。

六、项目七大核心价值亮点

1. 北辰国企 0.52 绝版低密纯现房别墅，0.52 容积率远优于城区改善洋房、高层大平层；全部现房可随时入户查验花园、采光、地下空间，无期房延期、减配风险，限墅令下同类地块不再审批。
2. 温榆河第一排滨水墅区，内外双重百万方绿地环绕，每户私属大庭院，主城近郊稀缺临河生态资源，康养、庭院生活属性拉满。
3. 地上 2 层 + 地下 1 层双层拓展结构，9.9 米超高挑空客厅，产权 500㎡可拓展至 800㎡使用面积，空间尺度远超西山平墅、城区大平层，适配家庭聚会、私人会所功能。
4. 奥北成熟别墅区连片开发，3 公里大型商超、三甲医院、全龄公立教育配套齐全，兼顾自然静谧与主城生活便利，规避远郊别墅配套空白短板。
5. 托斯卡纳意式低密园林、59% 超高绿化率、百米滨河绿化带，人车完全分流，居住私密性、舒适度远超高密度叠拼社区。
6. 4.98 元 /㎡亲民别墅物业费、1:4 超高车位配比，持有成本远低于西山、东三环顶豪，长期自住、养护压力更小。
7. 北五环近郊通勤友好，总价 1598 万起拿下 70 年产权双拼别墅，对比西山四层平墅、内城顶豪门槛更低，置换别墅、长线资产收藏优选。

客观置业提示

1. 无步行地铁，完全依赖私家车，国贸、金融街每日高频通勤单程 40 分钟以上，更适合望京、北清路自驾人群或养老自住；东侧临立汤路楼栋低楼层有轻微车流噪音，优先选临河、中区类独栋房源。
2. 毛坯交付，装修 + 庭院改造成本需额外预留 150-300 万，装修周期长，无法即买即入住；社区无恒温泳池、高端私宴会所，不适合高频商务圈层社交需求。
3. 产品分双拼、类独栋，双拼性价比高但两户相邻；类独栋私密性、花园尺度更强，总价上浮 400 万以上；500㎡入门双拼庭院偏小，追求超大庭院优先 615㎡临河类独栋。
4. 地处昌平北七家，无海淀内城顶级学区，公立教育仅片区普通梯队；无金茂五恒毛细管网科技住宅配套，需后期自行加装新风、净水、恒温设备。
5. 容积率 0.52 纯别墅，但均为地上两层矮墅，无独栋产品；想要独栋别墅需看奥北二手存量；核心优势为温榆河滨水 0.52 低密现房 + 超大私家庭院 + 低门槛别墅总价，适合追求庭院、低密康养的改善家庭；

同品类产品区分对比

• 北辰红橡墅：昌平奥北、温榆河畔、0.52 纯双拼 / 类独栋、毛坯现房、1598 万起、带超大庭院、无高端会所、通勤依赖自驾
• 越秀香山樾 / 印香山：海淀西山、4 层平墅、精装、2200 万起、无地面大庭院、自带恒温泳池、近西四环主城
• 中海安澜北京 / 建发海晏：北五环内城芯大平层、无庭院、精装顶豪、2900 万起、双地铁通勤、高端会所配套齐全

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

在北京改善买房，想找奥北核心 + 河景 + 低密 + 准现房的真别墅，选择真不多。北辰红橡墅，刚好把这些核心需求全配齐，还藏着实打实的性价比，今天从买房人视角，聊聊这个盘的真实看点。北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

作为买房人，选别墅先看地段与稀缺性

项目占位奥北别墅区核心，紧邻温榆河生态走廊，西侧就是约 70 米宽滨河绿地，私享一线河景，这种临河低密墅区，在限墅令下已是绝版资源。

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

更难得的是纯墅区规划，容积率仅 0.52，绿化率近 60%，没有高层遮挡，私密性和居住纯粹感拉满。

再看安全感与交付保障，这是改善买房的重中之重。项目由国企北辰集团开发，A+H 股上市房企，资金稳健、品质有兜底，不用担心烂尾风险。

而且是70 年产权准现房，实景呈现，即买即住，不用等交付、不用担品质，买得踏实。北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

最打动我的，是空间与性价比的双重惊喜

建面 515–629㎡双拼 / 类独栋，总价仅 1450 万起，单价才 3 万出头，比周边二手房还低 28%，性价比直接拉满。每户带 200–307㎡私家庭院，种花、喝茶、家庭派对都能满足；

中庭设计 墅情美学

全能舒居 满足不同家庭结构居住需求

双拼户型，全套房设计——尊重每一位家庭成员的居住感受

双拼户型，双起居室设计——尊重多种生活、社交需求

独栋地上2层，地下1层，5室3厅5卫，双拼地上2层，地下1层，4室3厅7卫阔绰挑空客厅、动静分区合理

500㎡ 双拼 J户型

J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。

一层拥有双会客空间，亦可作多功能房或卧室，满足业主不同需求，南向独立套房，可作为老人房，出入方便，随时可以进花园体验田园生活。二层三间全套房设计构筑起家族的垂直生活场域，奢阔主卧套房同时配备了步入式衣帽间和南向书房，彰显尊贵地位。地下一层21平下沉庭院立体采光将天光云影引入地下空间，既可化身私人艺术沙龙，亦能改造为恒温酒窖，星空影院，健身瑜伽，皆可随心而变，顶层阁楼附加灵动空间，可以作为孩子的阅读室，游戏室，满足您的不同需求。

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)

518㎡ 双拼 H户型

H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）

面宽达到10.8米，挑高约9.9米，宽敞大气彰显尊贵品位。一层南向起居室，自己庭院美景尽收眼底，一层南向套房远离户门，安静私密。二楼三间全套房设计，阔绰主卧套房，连通大面积露台尽揽美景。地下约16平下沉庭院，增加采光面，实用性更强，休闲娱乐轻松畅快。顶层附加阁楼空间灵动私密，可夜观繁星。储物空间衣帽间一应俱全。

615㎡ 独栋 N户型

独栋：N户型，面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）

全明双车库设计，提升了车库通风与采光，无论停放爱车还是作为多功能空间使用，都显得格外舒适与实用。内外能停5辆车，满足业主需求，室内16.2米巨幕面宽，处处洒满阳光，双南向套房，每一间都沐浴在温暖的阳光之中，营造出明亮而温馨的居住氛围。中西厨设计方便又实用，二层超大露台，可以打造空中花园。主卧配备书房及双更衣室，满足男女主人衣物分区放置，也可打造灵动空间。地下约200平，满足棋牌健身影音等需求。可自行搭建灵活空间，阁楼，有天窗，能采光通风，可设计成储物空间，衣帽间或孩子的绘画阅读室等。

项目秉持国际视野，从高教园文化与科技氛围汲取灵感，淬取学院风红砖经典元素，打造高颜值美学建筑立面，重塑城市美学天际线。

客厅挑高约 9.9 米，搭配全景落地窗，采光通透，气派十足。全套房设计 + 超大露台，每一处空间都把舒适度拉满，真正实现 “有天有地有院子” 的墅居梦想。

购房专家解读

从市场角度看，北京核心区低密别墅土地不再批复，临河 + 国企 + 准现房三重稀缺叠加，保值性极强。

1450 万起的总价，在奥北别墅区能买到 500㎡+ 真别墅，还带超大花园，属于价格倒挂的捡漏机会。无论是自住改善，还是资产配置，都是闭眼可入的优质选择。

奥北核心、温榆河景、国企准现房，花园、挑空、露台全配齐，这样的真别墅，错过难再有。

为节省您的宝贵时间，确保您到访时能获得最优质的服务与专属礼遇，建议您提前致电预约具体参观时间。我们期待您的光临。

北辰红橡墅| 服务公示 (2026年6月) 为保障您的购房体验与权益，避免非渠道误导，现公告项目最新服务渠道，敬请认准。

唯一认证热线： 服务时间：每日 9:00-21:00（节假日无休） 服务内容：涵盖房源查询、预约看房、政策解读、专属置业方案定制等。

预约到访须知 为确保接待品质，项目实行预约制，暂不接待未预约客户。提前致电预约可享以下权益： 一对一专属置业顾问全程服务 到访专属礼遇（具体以现场活动为准） 优先获取最新房源与优惠信息

重要提示

请认准正规服务渠道，警惕任何非渠道的 “内部名额” 或 “额外费用” 等不规范承诺。所有信息与权益均以开发商公示为准。 期待您的来电，开启安心置业之旅。北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✔✔✔（已认证）

北辰红橡墅售楼处电话：400-9679-078✅✅（官方售楼处电话)