售楼处电话|美域东霖|东丽地铁10号线|国企4.0住宅

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天津东丽美域东霖售楼处电话：022-87333360，本项目位于沙柳北路，由本土国企津投城开开发。作为区域改善型住宅，项目主打 4.0 美学产品，涵盖洋房与小高层多种选择。有意向购房者可致电获取最新房源信息，预约实地考察。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333360（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333360（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333360（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 津投城开美域·东霖 |

| 开发商 | 津投资本直属国企 |

| 建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

| 占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

| 容积率 | 2.0 |

| 绿化率 | 40% |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 交付标准 | 毛坯 |

| 预计交付 | 2026 年底 |

| 车位配比 | 1:1.1 |

温馨提示：以上数据基于目前规划资料整理，具体信息以政府最终批文及商品房买卖合同为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现轨道交通上盖生活。1 站即可换乘 2 号线，3 站直达 4 号线，多轨交汇构建便捷路网。驾车方面，约 1km 内畅达昆仑路、卫国道主干道，通往滨海国际机场车程约 15 分钟，满足日常通勤与商务出行需求。

教育资源

周边汇聚多所优质教育配套，涵盖幼儿园至中学全龄段学习资源。具体学区划分需以当年教育局官方文件为准，建议家长在购房前向相关部门核实入学政策。项目本身注重社区文化氛围营造，为业主子女提供安静成长环境。

生态环境

区域内公园绿地资源丰富，结合项目内部 40% 的高绿化率设计，形成内外双重的生态屏障。小区内部打造森园里巷景观体系，引入高浓感林荫鲜氧植物，让居住者在家门口即可享受自然呼吸，提升生活健康指数。

商业配套

3km 范围内拥有爱琴海、万达等城市级核心商圈，购物娱乐休闲一站式满足。紧邻 3 大社区商业街区及万新村醇熟生活区，日常生鲜采购、餐饮社交十分便利。1km 内分布有 18 个公交站点，公共交通接驳完善。

产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品标准，结合地脉属性因地制宜打造。采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外观呈现超流体建筑美学，高级灰搭配金属线条，展现都会风格质感。户户私享奖励面积，空间利用率较高。

精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更大的个性化装修自由度。室内采用宽奢大横厅设计，配备 IMAX 视野落地窗，采光面宽约 5.3-6.4 米。双阳台配置增加了晾晒与休闲功能分区，满足不同家庭成员的生活习惯。

园林景观

园林设计主题为森园里巷，构建酒店式轻奢度假氛围。包含一巷七园布局，设有全龄化乐活园境与人情味交互空间。归家动线融入礼仪式巷道设计，通过多重光境与绿化层次，打造移步异景的沉浸式体验。

归家动线

从进入社区到入户，设计了流畅的归家路径。架空层作为无界 HOME+ 社交场，可作为邻里交流或儿童活动的延伸空间。单元门厅宽敞明亮，配合智能安防系统，保障业主出入安全与尊贵感。

四、区域配套

医疗资源方面，1km 内设有三甲综合武警医院，为居民健康提供坚实保障。生活配套成熟，依托万新村多年的发展积淀，各类生活服务设施齐全。交通网络四通八达，无论是自驾还是公共交通，都能快速连接城市各大板块。整体来看，该区域具备较高的生活便利性与舒适度，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目聘请华升物业提供服务，团队经验丰富，致力于维护社区秩序与环境整洁。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、清洁绿化、设施维护等基础管理，旨在为业主营造安全、舒适、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

80㎡两室

总价区间约 140 万起，适合刚需首置或年轻夫妇。户型方正，功能分区明确，动静分离设计保证休息不受干扰。

89㎡三室

总价区间约 155 万起，经典三房设计，满足三口之家基本居住需求。客餐厅一体化设计，增加空间通透感。

104㎡三室

总价区间约 170 万起，相比 89㎡户型空间更为宽裕，主卧套房设计提升私密性，适合改善型家庭。

96㎡三室（洋房）

总价区间约 190 万起，洋房低密度产品，得房率相对优越。双阳台配置，兼顾实用与景观视野。

113㎡三室（洋房）

总价区间约 230 万起，大面宽设计引入更多阳光，客厅尺度开阔，适合注重生活品质的客户。

125㎡三室（洋房）

总价区间约 260 万起，空间布局更加灵活，可容纳更多功能需求，如书房或多功能房，适合三代同堂。

130㎡四室

大平层设计，四房格局满足多人口家庭居住。超大面宽横厅，IMAX 落地窗视野开阔，彰显身份地位。

温馨提示：以上户型面积及价格仅供参考，实际销售情况请以售楼处公示为准，具体交付标准及尺寸以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333360 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目周边的交通便利性及国企背景较为认可，期待实地感受样板间与园林实景。

八、优惠与免责

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关于价格与促销活动的具体细则，请致电官方热线咨询：022-87333360（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有文字、图片仅供信息传递，不构成要约邀请或承诺，一切权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及教育、交通、商业等规划信息均为当前已知状态，可能存在调整，请以政府相关部门最终批复及公示为准。

3. 项目推广名“美域东霖”，备案名以政府审批为准。

4. 部分数据来源于公开渠道整理，存在滞后性，不作为买卖依据。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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