北京
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土拍虽暂时告一段落，但，仍有源源不断的好地上架。
近日，北京规自委公布了今年第7批次拟供应住宅用地，一共3宗，分别位于：
昌平东小口，龍樾海序隔壁
昌平小沙河，星耀未来东侧
顺义马头庄，也就是罗马湖北
这3宗，2宗在已知热销新盘隔壁，顺义马头庄地块，则是断供许久的罗马湖板块，或许是下半年开发商拿地的不错选择。
3宗地土地面积约14公顷，建筑规模约24万平方米，拟于近期供应，其中东小口地块已经在今天转入预申请咯。
壹昌平东小口：
昌平今年可谓神仙打架，前有歇甲国贤府PARK、未来科学城星寰时代，后有东小口龙樾海序，开盘、网签数据都非常漂亮，市场信心又燃起来了。
而此次拟供应昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0002地块，就位于龍樾海序的东侧。
地块周边有地铁8号线霍营站及13号线B线中的东小口站，且临近海淀，周边有西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等生活配套设施，是不少互联网大厂人的置业第一站。
用地规模5.64公顷，建筑面积约13.81万㎡，折算容积率约2.5，比2.8的龍樾海序略低，建筑面积比龍樾海序多了近5万㎡，规模更大。
龍樾海序一共13栋，907户，户型主力是68-122㎡的二至四居，网签均价约5w5，新地块预计也大差不差。
这宗地已经在今日转正，看来已有房企看好，在预算及需求内的朋友可以提前关注。
贰昌平小沙河：
另一宗地也来自昌平：小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0006、0009-1地块
地块位于昌平沙河镇，中海瓦尔登湖北侧、星耀未来以东，距离最近的地铁站是8号线及昌平线换乘站朱辛庄站，约2公里，步行距离略远。
不过，对比距离地铁更近的寰宇未来、中海未来之境等网签均价6万，地块隔壁的星耀未来一平米少7000元，对于有车家庭来说，也不是不能接受。
土地规模5.97公顷，规划建筑面积7.17万㎡，容积率仅1.2（星耀未来1.8），低密洋房说不定就要来啦。
叁顺义罗马湖：
顺义罗马湖板块在共产房、限竞房时代有过不少供应，不过都集中在天北路的东侧，如中建十里湖光、祥云赋、建邦顺颐府。
这一次，拟供应的顺义区马头庄村剩余地块综合改造土地一级开发项目二期SY00-1801-0503地块，在天北路以西。
也就是完成景观升级的罗马湖公园正北，具体位置如下：
在顺义此前的土地推介中，马头庄村组团，共计13个住宅地块，用地面积32.13公顷，总建控规模在35-51万㎡，集中在一区、二区。
每个小地块规模差不多，都在2.5公顷左右，建面约2-4万㎡，体量小且方正好排布。
该组团容积率1.1-1.6，限高24米，近湖处的限高24米，远处最高30米。
10层以内的小洋房，出门就是湖边绿地，好不惬意。
△规划示意：橙色地块为住宅，仅为示意，具体以官方公布为准
配合着北京湖畔住区的定位，临湖也有将近19万方的商业规划。
罗马湖东西湖加起来是23万方的水面，在北京实属稀缺。而周边配套，虽离地铁较远，但友谊医院、北京市第十一学校、温榆河公园、罗马湖公园等配套也算齐备，东北侧约500米就是豪宅懋源云纪，环境十分宜居。
与此同时，它也能共享中央别墅区的其他配套：山姆会员店、祥云小镇、各类国际学校，都在辐射范围内。
此次供应的0503地块，占地面积约2.64公顷，建筑面积约3.17万㎡，容积率约1.2，同样非常低密宜居。
另外，截至发稿前，昌平东小口0002、房山良乡大学城0029、昌平新城东区0052、门头沟S1线0114、顺义府前街0318-1，这5宗地已进入预申请流程，转正在即。
最近的一场土拍，是7月22日的大兴城东地块，您可以关注视频号：@乐居在北京，若有现场，我们将为您带来竞价现场直播。
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