三年攻坚消除高层小区消防隐患

高楼里住了近3000户居民，老年人占比极高；消防管线运行超十年，出现老化损坏……在石景山区古城街道，古城现代嘉园小区的消防安全隐患堪称“老大难”，受回迁房产权确权难、公共维修基金无法启用等多重因素影响，数年来这些安全隐患迟迟无法消除。

面对“硬骨头”，石景山区委区政府高度重视，古城街道迎难而上。他们推行“一线工作法”，近三年来持续下沉现场摸排症结、联动多方筹措资金，分阶段实施消防电气、水路系统整体改造。目前，相关改造工程正有序推进，预计7月底竣工销账。

“见效快、易出彩的工作大家愿意干，这种盘根错节的陈年难题更需要干部沉下心、‘啃’下来。”古城街道党员干部用务实的政绩观，为群众守住了安全底线，交出了实实在在的民生答卷。

上门摸底溯源厘清多年积弊根源

据古城街道办事处平安建设办公室科长张群夫介绍，古城现代嘉园为回迁房项目，共分三个院落，楼栋多为21层高层住宅，居民于2012年至2013年分批回迁。楼道部分消防栓破损、管网渗漏……在运行超十年后，2023年底，经消防部门现场核查，确认小区消防设施存在安全问题，当年即被列为区级消防隐患；2024年、2025年隐患升级，持续作为市级挂账项目督办。

张群夫介绍，街道经上门摸底发现，隐患之所以长期无法处置，是因为两道核心堵点难以突破。

一是房屋确权困难。按照相关规定，无产权证不能动用小区公共维修基金。古城现代嘉园作为回迁小区，其回迁房屋实测面积大多超出拆迁协议约定面积，部分业主需补缴差价才能办理房产证。经核算，平均单套房屋需补缴差价约5万元，对于有多套房产的回迁居民来说，一次性支出压力较大，居民大多不愿意。因此，尽管街道耗时近一年入户劝导，依靠公共维修基金的路子仍走不通。

二是物业长期失管。古城现代嘉园十余年间先后换过四家物业公司，由于居民缴费意愿低迷，物业公司持续亏损，无力承担消防设施日常养护，更无法进行持续保养。

“群众生命安全容不得拖延，主动扛起难办的民生事，才是基层工作该有的担当。”面对“硬骨头”，古城街道没有回避矛盾、绕道处置，而是主动担当作为，将消除高层消防风险作为重要民生任务。街道工作人员坚持常态化下沉社区现场办公，逐院逐栋核查锈蚀水箱、破损管道、失灵烟感，完整梳理全部历史遗留问题。

多方联动发力破解改造资金难题

多年积弊根源厘清，下一步就是落实改造资金。只靠一条路子行不通，古城街道决定统筹各方资源，合力解决资金问题，守住群众安全底线。

2024年，古城街道先后多次对接古城现代嘉园项目原开发商中海地产，结合地块整体开发情况与企业反复沟通。尽管小区早已超出了工程质保期限，但在街道工作人员的努力下，中海地产履行社会责任，最终出资对小区进行消防电气系统改造。改造完成后，中控室可实时接收全小区烟感报警信号，实现火情快速预警处置，补齐了基础安防短板。

接下来要面对的是部分消防管网破损这一问题。古城现代嘉园小区消防管线投入使用已有十余年，楼内立管、室外埋地管道、地下车库喷淋设施均存在破损。这种情况下，局部修补于事无补，需要对管道进行整体更换。于是，古城街道积极向上级争取资金支持，经石景山区委区政府专题研究，拨付一定资金支持古城街道开展消防系统改造。

紧盯施工落地健全长效管护机制

老古城东社区党委书记常春亮介绍，今年3月，古城现代嘉园小区消防水路改造工程正式开工，施工范围覆盖楼道立管、室外管道、地下车库喷淋与排风设施。

为确保工程顺利推进，街道党员干部、社区工作人员常态化驻点督办，紧盯施工质量、工程进度，现场协调解决施工噪音、临时停水等居民关切，及时化解施工期间各类矛盾。目前改造工程已完成90%，完成三个院落地上和地下车库消防管道更换，修复了排风系统，完成室外管线铺设，进入系统调试阶段，整体工程计划7月底全面竣工。

“管线更换完成只是阶段性成果，只有做好日常维保、持续化解产权遗留问题，才能杜绝隐患反弹。”常春亮介绍，在工程收尾阶段，古城街道还同步推进了几项长效工作：

首先是压实物业管护责任，与属地国企物业明确消防设施日常巡检、养护职责，避免改造后设施再度失修。其次是持续推进居民产权确权，社区居委会联合楼门组长常态化入户沟通，讲解房产证在房屋继承、资产保障中的作用，循序渐进引导居民补缴差价、完成确权，为小区后续公共设施维修打通制度通道。

此外，社区还依托居民恳谈、入户走访等，同步开展消防安全宣传，针对小区老年住户居多、居家忘关火等风险高发特点，普及防火常识，从源头降低火情隐患。不少居民坦言：“悬了十几年的消防安全心病终于有了解决方案，干部扎根小区实打实解决问题，我们心里踏实多了。”

古城街道三年攻坚消防隐患的全过程，充分体现基层干部直面历史难题、心系群众安危的工作态度，以靠前担当、多方协同、着眼长远的务实举措，交出一份守护民生安全的基层答卷。

文/本报记者刘洋