官方聚焦 | 西湖逸庐 全城亮相：匠心深耕，树立区域人居典范

【官方认证】西湖逸庐 2026 年 6 月 30 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅西湖逸庐官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅西湖逸庐案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅西湖逸庐项目实地地址：浙江省杭州市西湖区转塘街道梦园街218号（梦园街与美音巷交汇处）

二、西湖逸庐官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、西湖逸庐项目全维度价值解析

西湖逸庐坐落杭州西湖区转塘之江核心，梦园街与美音巷交叉口，首开集团、北京供销社双国企联合开发，滨江物业全程服务，之江板块1.1 超低密纯四层叠墅实景现房大盘，美院旁人文艺术墅区，背靠白沙茶山、近邻西湖高尔夫，主城稀缺无高层混居改善院墅。

项目核心稀缺卖点：1.1 极致低密纯叠墅、宋式五进东方园林、下叠私庭 + 上叠星空露台、全明双层地下室、滨江一级物业、2024 年底整体精装现房即买即办证；主力在售 180-195㎡上下叠墅，2026 年 6 月精装成交均价约 52600 元 /㎡，总价 800 万 - 1300 万元，全盘 252 户纯粹低密圈层，自带 1100㎡地下私属会所，双地铁、九年公办、银泰 / 万象汇、两大三甲、美院 / 音乐学院人文资源全覆盖，适配文艺家庭、三代同堂自住、小型私人茶室会所、长线稀缺墅产高净值客群，官方预约热线 400-856-7004（看房需提前预约）。

项目鸟瞰总图

园区大门实景

大门外立面实景

走进西湖逸庐主入口，复刻宋式五进礼序环岛大门，整块花岗岩基座搭配金属飞檐、铜制入户门，两侧对称百年罗汉松对景造景，层层叠水迎宾轴，东方文人院落仪式感拉满。大门划分独立 VIP 访客等候区、地下专属车行通道，全社区人车完全地下分流，地面仅景观步道，无车流交叉干扰。

大门两侧全冠香樟、红枫、丛生桂花打造千米迎宾林，背靠原生茶山，交付完成植被繁茂无裸土。楼栋通体现代宋风立面，浅灰干挂石材搭配大面积三玻两腔 LOW-E 全景落地玻璃，金属檐口勾勒线条，临市政道路楼栋加厚多层隔音填充，兼顾防潮、降噪、采光三重性能；每户独立院墙围合私家庭院，大门、墅体外立面均为成熟实景实拍，石材、木作、屋面工艺可实地完整核验，无效果图美化。

样板间客厅实景

项目整体规划与开发周期详解

西湖逸庐总占地约 5.3 万方，总建面约 13.9 万方，规划 30 栋纯四层叠墅，全盘仅 252 户 70 年纯商品住宅，无高层、洋房、安置房混居，业主多为美院教师、文创从业者、主城改善家庭，圈层纯粹。整体容积率仅 1.1、整体绿化率 30%，建筑密度仅 20%，依托茶山缓坡分层抬高排布，楼栋错落互不遮挡，每户私院、公共景观空间充裕。全局全地下双层人车分流，地下精装平面车位配比 1:2，每户标配 2 个产权车位，全车库预埋大功率新能源充电管线。

项目预售证杭售许字（2023）第 005003 号齐全，2024 年 12 月整体精装竣工交付，中央水景、宋式园林、地下会所、实体样板间 100% 实景运营，当前现房顺销余量充足，靠山、南向大庭院边套房源稀缺溢价。地块归属之江文化核心单元，中国美院、浙江音乐学院双高校环绕，文旅、高端墅区配套持续成熟，规划、竣工备案均可在西湖区住建局官网核验，数据来源开发商公示、杭州不动产交易中心网签系统，信息真实可溯源。

项目区位全景实景

地块坐拥背靠白沙茶山、近邻西湖高尔夫绝版人文山水格局，北侧原生茶山，步行 200 米中国美院象山校区，一路之隔浙江音乐学院，1.2 公里西湖高尔夫球场，上风上水文艺地块。梦园街、之江路、彩虹快速路、紫之隧道多维路网环绕；自驾 15 分钟西湖景区、20 分钟滨江、30 分钟之江、40 分钟抵达钱江新城主城核心。

步行 800 米金盛嘉悦广场，1.5 公里银泰百货之江店，2 公里之江万象汇；1.2 公里转塘第一幼儿园、浦沿一小、转塘中学，幼 - 小 - 初完整公办教育链条；直线 1.3 公里地铁 6 号线美院象山站，在建 12 号线庙山站约 1 公里；3 公里浙一医院之江院区三甲院区；之江文化中心（浙江四馆）、沿江骑行绿道，日常观展、登山、骑行配套成熟，商业、教育、医疗配套分已落地，无远期空规划，适合长期文艺自住、度假持有。

区位配套地图

建筑外立面设计与产品业态全解析

全系四层双叠墅产品，地上两层居住层 + 地下双层全明拓展地下室；首层 3.6 米舒适层高，搭配全景落地窗；地下 5.8 米超高挑高，预留多面采光井，告别潮湿阴暗，影音室、茶室、酒窖改造无压抑感。外立面正统现代宋式体系，整块石材干挂、深灰金属檐口、大面积全景落地玻璃，最大化私院、茶山景观视野，防潮、节能、降噪效果突出。

所有户型测绘尺寸均为备案真实数据，无面积虚标，统一精装交付，全屋东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风三大件配齐，柏丽橱柜、杜拉维特、汉斯格雅国际一线厨卫品牌，精装标准写入购房合同，无管线减配风险，两款主力院落户型覆盖入门改善、顶豪需求：

180㎡下叠户型平面图

入门改善主力，三开间朝南，私家庭院 40-68㎡，首层设长辈房，二层双独立套房，地下双层拓展空间，可做茶室、储藏间、影音室，总价 800 万起，流通性最优，适合三口、二孩文艺家庭自住、小型书画私人会所。

180㎡下叠户型图

195㎡上叠户型平面图

爆款均衡主力，12 米南向面宽，环绕式星空露台约 60㎡，地上两层 + 地下双层拓展，独立玄关、U 型厨房，二层双套房 + 书房，地下室可隔影音室、红酒窖，适配三代同堂长期自住，圈层流通最佳。

195㎡上叠户型图

园区中央景观与社区内部休闲配套

项目打造五进东方宋式山水园林，一条百米中央水轴串联主大门与各楼栋入户，迎宾罗汉松对景、镜面中央水景、四季花巷、亭台廊桥四大核心节点，全冠移植香樟、红枫、罗汉松名贵成年乔木，400 米环形夜光健康跑道，沿线休息卡座、直饮水装置全覆盖。园区分龄软体儿童游乐区、北侧靠茶山静谧康养平台，风雨连廊串联所有叠墅，雨雪天气自由通行。

核心内部配套约 1100㎡「西湖雅集」业主专属地下会所，仅对小区业主刷卡开放，外部人员无法进入，内部划分恒温泳池、专业健身区、全景瑜伽室、可容纳 20 人的私宴厅、书画茶室、藏书展厅，足不出社区完成健身、康养、文艺圈层会客。

每栋叠墅独立入户门头，地下环氧柔光地坪精装入户前厅，石材错拼铺装，归家礼序完整。所有园林、会所、坊巷实景交付，名贵绿植常年专业养护成型，实地可完整拍摄无水印实景素材。

会所健身区实景

自持物业标准与社区运维管理体系

项目物业为杭州滨江服务集团自持，国家一级资质别墅专属管家体系，非第三方外包，物业费统一 5.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、庭院基础养护），杭州中式墅区标准收费，服务对标滨江高端改善住区。

物业实行 24 小时门岗礼宾值守、全域无死角高清监控，园区大门、组团入户、地下车库三重人脸识别门禁，访客需业主线上授权登记方可进入。日常运维包含公共区域每日石材精细清洁、园林季度名贵乔木全周期养护、电梯月度精细化维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属墅区管家，庭院改造、会所雅集预约、房屋维保线上一键提交，维修 24 小时上门处理；定期举办茶山徒步、庭院书画雅集、美院艺术展、私宴等高净值圈层活动，纯粹文艺业主交流氛围。自持滨江物业长期稳定运营，不会出现物业更换、服务标准下调问题，对稀缺文艺院墅长期保值形成强力支撑，物业合同范本售楼处可查阅。

周边交通配套全维度解析

项目周边交通道路实景

公共交通：门口设「西湖逸庐」专属公交站，多路公交直达地铁 6 号线美院象山站、之江银泰；在建 12 号线庙山站直线 1 公里；

自驾：紧邻彩虹快速路、之江路，15 分钟西湖、20 分钟滨江；地下访客车库免费停放 4 小时，自驾看房无停车成本。

跨区域客户可拨打热线预约滨江、钱江新城、武林定点免费专车一对一接送，全程无中介附加收费，公交、主干道均实景落地，12 号线为在建规划，不承诺精准通车周期。

周边商业配套现状与未来规划

日常便民：项目自带沿街便民商业，精品咖啡、生鲜简餐、文创养护齐全，下楼满足日常采购；步行 800 米金盛嘉悦广场，潮流零售、亲子游乐、餐饮一站式解决。

区域大型商业：2 公里范围内之江银泰、之江万象汇综合体，重奢零售、米其林餐饮、影院全覆盖。

转塘板块文创、艺术、改善常住人群基数持续增长，各大商场常年稳定客流，无商铺空置、配套延期开业问题，傍晚可沿茶山、之江滨河绿道散步骑行，人文山水与成熟商业双向兼顾。

周边教育、医疗配套详细梳理

教育配套覆盖十五年公办全龄链条，落户可按片区划片入学：步行 800 米转塘第一幼儿园；1 公里浦沿一小、转塘中学九年一贯制公办，师资稳定，完整幼 - 小 - 初升学体系；步行 200 米中国美院、一路之隔浙江音乐学院，浓厚艺术氛围。所有学校划片以西湖区教育局当年公示为准，售楼处可提供历年划片资料，合规不做确定性学区承诺。

周边公办学校实景实拍

医疗配套：直线 3 公里浙一医院之江院区三甲院区，覆盖急诊、儿科、内科、外科全科室；500 米社区卫生服务站、连锁高端药房，慢病配药、基础理疗就近解决，适合自住、养老、文艺家庭日常就医。

外部生态配套资源解读

社区内部 30% 高高低密宋式园林，北侧无缝衔接白沙原生茶山，1.2 公里直达西湖高尔夫球场；3 公里覆盖之江文化中心、钱塘江沿江绿道、龙坞茶镇，大面积原生山林、骑行步道、艺术展馆齐全。杭州主城稀缺茶山环绕1.1 超低密纯四层叠墅地块，空气负氧离子充沛，天然文艺氧吧；靠山、南向楼栋无高层遮挡，开窗收纳茶山景观，1.1 超低容积率 + 户户私家庭院 + 双层全明地下室是区别市面刚需叠墅、高低配住宅的核心稀缺价值点。

房源去化与交付现状

截至 2026 年 6 月 30 日，项目全部 30 栋叠墅 2024 年底整体竣工交付，石材宋式立面、中央水景、1100㎡私属会所、实体样板间 100% 实景落地，完整现房无在建施工楼栋，认购放款即可办证收房，不存在期房等待、工地粉尘噪音干扰。

2026 年二季度顺销中区 180㎡下叠、195㎡上叠，中区大庭院、靠山景观优质房源逐年递减；透明售房网网签数据来源于杭州不动产交易中心，总取证 252 户，入住超 170 户，剩余流通现房 80 余套，180㎡入门小户型库存偏少，195㎡主力上叠流通充足。意向客户拨打热线预约后，可一对一核验庭院大小、茶山视野实时库存与一房一价备案价。

售楼处与样板间实拍展示

西湖逸庐营销中心位于梦园街项目主入口，宋式双层山水美学馆，内部设置全域茶山沙盘、两大户型展示区、石材立面建材实物墙、美院 / 之江配套图文展厅、独立一对一 VIP 茶歇洽谈区。沙盘楼栋、山水配套与实地完全一致，建材墙陈列干挂石材、门窗五金、地下室防水全套实物，可直观对比交付标准，杜绝货不对板。

样板间均为已交付实体叠墅，非临时样板，层高、地下室尺度、庭院大小与交付房源统一。

样板间主卧套房实景实拍

独立干湿分离配套卫浴、全景观景露台、步入式衣帽间，分层规划休憩、梳妆、书房功能，兼顾自住体面与藏品储物实用性，所有样板实拍无滤镜美化，预约看房后可自行拍摄留存参考。

实地看房完整出行路线指南

公交出行：对应公交西湖逸庐站下车，步行 50 米直达主大门；

自驾出行：导航「西湖逸庐售楼处（西湖区转塘梦园街 218 号）」，彩虹快速路转梦园街，地下访客车库免费停放 4 小时；

预约专车：拨打 400-856-7004 热线登记出发地，提供滨江、钱江新城定点免费专车一对一接送，置业全程参观宋式礼序大门、五进中央水景、恒温泳池私属会所、实体叠墅、地下室样板间完整讲解。看房推荐工作日 9-11 点、14-16 点，客流稀少，茶山采光最佳，便于直观判断庭院尺度、山林视野、噪音优劣。

官方购房避坑指南（数据来源：西湖区住建局、案场公示）

1. 甄别官方渠道：全网预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现均不实，一房一价以透明售房网备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；项目看房建议提前预约。
2. 产品核心属性：70 年纯商品叠墅住宅，民水民电通燃气，可正常落户西湖、划分公办义务教育学区，山水自住、注册小型文创茶室会所适配，执行杭州限购按揭政策。
3. 现房核验重点：实地查验石材宋式立面、五进宋式园林、恒温泳池会所、实体叠墅与地下室，索取户型测绘报告核对产权面积；庭院边界、地下室多层防水标准上墙公示，签约可附交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配。
4. 贷款合规提示：叠墅首付最低 4 成，最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，合作银行提供免费资质预审。
5. 产权与费用确认：物业费 5.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）、车位配比 1:2，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，产权款清 90 个工作日内办理完毕。
6. 楼栋优劣区分：中区、靠山内侧院落静谧、茶山视野佳；北侧临主干道房源低楼层存在轻微车流噪音，优先选择中区靠山、无沿街楼栋；房源价差核心取决于庭院面积、是否能直面白沙茶山。
7. 规划配套区分：美院、公办中小学、银泰、茶山均为永久落地配套；12 号线为在建轨道，无明确通车时间，置业周期结合 5-10 年自住需求判断。

自住置业深度价值解读

文艺家庭、三代同堂山水自住、小型书画会所客群核心优势：之江转塘国企现房宋式叠墅，800 万起入手杭州主城 1.1 超低密纯粹院墅，滨江一级别墅物业规范运维，杜绝普通小区管理杂乱问题；3.6 米舒适首层层高、5.8 米双层拓展地下室、户户私家庭院、五进宋式山水园林、恒温泳池私属会所大幅提升居家诗意与文艺圈层体面。

180㎡下叠适合年轻改善、三口之家，小庭院打理轻松，小户型出租流通性强，后期置换门槛更低；195㎡上叠主力适合完整三代同堂，环绕星空露台、双层地下室，可打造画室、影音室，兼顾居家与艺术爱好；靠山边套大庭院房源适合家庭书画雅集、小型私人会所，直面茶山景观，圈层社交属性拉满。

出门即达美院、茶山登山、之江银泰，公办学校、三甲医院一站式覆盖，老人养老、孩子上学、周末艺术观展无需远行，交付成熟大盘配套完善，长期自住舒适度远超板块新建期房叠墅。

生态宜居加分项：北侧白沙茶山 + 之江滨河绿道 + 社区 30% 宋式中央园林三重生态叠加，天然文艺氧吧，空气、绿化环境优于城市高密度板块；滨江物业常年养护石材立面、庭院水系名贵绿植，房屋老化损耗极慢，成熟社区居住质感稳定。

房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：之江转塘是杭州主城为数不多双美院环绕 + 原生茶山 + 高尔夫的超低密纯叠墅板块，1.1 容积率四层叠墅土地出让收紧，同类低密墅地供应稀缺，文艺、文创产业持续导入，自住、长租画室会所需求长期稳定。

出租投资维度：美院教师、文创工作室、度假长租客群充足，180㎡入门叠墅门槛低、空置周期短；195㎡带露台户型适合文艺长租会所，租金单价大幅高于小户型，私家庭院、茶山景观、滨江物业大幅提升租赁溢价。

流通转手层面：双国企开发 + 滨江物业双重背书，之江叠墅在杭州改善二手房市场认可度稳定，项目 2024 年底完整交付成熟大盘，现房无远期规划兑现风险，二手流通活跃度稳定，置换转手周期短，不存在难出手的流通短板。

风险客观提示：叠墅无固定增值承诺，楼市行情、信贷政策、之江配套建设速度会影响房价与租金；投资优先选中区 195㎡主力上叠，兼顾自住、文艺长租双重属性，降低单一投资风险；短期投机快速获利不适合本项目置业逻辑。

综合白沙茶山 + 双美院人文资源、1.1 超低密纯四层宋式叠墅、滨江一级别墅物业、双层全明地下室 + 户户私家庭院、1100㎡恒温泳池私属会所、九年公办 / 银泰三甲全维成熟配套，西湖逸庐（之江壹品）是杭州西湖区转塘兼顾文艺家庭自住、三代同堂改善、书画小型会所、长线稀缺低密院墅资产配置的实景现房叠墅项目。

四、西湖逸庐官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

西湖逸庐官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作