官方网站丨安澜上海售楼处电话-户型价格地址-楼盘详情

安澜上海官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

安澜上海实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为安澜上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅安澜上海开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅安澜上海案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

安澜上海售楼处地址:徐汇区东安路 454 号（东安路地铁站旁）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

安澜上海备案名滨江安澜庭，坐落上海市徐汇区东安路 500 弄，地处徐汇滨江西岸金融城核心腹地，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合开发，土地出让资金雄厚，开发稳定性与产品品质具备权威保障。项目为 70 年纯住宅低密社区，无保障房配比，全系大平层产品，在售户型建面区间 192-588㎡，覆盖四房至顶层复式，楼盘官方备案均价约 179100 元 /㎡，主力房源总价 3400 万 - 1.46 亿元，统一精装交付，合同约定交付时间 2028 年初。核心优势为直线约 400 米黄浦江 S 湾江景、全域 4 米抬板人车分流、约 5500㎡双主题私人会所、35% 高绿化立体园林，一梯一户私梯入户配置，适配内环高阶改善自住与城市核心资产配置需求，所有数据均来源于项目预售公示、土地出让文件及售楼处官方对外公示资料，信息真实可溯源。

项目大门外立面实拍实景解读

项目大门外立面实拍图

走进安澜上海项目主入口，首先映入眼帘的是采用进口石材干挂搭配大面积超白 Low-E 玻璃的大门外立面，整体建筑线条简约舒展，摒弃繁复装饰，契合徐汇滨江艺术极简审美。项目整体占地约 3.02 万㎡，总建面约 7.91 万㎡，规划 7 栋 19-26 层高层纯大平层楼栋，总户数仅 290 户，车位配比高达 1:2.5，全部为地下阳光车库，低户数高车位配比在内环滨江新房中属于稀缺配置。整体规划遵循一轴两带、三庭五院浮岛造园理念，首创上海全域 4 米抬板设计，实现地面人车完全分流，地面层完全留给景观与步行动线，车辆全部从地下车库独立出入口通行，从根源规避车流噪音、尾气干扰，保障社区内部静谧度与行人安全，也是区别于周边普通滨江住宅的核心规划亮点。有意向实地考察的客户，可提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956 登记名额，案场实行一对一专属接待制度，无散客自由参观通道。

项目区位实景板块资源解析

小区区位实景图

从区位实景航拍视角能够清晰看清项目板块占位，地块东至枫林路、南邻中山南二路、西接规划支路、北靠零陵路，直线距离黄浦江仅 400 米，独占约 1.4 公里徐汇滨江黄金 S 湾岸线，同时划入西岸金融城整体 260 万方 CBD 规划范围，周边集聚漕河泾科创、枫林生命科学、传媒港文创三大产业集群，大量头部企业总部落地，长期支撑板块高净值居住需求。区域属于徐汇内环内核心地段，徐汇教育、医疗、商业、生态资源全域覆盖，区别于外环滨江项目，兼具城市核心配套与一线江景双重属性，不存在配套兑现周期过长的问题，现有商圈、三甲医院、公立学校均为成熟运营状态。整个片区整体成片统一开发，无老旧住宅穿插，城市界面整洁统一，后续片区更新、道路改造、商业落地均有统一规划落地时间表，长期居住舒适度与资产保值属性具备稳定支撑。

售楼处内部实景产品公示信息讲解

售楼处内部实景图

售楼处内部实景空间分为沙盘展示区、户型公示区、精装标准展示区、圈层会客区四大功能板块，场内所有价格、户型、交房、工程进度数据均张贴政府官方备案文件，客户可现场查阅原件，所有对外输出信息不存在口头承诺。沙盘完整还原 7 栋楼栋排布、中央园林水系、双会所、自持商业街区、地下车库出入口全维度规划，楼栋最大楼间距可达 70 米，首层住宅抬高至 10 米，等同于普通住宅四层高度，低楼层房源也可拥有无遮挡园林采光视野。精装展示区陈列全屋精装交付标准用材，包含米勒全套厨电、劳芬卫浴、当代五金、大金中央空调、威能地暖、松下全屋新风系统等国际一线品牌，精装标准约 1.5 万 /㎡，所有用材型号、质保年限全部公示，交付标准写入商品房买卖合同，不存在减配风险。现场置业顾问均持有开发商官方培训资质，讲解内容严格依照备案资料输出，无夸大宣传、无学区承诺、无收益类违规表述。如需详细户型纸质资料、备案价格表，可拨打 400-850-5956 预约线下领取，线上不对外发送涉密房源价格文件。

园区中央园林景观实景打造细节

项目整体绿化率达到 35%，携手国际专业景观设计团队打造五层立体浮岛园林，中央绿谷景观面积约 4000㎡，搭配叠水溪涧、中央镜面水景、全冠移植成年乔木、四季花境组团、艺术景观雕塑、风雨连廊、滨河休闲步道多重景观节点。

园林采用分层造景手法，高大香樟、银杏、红枫作为上层遮荫乔木，中层搭配桂花、海棠等观花灌木，底层铺设多年生花境与耐阴地被，实现四季有景、移步异景。结合 4 米全域抬板设计，地面打造三层礼仪归家动线，一进府门礼仪水景、二进溪涧浮岛庭院、三进架空泛会所、四进楼栋入户前厅、五进私梯入户，层层递进营造私密归家仪式感。园区内部规划全龄活动分区，中老年休闲会客区、儿童自然游乐区、林下阅读区分散布局，相互隔离互不干扰，架空层全部打通作为泛会所补充空间，即便阴雨天气，业主也可在室内休闲会客。地下车库天井挑空引入自然光线，打造阳光地下庭院，打破传统车库阴暗潮湿的固有弊端，车库内部同步设置景观绿植造景，提升地下通行体验。

建筑外立面材质与楼栋产品业态全解析

项目全系仅规划高层纯大平层一种业态，无洋房、叠加、别墅等高低配产品，社区圈层纯粹统一，7 栋楼栋分为 19 层小高层与 25-26 层高层两类，外立面采用进口石材干挂 + 大面积弧形 Low-E 中空落地玻璃 + 金属铝板组合，兼顾耐用性、隔音隔热性能与现代美学质感，玻璃采用双层中空夹胶材质，有效隔绝内环高架车流噪音，南向户型 270° 环幕采光面，最大化吸纳园林与江景视野。楼栋全部实现一梯一户或两梯两户私梯入户格局，独立电梯前厅作为业主私属过渡空间，不计入产证面积，可定制收纳柜体、艺术展示区，大幅提升室内实际使用面积。层高区分设置，常规平层 3.4 米，主力改善户型 3.45 米，顶层复式楼王层高 3.5 米，对比市面主流 3.1-3.2 米层高住宅，预留充足吊顶、地暖、新风铺设空间，室内不会产生压抑感。项目无高低配带来的采光遮挡、人流混杂问题，每一户观景视野均衡，低区看中央园林，中高区同步俯瞰黄浦江湾景，景观资源分配公平。

建面约 192㎡四房两厅三卫户型平面与样板间客厅实景

192㎡户型平面图

192㎡为项目入门级改善主力户型，也是一期、二期持续去化的热销产品，三开间朝南，南向面宽约 12 米，LDK 客餐厨一体化通透格局，客餐厅总面积接近 40㎡，搭配全景弧形落地窗，直面中央园林景观。户型采用双套房设计，南北双向对流通风，独立私梯入户前厅，中西双厨分离布局，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨适配烘焙、简餐社交场景。两间南向主卧套房均配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，北向次卧可灵活改造书房、儿童房或长辈客房，动静分区清晰，过道无冗余浪费面积，官方实测得房率 88%，叠加飘窗、阳台赠送空间后实际使用占比接近 90%，适配三口、四口改善家庭一步到位入主徐汇滨江内环。样板间客厅实景完整还原交付空间尺度，全屋通铺天然石材地面，无隔断遮挡，直观展现大平层通透开阔的空间优势。

建面约 238㎡四房两厅四卫户型平面与样板间主卧实景

238㎡户型平面图

238㎡是整盘成交占比最高的王牌户型，四开间朝南，南向整体面宽突破 15 米，部分楼栋房源拥有 270° 环幕江景视野，客餐厅横厅尺度升级，搭配超长观景阳台，可同时观赏社区叠水园林与远端黄浦江 S 湾岸线。户型升级为四套房布局，每一间卧室均配备独立卫浴，多代同堂家庭居住互不干扰，主卧套房面积超 40㎡，包含独立休闲观景区、双步入式衣帽间、双台盆卫浴、独立浴缸观景飘窗，私密性与奢适度拉满。室内层高 3.45 米，全屋无狭长过道，空间利用率突出，适合静安、黄浦内环置换高净值家庭，也是同板块二手房置换首选对标产品，二期 3# 楼主推该户型，当前剩余少量高区江景房源，去化进度较快。样板间主卧实景完整展示套房完整功能分区，收纳、休憩、观景、卫浴空间独立划分，契合高端家庭居住需求。

建面约 275㎡五房两厅五卫户型平面产品解读

建面 275㎡定位家族传承大宅，五房五套房格局，适配三胎家庭、多代同堂长期居住，南向四开间全景采光，客厅横向尺度进一步放大，设置独立私宴空间，可容纳十人以上家庭聚餐、圈层小型会客。户型北侧设置独立家政间与双设备阳台，家务动线与居住动线完全分离，不会干扰日常休憩空间，主卧配备空中观景露台，清晨可俯瞰整片滨江绿地与江面风光，全屋赠送大面积飘窗、转角阳台，实际使用面积充裕。该户型集中分布于社区中间楼栋，楼间距开阔，前后无高层遮挡，园林、江景双视野兼顾，套内设置独立书房、艺术品收藏展示区，适配有居家办公、藏品收纳需求的业主，备案总价约 4900 万起，是兼顾自住舒适度与资产收藏属性的中端楼段产品。

建面约 365㎡五房两厅六卫楼王户型平面产品解读

365㎡为社区中心 6# 楼专属楼王户型，层高 3.45 米，五房六套房布局，客厅面积超 80㎡，270° 全景弧形落地玻璃，无任何墙体遮挡，同时俯瞰中央 4000㎡中央水景与黄浦江完整 S 湾岸线，是整盘观景资源最优户型。户型设置独立私宴厅、红酒储藏室、双中西厨、双家政间，主佣分离动线设计，专门预留佣人独立休息套房，适配商务宴请、大型家族聚会等多元场景，全屋收纳空间系统化设计，多组步入式衣帽间分布于各个套房，满足大量衣物、藏品收纳需求。楼栋位于社区景观中轴核心位置，前后 70 米超大楼间距，无楼栋遮挡，采光、静音效果均为社区顶配，单套备案总价 6500 万起，一期推出后快速去化过半，二期仅少量高区房源在售。

建面约 588㎡顶层复式产品业态详解

588㎡为项目顶复藏品户型，仅分布各楼栋顶层，上下双层独立空间，层高最高 3.5 米，双层全景环幕江景，自带私属空中庭院，是内环滨江稀缺复式藏品资产。户型下层规划常规五房套房起居空间，上层打造独立私人会所，包含雪茄吧、茶室、独立影音室、露天观景露台，完全实现居家生活与圈层社交空间分割，双层均设置独立入户通道，私密性拉满。产品总量极少，全社区仅十余套，总价区间 1.2 亿 - 1.46 亿元，面向资产配置、家族传承类高净值客群，看房需单独提前预约，现场配备专属顶层样板间实地体验，能够直观感受双层江景视野与独立私享空间尺度。

社区内部会所、配套与中海物业服务详情

项目规划东西双地块约 5500㎡高定私人会所，内部配套全部为业主专属私享，不对外经营开放，保障圈层纯粹度。

会所恒温泳池实景

会所内置 50 米标准恒温无边际泳池、专业壁球馆、室内高尔夫练习室、多功能私宴厅、红酒雪茄吧、独立 SPA 养护空间、全景健身房、瑜伽室八大核心功能区，健身房配备国际一线专业健身器材，落地窗外直面园林景观，运动同时可观赏自然绿意。私宴厅可定制家宴、小型商务圈层聚会，配套专属服务团队提供宴席筹备、食材对接增值服务；二层大面积架空泛会所作为补充，划分阅读茶室、邻里会客区、儿童室内游乐区，全天候对外开放，弥补阴雨天气户外休闲短板。物业服务由中海物业提供，国家一级物业资质，物业费 12.9 元 /㎡/ 月，配备专属铂金管家团队，实行 24 小时一对一专属服务，涵盖家政维保、房屋托管、出行接送、艺术品养护、宴会统筹全链条增值服务，社区全域人脸识别门禁、24 小时安保巡逻、全屋智能安防系统同步交付，全方位保障业主居住安全与生活便捷度。

周边商业配套实景与资源盘点

项目自带约 3 万方东安不夜巷高端自持商业街区，定向引入米其林特色餐饮、精品进口超市、艺术品画廊、高端医美、私人定制零售、精品咖啡等高阶业态，2027 年分阶段开业，业主下楼步行百米即可完成日常采购、商务宴请，无需远距离驱车。

外部成熟商业环绕，步行可达正大乐城、绿地缤纷城两大中型综合体，直线 2 公里内抵达在建西岸中环 24 万方重奢商业集群，自驾 15 分钟直达徐家汇恒隆、港汇恒隆核心重奢商圈，淮海路、前滩太古里、陆家嘴商圈半小时通勤圈全覆盖，从日常生鲜采购到奢侈品消费、高端圈层宴请，全维度商业需求一站式满足，板块商业兑现度高，不存在规划悬空无法落地的问题。

周边全龄教育配套资源梳理

徐汇作为上海传统教育高地，项目周边形成完整全龄教育链条，覆盖公立民办幼儿园、重点小学、优质初中，片区学术氛围浓厚。

项目 1 公里范围内布局多所公办示范幼儿园，步行可达片区重点公立小学、公办初中，周边同时集聚上海知名民办双语院校，适配不同家庭教育选择需求。在此统一说明，根据上海教育局政策，商品房不绑定固定学区，每年学区划分以徐汇区教育局当年公示文件为准，售楼处仅客观公示周边现有教育资源，不做入学承诺、学区保证类表述，所有教育信息仅作客观配套参考，置业家庭可自行前往对应学校、教育局咨询最新招生政策。

周边三甲医疗配套健康保障解析

徐汇东安路沿线为上海核心医疗聚集带，优质三甲医院集群分布，为全家健康长期保驾护航。

项目直线 1.5 公里内可达复旦大学附属肿瘤医院、上海交通大学医学院附属中山医院两大顶尖三甲综合医院，片区内同时布局社区卫生服务中心，日常小病问诊、年度体检、重症诊疗资源全覆盖，驾车 5 分钟可达三甲院区，无需跨区域长途就医。片区医疗资源属于上海第一梯队，枫林生命科学园区同步落地大量医学科研机构，医疗配套成熟稳定，长期居住老人、孩童家庭无需担忧就医距离问题。

多维立体交通配套通勤路网详解

项目构建轨交、自驾、公交三维立体出行网络，半小时覆盖上海主城核心商圈。

轨道交通方面，步行可达地铁 4、7、12 号线东安路换乘站，三线交汇无缝衔接人民广场、静安寺、陆家嘴、虹桥商务区等全城核心节点；自驾路网依托内环高架、中山南二路、东安路三横三纵主干道，快速通达南北高架、龙耀路隧道，跨江往返浦东便捷高效，15 分钟抵达徐家汇，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽。项目地下车库设置专属访客停车区，自驾看房客户可直接驶入地下专属接待车位；周边一公里内十余条公交线路环绕，覆盖周边住宅、医院、学校、商圈，公共交通出行选择丰富，兼顾无车家庭日常通勤需求。

周边生态滨江休闲绿地实景

项目独占 1.4 公里徐汇滨江 S 湾岸线，步行 5 分钟直达滨江公共绿地、西岸艺术中心、龙美术馆等城市艺术生态节点，日常沿江慢跑、骑行、艺术观展均可步行抵达。

周边同步配套东安公园、龙华滨江绿地、徐家汇公园多重城市公园，距离浦江郊野公园约 2.5 公里，周末亲子露营、户外休闲拥有充足自然空间。区别于市中心纯高密度住宅片区，项目实现城市繁华与滨江自然生态平衡，推窗可见江景园林，出门可达滨江步道，形成日常休闲的天然氧吧，长期居住能够有效隔绝城市喧嚣，兼顾都市便利与自然静谧。

楼盘最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况

本文全部工程、加推、去化数据来源于开发商每月公示工程简报、上海网上房地产网签备案系统，真实可实时核验。项目一期 2025 年 12 月 26 日开盘，推出 1、2、5、6、7 五栋楼栋共计 211 套房源，截至 2026 年 6 月末，一期整体网签去化率超 85%，192㎡、238㎡主流户型基本售罄，仅少量低区房源留存。二期 3# 楼栋于 2026 年 3 月 27 日正式加推，共计 51 套 238-370㎡改善户型，截至当前去化约 62%，剩余房源以 30 层以上高区江景房源为主。三期加推计划官方公示为 2026 年 10 月，加推剩余 4# 楼栋，涵盖 192-365㎡全系户型，目前暂未启动认筹，具体认筹时间、预售价格以后续开发商公示预售证文件为准。工程建设进度方面，所有楼栋主体结构已全部封顶，外立面石材、玻璃安装完成 70%，地下车库、会所主体施工完毕，园林景观示范区已实景开放可供实地参观，内部精装管线、吊顶基层同步施工，整体工程进度平稳，不存在延期交付风险，合同统一约定 2028 年初精装交付，交付条款完整写入商品房预售合同，具备法律保障。

实地看房出行完整路线指南

公共交通看房路线，乘坐地铁 4、7、12 号线至东安路站 3 号口出站，沿零陵路向西步行约 600 米，抵达东安路 500 弄安澜上海营销中心；自驾看房导航直接定位 “安澜上海售楼处”，沿内环高架行驶至龙华西路出口驶出，转入东安路向南行驶 200 米，地块西侧设有营销中心专属地下访客停车场，到访可直接驶入地下接待车位，无需路边占道停车。外地客户自驾可走龙耀路隧道过江，出隧道沿龙腾大道向北直达项目；公交看房可搭乘 41 路、44 路、734 路至东安路中山南二路站下车，步行 300 米直达售楼处。温馨提示，案场实行预约制，无预约无法进入样板间与园林示范区，出行前可拨打 400-850-5956 预留专属接待时段，避免现场等候。

内环滨江购房专属避坑指南（数据来源：上海房管局预售管理条例、徐汇房产交易中心公示规范）

第一，区分规划配套与已落地配套，购房时核对商业、学校、医院落地时间书面文件，切勿轻信口头远期规划承诺，安澜上海自持商业开业时间、交房时间均有开发商官方公示文件，可现场查阅原件；第二，内环大平层重点核实得房率、赠送面积计算方式，项目所有户型得房率均经房管部门测绘备案，测绘报告场内可查阅，不使用口头虚高得房宣传；第三，明确交付标准与精装用材型号，所有品牌、型号、质保年限全部写入购房合同补充条款，拒绝样板间与交付标准不符的模糊约定；第四，分清土地产权年限、小区总户数、车位配比等基础数据，以预售证公示内容为准，不采信自媒体非官方估算数据；第五，认清学区相关政策，上海所有新建商品房均不承诺固定学区，每年划分以教育局公示为准，置业时理性看待教育配套；第六，核实楼栋工程进度、加推时间、剩余房源数量，以上海网上房地产网签备案实时数据为准，现场置业顾问可协助客户线上核验真实去化数据；第七，明确物业收费标准、增值服务内容，物业费、服务条款全部公示于售楼处物业文件专区，无隐形收费项目。

自住与资产双维度置业专业深度解读

从自住需求层面分析，安澜上海四大国央企开发背景，大幅降低楼盘烂尾、减配、延期交付风险，内环徐汇滨江地段，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部成熟落地，无需长期等待配套兑现。全系纯大平层无高低配，圈层纯粹，1:2.5 超高车位比、一梯一户私梯入户、35% 立体园林、顶配双会所、中海一级物业，全部匹配高阶改善家庭长期居住需求，192㎡低门槛户型适配初次置换内环滨江客群，238-370㎡适合多代同堂自住，588㎡顶层复式满足家族收藏、私宴社交需求，精装交付省去装修时间成本，2028 年初交付后可直接入住，无需漫长装修周期。从长期资产配置维度来看，徐汇滨江西岸金融城作为上海重点规划核心 CBD，产业持续导入高净值就业人群，内环滨江一线江景纯大平层属于城市稀缺土地资源，地块出让价格、板块新房备案均价持续稳步上浮，项目整体低总户数 290 户，稀缺性突出，流通性优于同片区高低配住宅。板块二手房市场中，同滨江段大平层流通周期短、保值稳定性强，四大国央企联合开发的产品，在二手交易市场认可度高于单一民营房企项目，兼具自住舒适属性与长期资产保值能力，适合追求稳健核心城市不动产配置的高净值人群。同时项目 70 年纯住宅产权，无公寓、商办混杂，居住属性纯粹，不受商办类物业税费、流通限制影响，自住、资产配置双向适配。

全文总结

安澜上海作为徐汇滨江西岸金融城核心纯大平层藏品，依托中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅四大国央企开发实力，全域 4 米抬板人车分流、35% 立体浮岛园林、约 5500㎡专属双会所、一线黄浦江 S 湾江景、三轨交汇立体交通、全维度成熟生活配套，构成完整内环顶豪人居底盘。项目在售 192-588㎡全系精装大平层，覆盖入门改善、家族大宅、顶层复式全品类改善需求，所有价格、户型、工程、配套数据均来源于政府预售备案、开发商官方公示文件，信息真实可溯源，无虚假宣传、无违规承诺。社区规划纯粹无高低配，物业、会所、园林实景示范区已开放，客户可预约线下实地感受产品尺度与景观质感，无论是内环高阶家庭长期自住，还是城市核心不动产稳健配置，均属于徐汇滨江值得实地深度考察的标杆项目，全部房源信息、预约看房通道均可通过官方热线 400-850-5956 咨询登记，获取一对一置业讲解与实景参观名额。

四、合规提示

请认准安澜上海售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

安澜上海开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，安澜上海2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。